Памятка в выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Нормы Градостроительного Кодекса возлагают функции по выдаче градостроительного плана земельного участка местным органам власти. Иными словами, и граждане, и организации с целью получения ГПЗУ вынуждены взаимодействовать с территориальным органом управления. Чтобы запрос был удовлетворен, в уполномоченную инстанцию должно поступить заполненное соответствующим образом заявление с приложением в виде пакета документации.
Содержание:
В Статье 46 ГрК присутствуют положения, указывающие на обязанность уполномоченной инстанции выдавать градостроительные планы земельных участков, при соблюдении заявителем всех требований к предоставлению документации, в течение месяца с момента подачи заявки. Данный срок необходим для подготовки и утверждения бумаг. Срок исчисляют с дня, следующего за днем поступления документации к территориальному органу управления.
Получение градостроительных планов для территорий ИЖС происходит аналогично. Бланк ГПЗУ утвержден Министерством регионального развития. В форме предусмотрена специальная графа для указания возможности использования землевладения для:
- ИЖС;
- ЛПХ с возможностью создания жилых построек.
Законодательством определена бесплатная основа рассмотрения заявок и выдачи готовых бумаг. Это означает, что заявитель не должен оплачивать какие-либо взносы или госпошлины.
Документы для выдачи ГПЗУ, пути их предоставления
Невозможно однозначно указать перечень документации, которая потребуется для выдачи ГПЗУ на землевладение. Каждый случай уникален, а законодатели не подготовили подробного перечня бумаг, который был бы закреплен на федеральном уровне. Это позволяет каждому муниципальному образованию самостоятельно определять объем пакета документации. Чаще всего в его составе присутствует:
- Заполненное владельцем земельного участка или его доверенным лицом заявление. На законодательном уровне форма такого бланка не определена, поэтому в каждом муниципальном образовании использую самолично разработанный образец.
- Документ, позволяющий идентифицировать личность заявителя (персональный паспорт). Если комплект документации представлен доверенным лицом, то гражданин должен располагать бумагами, подтверждающими законность его полномочий. Если заявитель представляет интересы организации, то ему потребуется доверенность или приказ, на основании которого гражданин может действовать без дополнительных доверенностей.
- Выписка из Госкадастра недвижимости, подтверждающая постановку землевладения на учет. Выдачей таких выписок занимаются кадастровые палаты, относящиеся к территориальным образованиям.
- Экземпляр техпаспорта или кадастрового паспорта для капитальных построек. Данный бланк необходим для тех территорий, на которых на момент получения градостроительного плана земельного участка, уже присутствуют строения капитального характера.
- Результаты топографической съемки территории с указанием всех проходящих по ней коммуникаций.
Уполномоченный орган вправе запрашивать дополнительную документацию, если это отражено в соответствующих нормативных актах, разработанных территориальным образованием.
Предусмотрено несколько путей подачи заявок на выдачу градостроительного плана земельного участка. Наиболее популярными среди них считают:
- Личное обращение;
- Передача бумаг через полномочного представителя, располагающего соответствующей доверенностью;
- Отправка почтой России (для надежности следует оформлять отправку заказным письмом, прикладывая бланк уведомления о вручении корреспонденции и описи вложений);
- Направление документации через электронную почту (сведения об адресе получателя доступны на официальном портале местной администрации и территориальных госорганов);
- Отправка обращения через проект госуслуг или официальный портал уполномоченного органа.
Если вы предпочитаете последний вариант, то учтите, что не все территориальные образования обладают возможностями по его реализации.
Алгоритм обжалования
Заявителям предоставлено право обжаловать решения в рамках досудебного и судебного разбирательства. Также обжалованию можно подвергать любые действия или отсутствие таковых у любых специалистов, участвующих в оказании госуслуги. Процедуру внесудебного урегулирования возникшей проблемы не считают для обратившегося с жалобой обязательной.
Существует множество ситуаций, когда подача жалобы обретает актуальность:
- нарушение предельного срока регистрации обращения за оказанием госуслуги;
- при неправомерном увеличении уполномоченной структурой сроков оказания услуг;
- если заявителю поступает требование от уполномоченного сотрудника структуры в предоставлении дополнительных бумаг, не отраженных в каких-либо действующих нормативных актах;
- при отказе со стороны уполномоченной инстанции в приеме документации на госрегистрацию, перечисленной в местных и федеральных нормативных актах;
- при затребовании уполномоченной инстанцией оплаты государственной услуги, когда рассмотрение бумаг должно происходить на безвозмездной основе;
- При отказе уполномоченных лиц в исправлении допущенных ошибок и опечаток в бумагах, выданных ранее в процессе оказания госуслуги или нарушении срока, отведенного на внесение соответствующих коррективов.
В случае подачи жалобы полномочным представителем, к комплекту бумаг следует прикладывать бланк, подтверждающий возможность совершения действий от имени правообладателя недвижимого имущества. Как получить разрешение на строительство в МосквеКак получить разрешение на строительство в Москве можно прочитать на нашем сайте
Функцию указанного документа может выполнять:
- доверенность от физического лица, прошедшая процедуру нотариального заверения;
- заполненный согласно законодательным требованием бланк доверенности с нанесением на него печати правообладателя и подписей руководителя предприятия или его полномочного заместителя;
- ксерокопия бумаг об избрании или назначении сотрудника на должность с последующей передачей полномочий на представление инт
Ограничения по срокам
Выдача ГПЗУ происходит по истечении 30 календарных дней с момента передачи соответствующей заявки в уполномоченный на ее рассмотрение орган. Датой передачи заявки считают день ее регистрации с комплектом прилагающейся документации. Обращение за выдачей ГПЗУ могут поступать от:
- доверенных лиц, имеющих бумаги в подтверждение законности их полномочий;
- правообладателя, направившего заявку в электронной форме через официальный интернет-портал;
- лично от владельца территории;
- от лица правообладателя при отправке документации почтовым сервисом.
Предоставление ГПЗУ происходит бесплатно и не требует от заявителя уплаты обязательных сборов, поскольку принадлежит к числу муниципальных услуг.
Итоги
Передав документы на получение ГПЗУ, не пожалейте времени на персональную встречу с тем архитектором, который занимается подготовкой бумаг. Это не потребует от вас значительных усилий, но позволит на первоначальном этапе получить представление обо всех нюансах, вызывающих у специалиста вопросы или сомнения. Разрешение недопониманий позволит архитектору сформировать градостроительный план в кратчайший временной промежуток. В случае положительного решения вопроса, у заявителя на руках оказываются:
- ГПЗУ в двух идентичных экземплярах;
- Ксерокопия распоряжения уполномоченной инстанции об утвержденном градостроительном плане.
Получив оригинал ГПЗУ, вы можете воспользоваться услугами архитектора по проектированию капитальных строений и сформировать комплект документации, чтобы получить экземпляр разрешения на проведение строительных мероприятий.
