Узаконить жилой дом по программе. Все о категориях недвижимости ФЗ №93

Почему важно оформлять права собственности на постройки?

Строение, созданное без предварительного получения необходимых разрешительных бланков, будет признано самовольно возведенным. Это наиболее актуально для случаев, когда гражданин возводит строение на территории, не предназначенной для этого, или получает землю с нарушением установленного законодательством регламента.

Содержание:

Как легализовать самострой по упрощенке?

Как статья участником программы?

Процедура оформления дома и построек на участке

Ярким примером подобной ситуации можно считать обустройство частных жилых домов на территории землевладений, предназначенных для сельскохозяйственных работ.

В разряд самовольных попадут и все постройки, которые были организованы с отступлением от действующих градостроительных нормативов и без выдачи разрешения на строительство уполномоченным органом.

Самовольно возведенные здания не могут стать собственностью гражданина. Существует лишь два пути легализации подобного рода объектов:

• в рамках судебной процедуры;
• по упрощенному порядку, применимому к отдельным категориям недвижимости, согласно ФЗ №93 от 30.06.2006г.

Преобладающая часть владельцев недвижимости легкомысленно относится к проблеме легализации существующих строений, но напрасно. Пока данное мероприятие не будет завершено, лицо не может воспринимать себя в качестве полноправного собственника имущества. Это означает, что с постройкой невозможно совершить ни одно юридически значимое действие, направленное на дарение, продажу, передачу в наем, использование в качестве залогового имущества. Не представляется возможным и получить регистрацию в таком доме.

Помимо этого, у государственных властей предусмотрены полномочия выносить предписания на ликвидацию самовольных построек или их передачу в распоряжение местного муниципалитета. Инициатор застройки в данном случае не может рассчитывать на финансовую компенсацию.

Перечисленные факторы заставляют более серьезно относиться к указанной проблеме и не откладывать вопрос легализации самостроя в долгий ящик.

Как легализовать самострой в рамках упрощенной процедуры?

Если вы располагаете необходимыми бумагами на земельный участок, можно приступать к легализации расположенных на нем построек.

ФЗ №93 значительно упростил задачу гражданам, поскольку он позволяет предоставлять в Росреестр минимальный набор документации. Тем не менее, упрощенная схема применима не ко всем случаям.

Действие указанного нормативного документа распространяется на сооружения, находящиеся на местности с целевым назначением:

Это означает, что легализовать можно как дом, расположенный на земле ИЖС, так и дом, находящийся на земле сельхозназначения.

На землях перечисленных категорий могут располагаться жилые постройки, а также дачные домики, сараи, гаражи, бани и прочие сооружения.

Если ваша постройка находится на территории, относящейся к указанному перечню, то вы можете легализовать ее по упрощенному алгоритму. Первостепенной задачей становится оформление земельного надела в собственность, и лишь после этого можно приступать к регистрации частного дома.

Получение законных прав в отношении объекта происходит на основании бумаг, предоставленных в МФЦ или отделение Росреестра:

До 1 марта 2018 года действует норма, позволяющая гражданину отказаться от предоставления разрешение на ведение строительства и осуществление эксплуатации постройки при подаче бумаг на регистрацию имущественных прав. По истечении отведенного срока, предоставление указанных документов обретает обязательный характер. Также сотрудник регистрирующего органа вправе затребовать дополнительно техпаспорт строения и кадастровую документацию в отношении него.

Как происходит легализация строения в судебном порядке? Данная процедура обретает актуальность для граждан, которые не имеют возможности легализовать самострой по упрощенной схеме. Подача искового заявления, заполненного согласно действующим нормам, происходит исключительно от имени землевладельца.

Заявитель может выступать не только собственником территории, но также получить ее в бессрочное пользование, а также распоряжаться как пожизненно наследуемым владением. Отсутствие у истца законных полномочий на земельный надел становится серьезным препятствием на пути к получению положительного судебного решения.

Помимо оригинала искового заявления, в судебную инстанцию необходимо направить:

Чтобы удостоверить соблюдение во время строительства существующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм поможет процедура строительно-технической экспертизы. Наличие данного заключения станет весомым аргументом в пользу землевладельца при рассмотрении вопроса в судебной инстанции.

Какие постройки невозможно легализовать? Представитель судебной инстанции вправе отказать в легализации строения, если оно:

При использовании упрощенного алгоритма легализации постройки, отказ может быть получен лишь в двух ситуациях: при предоставлении неполного набора бумаг и при рассмотрении вопроса в отношении землевладения, которое не может участвовать в упрощенной схеме согласно ФЗ №93.

Кто становится участником госпрограммы?

Упрощенная процедура легализации самовольного строения на приватизированной местности доступна далеко не всем заявителям. Участие в действующей госпрограмме сохраняет актуальность для:

Ограничен и перечень построек, легализация которых происходит по упрощенному алгоритму. Законодательные нормы сохраняют свое действие лишь по отношению к территориям, которые были предоставлены населению в распоряжение до наступления 30.10.2001г.

Предназначение земель может быть следующим: 

Продолжительность действия программы. На данный момент, действие программы ограничено 01.03.2018г. До наступления этого момента, представители Росреестра уполномочены проводить государственную регистрацию имущественных прав на основании единственного правоустанавливающего документа.

По прошествии отведенного законодательством срока, «дачная амнистия» продолжит действовать, но набор бумаг, запрашиваемых уполномоченным органом, станет более обширным.

Процедура оформления построек в личную собственность по упрощенному алгоритму

Чтобы воспользоваться упрощенным алгоритмом оформления в собственность построек, находящихся на приватизированной территории, необходимо пройти несколько этапов:

Основным преимуществом упрощенного алгоритма можно считать заметное сокращение временного промежутка, необходимого для сбора бумаг. Частный дом, расположенный на приватизированной ранее территории, удается легализовать в минимальные сроки. Если земельный надел еще не был переведен в собственность, то изначально необходимо сосредоточить усилия на оформлении документации в его отношении. Это также не потребует от вас много времени и сил. Амнистия дарит заявителю возможность предоставлять в регистрирующий орган любые бумаги, удостоверяющие его полномочия в отношении землевладения. К их числу принадлежит и экземпляр похозяйственной книги.

По завершении регистрационных процедур, заявитель превращается в полноправного собственника постройки. При необходимости, он может оформить регистрацию в данном доме для себя и своих близких, а также совершать с объектом любые юридически значимые действия. Эта норма распространяется на постройки жилого назначения