Узаконить гараж в 2021 году по гаражной амнистии

Гаражная амнистия - новый федеральный закон. Документ разработан при непосредственном участии Росреестра. Вступает в силу с 1 сентября 2021 года. Регулирует вопросы оформления гаражей и земельных участков под ними. Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подписан Владимиром Путиным.

Содержание:

• Нет документов на гараж - гаражная амнистия
• Условия гаражной амнистии
• Гаражная амнистия - уловка государства?
• Мой гараж не попадает под амнистию
• Документы для оформления гаража
• Что нужно делать до 1 сентября 2021
• Оформить гараж через суд
• Популярные вопросы
• Эксперты о гаражной амнистии

Нет документов на гараж - гаражная амнистия

Суть гаражной амнистии. Если ваш гараж построен еще до развала СССР и на руках у вас нет ни одного удостоверяющего ваши права на гараж документа - то этот закон создан именно для вас. Гаражная амнистия позволит вам юридически узаконить право собственности и распоряжаться гаражом по закону: продать, подарить, передать в наследство, продать.
Формат и порядок узаконивания гаража зависит от типа строения:

1. Гараж построен на земельном участке в вашей собственности;
2. Гараж находится в гаражном кооперативе;
3. Гараж во дворе многоэтажного дома;

Тип гаража:

1. Капитальное строительство (фундамент, стены, крыша);
2. Металлический гараж (сварен из листового металла);

Если ваш гараж сварен из металла, его не нужно ставить на учет и регистрировать на него право собственности. Потому что его легко разобрать или перевести с помощью крана. Гараж из металла во дворе многоэтажного дома смогут оформить только участники ВОВ или инвалиды.

Если вы хотите оформить гараж находящийся на земельном участке в муниципальной собственности или принадлежащий другому собственнику - собственник или администрация может потребовать демонтировать гараж.

Условия гаражной амнистии

Гараж находится на земельном участке в вашей собственности;
Гараж соответствует градостроительным, пожарным нормам;
Гараж не ущемляет права соседей;
Гараж не металлический, имеет стены крышу;

Гаражная амнистия - уловка государства?

Граждане думают, что любой закон учитывает выгоду самого государства, а не простого народа. В этом есть толика правды.
Прямая выгода государства в гаражной амнистии - люди самостоятельно узаконят десятки миллионов объектов самостроя. Самостоятельно поставят их на кадастровый учет и будут платить налог на землю и объекты строительства. Администрация Москвы узнает кто является владельцами самостроя - небезопасных объектов, объектов находящихся на муниципальной земле. Кто несет ответственность за самовольное строительство.
Выгода граждан заключается в том, что если гражданин все таки  оформил гараж, то собственник сможет продать его, сдать в аренду, передать по наследству, не бояться сноса своей частной собственности. Если узаконенный гараж захочет снести администрация или застройщик - они обязаны выплатить компенсацию собственнику гаража.

Мой гараж не попадает под амнистию

Гараж не попадает под гаражную амнистию если:

1. Разборная конструкция из металла или дерева;
2. Гараж является пристройкой к другому объекту строительства - дом, магазин, здание;
3. Гараж находится в подвале, под землей;
4. Гараж во дворе многоквартирного дома;
5. Самовольно построенный гараж на муниципальной земле или земле другого собственника;

Документы для оформления гаража

1. Чтобы оформить гараж по дачной амнистии нужен следующий список документов:
2. Документы, которые могут подтвердить выделение земли или самого гаража в советское время или до 2004 года включительно.
3. Документы о предоставлении земельного участка гаражному кооперативу, если гараж находится в нем.
4. Схема расположения земельного участка, если на этом участке не проходило межевание.
5. Технический план гаража (подписан кадастровым инженером).

Что нужно делать до 1 сентября 2021 года

Начинайте собирать документы для оформления земельного участка и гаража уже сейчас. 

• Понадобятся документы о выделении участка под гараж, до распада СССР или после, но это основополагающий документ в узаконивании.
• Квитанции коммунальных платежей в гараже - электричество, вода, и др.
• Есть ли претензии у прямых наследников, если гараж вам достался от отца или матери, может ли бывшая супруга-супруг заявить права на зарегистрированный вами гараж.
• Собираются ли оформлять в собственность гараж ваши соседи по гаражному кооперативу? Если да, то технический план обойдется гораздо дешевле, если кадастровый инженер будет выполнять несколько объектов на одном участке сразу.

Оформить гараж через суд

Лучше оформить гараж по гаражной амнистии любыми путями, а не пытаться доказать, что вы собственник через суд.
Вы купили квартиру и вам достался гараж во дворе многоэтажного дома? Бывают случаи, когда собственник покупает гараж без документов, забирая ключи. Это 100% самострой, и очень сложно будет оформить его в собственник у администрации района или города. Большой шанс, что такой гараж просто попадет под снос самостроя, согласно статьи 222 ГК РФ.

Популярные вопросы

Какие льготы существуют по гаражной амнистии?
Инвалиды оформляют гараж по амнистии без очереди. Госпошлину платит не придется. Налог после оформления начисляться будет как и всем.
Когда вступит в силу гаражная амнистия?
Гаражная амнистия вступает в силу с 1 сентября 2021 года.
Сроки гаражной амнистии
Гаражная амнистия действует до 2026 года
Зачем оформлять гараж по гаражной амнистии?
Чтобы быть уверенным, что его не отберут, не снесут, можно будет продать, подарить, оставить по наследству. 
Мой случай уникален, я не могу узаконить гараж
Если ваш случай никак не прописан в новом законе - можно подать в суд, но это занимает много времени, готовьтесь к дополнительным расходам.
Могут ли отменить гаражную амнистию?
Гаражная амнистия - это прежде всего, новый инструмент взимания налогов на объекты недвижимости, налог на гараж формируется с помощью кадастровой стоимости объекта. Скорее всего гаражную амнистию не отменят, а продлят по истечении 2026 года.

Эксперты о гаражной амнистии

«Большой минус этого законопроекта – он запоздал, к сожалению, лет на десять. В Москве уже владельцев гаражей осталось мало. Но для всех остальных городов российских, где не вели такую борьбу напряженную с владельцами гаражей, это означает, что вы получите землю под гаражом, это будет ваша собственность» - член Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, председатель межрегиональной общественной организации автомобилистов «Свобода выбора» Вячеслав Лысаков

«Сейчас мы начали готовить ещё один закон — о гаражных объединениях, которых зарегистрировано почти 37 тыс., включая такие, где свои дороги, мойки и другие объекты. В законе будет урегулирована деятельность этих организаций и объектов общего пользования» - Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

«Закон на сегодняшний день крайне актуален и затронет многих жителей Подмосковья. Гараж является специфическим объектом недвижимости, владение им не подразумевает автоматического права собственности на землю. И чтобы узаконить данное право, принят данный закон, который полностью сможет регулировать этот вопрос» - председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов

«Это большая упорядоченность в системе государственного кадастрового учета. Закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории» - член Общественного совета при Росреестре, представитель саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» Дина Гайзатуллина