Увеличение площади земельного участка на 10 процентов
Существует несколько способов проведения процедуры по уточнению местоположения границ земельного надела с одновременным увеличением его площади. Основная норма, которой специалисты придерживаются при проведении работ, требует совпадения категорий землепользования для объединяемых территорий. Не менее важно, чтобы присоединяемые площади не находились в пользовании других лиц или организаций.
Содержание:
- О прирезке
- Результаты процедуры
- Последствия дачной амнистии
- Разбор ситуации
Решение поставленной задачи начинается с проведения межевых работ, которое предполагает выполнение обширного комплекса геодезических изысканий. Собранные бумаги необходимо направить в представительство Госкадастра недвижимости. Указанный орган уполномочен выдавать обновленные версии кадастровых паспортов с увеличенными площадями земельных участков. В классической ситуации допустимо увеличение площади земельного участка на величину, не превышающую десятой доли от первоначального значения. Законодательством также предусмотрен ряд исключений.
О «прирезке»
При увеличении фактического значения площади земельного надела за счет бесхозных территорий можно говорить о понятии «прирезки». Совсем недавно подобные манипуляции носили нелегальный статус, а граждане самовольно переносили ограждения участков, устанавливая ограждения, фактически, на чужой земле. Количество неправомерно занятых территорий оказалось столь велико, что на законодательном уровне было принято решение о возможности официальной «прирезки» землевладений. Данное мероприятие стали проводить официально и с минимальными расходами. Это привело к появлению главы V.4 ЗК РФ. Она посвящена регулированию порядка перераспределения местности. Официально глава обрела силу лишь 1 марта.
Обновленные нормы коснулись земельных участков, являющихся собственностью населения и граничащих с муниципальными или государственными территориями. «Прирезку» невозможно осуществить за счет земель общего пользования. Также недопустимо нарушение существующих «красных линий», указывающих на прохождение коммуникаций, любых автодорог и прочих линейных объектов. Обязательным условием осуществления «прирезок» считают принадлежность наделов к единым территориальным зонам. Под территориальными зонами понимают объекты, в отношении которых нормами застройки и землепользования установлены границы и обозначен ряд градостроительных регламентов. Информация о принадлежности земель к территориальным зонам публикуется на официальных порталах муниципальных образований или муниципалитетов. Чаще всего информация представлена наглядно в виде карты с нанесенными на нее цветными границами существующих зон.
Запросить «прирезку» может лишь собственник надела, переданного в его владение. В ходе мероприятия недопустимо создание земельного участка, с границами, превосходящими пределы существующих градостроительных зон. Значения предельных площадей участков разнятся, они зависят во многом от принадлежности к муниципальному образованию. Увеличение земельного участка также является стандартной услугой кадастрового инженера.
Результаты процедуры
Придание прирезкам легального положения несет выгоду и для граждан, и для государственной казны. Увеличение общего объема частных земельных участков приводит к увеличению поступающих в бюджет налоговых сборов. В процессе оформления документов, граждане автоматически актуализируют сведения Госкадастра недвижимости, что также немаловажно.
За рубежом опыт подобных мероприятий практически отсутствует. В США допускается передача федеральных территорий в руки населения лишь при условии, что власти не могут их эффективно использовать, а продажа позволить развить местность и решить общественно полезные задачи. В современной Европе преобладающая часть земель давно передана в частную собственность.
О последствиях дачной амнистии
Амнистия дачных участков открыла перед гражданами возможности по оформлению документации на собственность в упрощенном порядке. Внушительный набор бумаг заменили единственным документом, свидетельствующем о полномочиях заявителя на данную землю. Нововведения позволили вести эксплуатацию индивидуальных домов, отказавшись от оформления документов на разрешение на строительство.
Как и любого закона, у данной нормы существуют и негативные аспекты. Упрощение регистрационной модели спровоцировало возникновение множества земельных споров между владельцами смежных территорий. Это вызвано отсутствием необходимости проведения ряда предварительных согласований.
В рамках дачной амнистии заявитель может завершить регистрационные действия в отношении земельного надела, не доводя вопрос до судебного разбирательства. Эта норма коснулась и случаев, когда территории не были оформлены согласно действующим юридическим нормам, а документация на них противоречила нормам времени.
Оформлением прав на дополнительные сотки занимаются подразделения Федеральной регистрационной службы. Для регистрации изменений вам потребуется предоставить:
- Персональный паспорт;
- Экземпляр документа, свидетельствующего о ваших правах на землю;
- В качестве документов, подтверждающих права владения участком, при дачной амнистии также рассматривают справки и акты, выписки из хозяйственной книги и иные бумаги, которые когда-либо обладали юридической силой.
- Оригинал квитанции об уплаченной госпошлине (в районе 150-200 рублей);
- Документ о совершенной госрегистрации прав собственности на объект.
Дополнительно потребуется экземпляр кадастрового плана. С его получением могут быть связаны определенные сложности. В первоначальных версиях кадастровых планов специалисты отражали лишь ориентировочные сведения: приблизительную площадь и ориентировочное местоположение. Неточность сведений провоцирует необходимость проведения межевых работ.
Данное мероприятие считают трудоемким и длительным. Его продолжительность зависит от множества факторов и нередко достигает 4-6 месяцев. Основной целью межевания считают уточнение местоположения границ земельного надела. Как только неточности будут устранены, можно приступать к непосредственному увеличению площади земельного участка. Для проведения данной процедуры необходимо убедиться в выполнении хотя бы одного из условий:
- данные о территории не внесены в Госкадастр недвижимости;
- отсутствует информация о площади, местоположении и характеристиках земли, состоящей на кадастровом учете;
- наличие факта внесения исправлений в данные Госкадастра.
Типичная ситуация и пути решения проблемы
Мы расширили площади земельного участка через уточнение его границ и получили обновленное свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость. Заявителем выступала мать, которая располагает межевым планом и обновленным свидетельством, подтверждающим права на имущество. Возникли определенные разногласия с владельцем соседнего земельного надела в отношении присоединенного нами участка земли. Он выдвигает просьбу о предоставлении для ознакомления экземпляра постановления Администрации. Мать, в процессе оформления бумаг, получала какие-то бланки в Администрации, но сдала их в представительство Кадастровой палаты. Я планирую сделать запрос в Администрацию о предоставлении дубликата этого бланка, но не знаю, как грамотно его назвать. Я не уверен и в его существовании.
Законодательные нормы отражают возможные ситуации, когда представительство Госкадастра недвижимости может вынести отказ в постановке территории на кадастровый учет. Это распространяется на случаи, при которых:
Кадастровый учет территории приводит к значительному увеличению площади недвижимого имущества, с превышением предельно допустимых значений. В данном вопросе необходимо ориентироваться на требования Федерального законодательства и предельную величину землевладения для соответствующих типов допустимого использования и целевого предназначения местности. Если предельное значение не определено, то увеличение площади земельного участка объекта допустимо на 10% от его первоначальной площади, отраженной в информации Госкадастра недвижимости. Следует различать понятия присоединения территорий к существующему земельному наделу и увеличению площади участка посредством согласования с местной администрацией. Для каждого случая алгоритм действий и пакет документации будет специфическим.
