Технический план дачного дома для постановки на кадастровый учет 2019-2020 годах

Наличие техплана, сформированного в отношении капитального строения, превращается в обязательное условие постановки недвижимости на учет в ГКН и совершения любых юридически значимых процедур с таковым. Содержание техплана посвящено базовым сведениям о капитальной конструкции, отраженным в Госкадастре Недвижимости.

Если конструкция уже состоит на учете в ГКН, то существует возможность запросить экземпляр техплана в представительстве Росреестра. Если постановка конструкции на учет в Госкадастре не была осуществлена, или строение подвергалось работам по реконструкции, то у владельца могут возникнуть определенные сложности. Необходимо привести документацию в соответствие с законодательными нормами, следовательно, содержание техплана следует актуализировать. Обновленную версию файла направляют в регистрирующую инстанцию.

Осуществлять подготовку техплана уполномочены лишь высококвалифицированные кадастровые инженеры, которые предварительно успешно прошли аттестацию и обладают соответствующей лицензией. Помимо этого, исполнитель должен располагать личной электронной подписью и собственной печатью.

Что необходимо для формирования техпланов?

Для разработки техпланов, исполнитель может оперировать следующими приложениями:

Актуальные законодательные нормы допускают возведение индивидуальных жилых построек, минуя этап формирования проектных документов и выдачи разрешения, позволяющего приступить к строительным работам.

Законодательством предусмотрена возможность получения необходимой информации относительно капитальной постройки из соответствующим образом заполненного формата декларации. Чаще всего землевладельцы предпочитают вести заполнение бланка самолично или с участием опытного специалиста. Набор документации обязательно сопровождают приложениями в подтверждение законности владения территорией заявителем.

В преобладающем большинстве ситуаций, перечень файлов, формирующих техплан капитальной постройки для учета в ГКН, состоит из:

По личной инициативе, заявитель может дополнить комплект иными приложениями. Специалисты рекомендуют не пренебрегать этим условием и сопровождать минимальный набор бумаг:

Внешний вид техплана

Для любой обособленной капитальной постройки формируется персональный техплан, чтобы в дальнейшем поставить имущество в ГКН на учет. Приложение может принимать цифровой формат или предоставляться в печатной версии. В содержании техплана предусмотрены графический и текстовый разделы. Графические приложения представляют собой выдержки информации из кадастрового плана территории, на которой схематически отражено расположение каждой из построек. Схематическое отображение построек осуществляется кадастровым инженером, предварительно проводящим мероприятия по топографической съемке местности.

Текстовое содержимое представлено несколькими разделами:

Опечатки и недочеты на стадии формирования техплана категорически недопустимы, поскольку могут спровоцировать дальнейшее получение отказа в дальнейшем проведении юридически значимых операций со строением. Это распространяется и на процедуру госрегистрации недвижимого имущества.

Каких изменений ожидать в содержании техплана в 2017 году?

С начала 2017г. В РФ начинают действовать скорректированные нормы оформления имущественных прав в отношении дачных построек. Ранее заявители могли воспользоваться «дачной амнистией». Она открывала возможности по ускоренному осуществлению перевода объектов дачных товариществ и садоводств в личную собственность. Было вполне достаточно направить в уполномоченную инстанцию сформированную декларацию.

Вступление в силу очередной волны поправок грозит землевладельцам возникновением определенных сложностей с легализацией принадлежащих им построек. С этих пор, усложнится процесс узаконения всех построек, расположенных на садовых или дачных территориях. Это применительно не только по отношению к жилым домам, но и в отношении гаражей, бань, хозпостроек. Теперь единственным основанием для постановки строения на учет в ГКН будет являться актуальная версия техплана на постройку.

И ранее регистрирующие инстанции не приступали к рассмотрению деклараций до тех пор, пока заявителем не будет уплачена госпошлина в соответствующем объеме. Сумма госпошлины насчитывает 350 рублей. В регистрирующую инстанцию заявитель предоставляет оригинальную версию декларации с чеком об уплаченной госпошлине. Указанные файлы можно предоставить как в отделение МФЦ, так и в представительство Росреестра. Обязанность по оформлению техплана на строения возникает у землевладельцев с января 2017г. Самостоятельно подготовить приложение не представляется возможным. Заниматься этим может профессиональный кадастровый инженер или компетентный сотрудник БТИ. Кадастровый инженер уполномочен выполнять необходимые обмеры, вычислять точные координаты строения и формировать документацию. Чаще всего, подобные мероприятия продолжаются не более 7 дней.

В компетентных инстанциях уверяют, что землевладельцы не ощутят на себе заметного усложнения регистрационных процедур. С их точки зрения, все этапы постановки капитальных строений на учет в ГКН детально проработаны и отлажены, что делает их весьма доступными для предприятий и населения.

Условное наименование «Дачной амнистии» было присвоено №93-ФЗ, предоставившему населению возможности по упрощенной регистрации имущественных прав в отношении отдельных категорий недвижимого имущества. Действие ФЗ обрел в 2006г. В документе была отражена упрощенная схема легализации дачных земель, без участия заявителя во многочисленных бюрократических проволочках. Землевладельцам вполне достаточно было направиться в любое представительство Росреестра для подачи личного паспорта и кадастрового плана местности. В комплекте с перечисленными файлами могла идти любая бумага, указывающая на законность заявления заявителем землевладением. Первоначально законодатели не ограничивали сроки действия нововведения. Не так давно стало известно, что ФЗ будет сохранять актуальность до марта 2018г.. Это коснется лишь легализации имущественных прав на землевладения и индивидуальные жилые постройки.

Владельцы имущества также принимают на себя обязательства по осведомлению налоговой инстанции о личных обязательствах об уплате налоговых сборов до наступления 2017г. Это распространяется на тех граждан, которым не были вручены квитанции от налоговых инстанций о необходимости уплаты сборов.

Игнорирование данного требования грозит землевладельцу возникновением обязанности по уплате задолженности за предыдущие 3 года с начислением дополнительных штрафных санкций в объеме 1/5 от расчетной суммы. Официальные инстанции, приводя данное положение, ссылаются на информацию от ФНС.

Штрафные санкции могут быть наложены и на тех, кто проигнорировал требования в отношении проведения процедуры оформления недвижимого имущества и прав на него. С середины 2017г. Местные власти наделены полномочиями на ликвидацию самовольных строений площадью до 50кв.м. Это положение актуально для построек, признанных самовольно возведенными в рамках судебного заседания. Незаконно созданные здания будут выявлять в процессе аэросъемки территории и последующего сопоставления данных с информацией, отраженной в архивах регистрирующих инстанций.