Сколько стоит разрешение на строительство в 2019?
Каждый землевладелец со временем приходит к мысли о необходимости возведения на вверенной ему территории собственного дома или иного объекта ИЖС. Следует руководствоваться перечнем допустимых видов использования территории, площадью и местоположением земельного надела. Советники, которые уверяют, что можно обойтись без разрешения на строительство, нагло врут и вводят вас в заблуждение. Конечно, данный бланк может не потребоваться на стадии возведения постройки и ее ввода в эксплуатационный режим, но при подсоединении к инженерным сетям возникнут глобальные трудности.
Сфера ИЖС подчиняется базовому нормативному документу — ГрК РФ. Подавая запрос о разрешении на строительство, крайне важно ориентироваться на его положения.
Оформленное соответствующим образом разрешение на осуществление строительных мероприятий на землях ИЖС представлено бумагой, подтверждающей соответствие подготовленных землевладельцем проектных бумаг плану землевладения и межевому проекту местности (при создании или реконструкции линейных конструкций). Указанный документ официально наделяет застройщика полномочиями на проведение строительных и реконструкционных мероприятий.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Оформление разрешения на строительство в компании ГККИ - от 45 000 рублей. Оформляем уже построенный дом, узаканиванием реконструкции. Получим разрешение на строительство ИЖС.
Где и какими инстанциями может быть выдано разрешение?
- Для всех населенных пунктов существует общее правило: выдачей документа занимаются местные власти того района, которому подчинена территория;
- При проведении мероприятий, затрагивающих недры, необходимо обращаться в Министерство природных ресурсов и экологии РФ, а также в его уполномоченные представительства.
- При необходимости задействования атомной энергии на местности, разрешением подобных вопросов занимается Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Соответствующие положения ГрК РФ содержат исчерпывающий перечень всех уполномоченных инстанций, в которые следует обращаться заявителю. При ИЖС подобные ситуации возникают крайне редко, но важно иметь о них некоторое представление.
В отношении тех, кто приступил к ведению строительства без соответствующего разрешения, до марта 2018г. Продолжает действовать упрощенная процедура регистрационных мероприятий. Это не избавляет от необходимости получения указанного бланка. Подобная необходимость обусловлена множеством факторов:
- разрешение входит в стандартный перечень документации, на которую банковские учреждения ориентируются при вынесении решения о возможности кредитования запланированного строительства;
- бланк потребуется при подключении инженерных коммуникаций, например, при ведении строительства в пределах дачного участка.
Как протекает оформление разрешительной документации, в какую сумму выливаются расходы инициатора строительных работ?
Для подачи документов, землевладелец должен лично обратиться в представительство МФЦ или непосредственно в уполномоченную инстанцию. Чтобы это сделать, необходимо располагать обширным пакетом документации:
- правоустанавливающими бумагами в отношении территории;
- оригиналом ГПЗУ;
- документом, позволяющим идентифицировать личность заявителя;
- нотариальной формой доверенности (при передаче бумаг через официального представителя);
- проектными бумагами (включая пояснительную записку, информацию о подводимых инженерных сетях, планировку расположения строений, план по ликвидации ранее созданных на земле капитальных построек);
- положительным заключением в отношении проектной документации, если организация подобной экспертизы необходима;
- в случае выдачи заключения в отношении проектных бумаг негосударственным учреждением, потребуются документы в подтверждение прав компании на организацию подобных экспертиз.
Остановимся чуть подробнее на вопросе проектной документации. Законодательные нормы не предусматривают обязательное формирование проектной документации для объектов индивидуальной жилой застройки, в случае наличия у таковых не более трех этажей. Подобные постройки могут предусматривать проживание единственной семьи в них. В подобной ситуации сбор проектных бумаг с их последующим предоставлением в уполномоченную инстанцию происходит по усмотрению застройщика.
С момента передачи всех необходимых бланков в уполномоченную инстанцию, в течение 10 рабочих дней осуществляется проверка документации компетентными специалистами. Эксперты осуществляют сверку проектной документации территории с положениями актуальной версии ГПЗУ. Результатом данного мероприятия становится вынесение органом одного из возможных решений:
- отказа в предоставлении разрешения;
- выдачи бланка.
Предоставление разрешения не предполагает оплаты данной услуги со стороны заявителя. Это означает, что какие-либо госпошлины отсутствуют. Вынесенный органом отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Срок действия разрешения на создание объекта ИЖС ограничен десятилетним промежутком. В течение 10-дневного срока после предоставления разрешения, застройщик обязан направить в выдавший документ орган бумаги об этажности, площади постройки и проведенных на местности инженерных изысканиях.
Когда можно воздержаться от получения разрешения? Законодательством обозначен перечень случаев, в которых выдача разрешения на строительство утрачивает обязательный характер. Это касается ситуаций с:
- возведением гаражей на территории, не предусматривающей осуществление коммерческой деятельности застройщиком;
- созданием объектов на садовых и дачных землях;
- образованием построек некапитального характера (павильонов, киосков);
- возведением построек, предназначенных для вспомогательного использования;
- несущественными изменениями, вносимыми в конструкцию капитальных построек или их отдельных частей;
- прочими случаями, обозначенными в законодательных актах.
До наступления 2015г. Необходимость в оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатационный режим отсутствовала. Многие застройщики успели воспользоваться этой возможностью.
Оформление прав собственности на постройки ИЖС
Регистрационные действия, направленные на официальное признание имущественных прав за заявителями на объекты ИЖС, осуществляет территориальное представительство Росреестра. Подобная услуга обойдется инициатору мероприятия в 350 рублей.
Чтобы совершить регистрационную процедуру, потребуются документы:В случае регистрации прав в отношении территории и отражения соответствующей информации в ЕГРН: - заполненный бланк заявления;
- экземпляр нотариальной доверенности, предоставленной представителю;
- оригинал гражданского паспорта заявителя;
- документ, указывающий на оплату госпошлины в полном объеме;
- экземпляр кадастрового паспорта в отношении недвижимого имущества.
Если землевладелец не регистрировал участок в порядке, установленным актуальными законодательными нормами:
- бланк заполненного заявления;
- экземпляр кадастрового паспорта территории;
- оригинал личного паспорта обратившегося гражданина;
- чек о погашении госпошлины;
- нотариальная форма доверенности, выданной официальному представителю землевладельца;
- бумаги в подтверждение нахождения объекта ИЖС на данной земле.
Рассмотрение бумаг происходит в течение 10 дней. Результатом данной проверки становится:
- предоставление оригинала свидетельства о зарегистрированных имущественных правах на постройку ИЖС;
- предоставление аналогичного документа в отношении земельного надела (если ранее заявитель не регистрировал права на местность);
- вынесение решения о постановке участка на учет в Госкадастре недвижимости или в отказе в осуществлении данной процедуры (если стоит вопрос о регистрации имущественных прав на землю, сведения о которой не представлены в Госкадастре недвижимости).
Недействительность разрешения на строительство
Первоначально разрешение на строительство предоставляется заявителю на 10 лет. В дальнейшем срок действия бланка можно пролонгировать, если местный орган самоуправления вынесет соответствующее решение.
В положениях ГрК РФ предусмотрен перечень обстоятельств, в случае наступления которых предоставленное разрешение становится недействительным:
- при условии прекращения имущественных прав на территорию в принудительном порядке (также и при изъятия земли для удовлетворения государственных нужд);
- при добровольном отказе землевладельца от имущественных прав на территорию;
- в случае расторжения бумаг, наделяющих заявителя имущественными правами на участок земли;
- в случае прекращения прав пользования земельными недрами, если без этого дальнейшее строительство объекта становится невозможным.
Вынесением решения о прекращении действия разрешения занимается та же инстанция, что уполномочена на выдачу соответствующих бланков. Вынесение решения происходит в течение 30 дней. Отсчет указанного времени начинается в момент прекращения имущественных прав на землевладение. Основаниями для принятия решения становятся:
- уведомление, направленное соответствующим органом власти, о прекращении прав землевладельца на вверенную ему территорию;
- уведомление уполномоченной инстанции о прекращении прав пользования недрами.
Оповещение территориальных органов Росреестра о прекращении имущественных прав гражданина на участок происходит в рамках межведомственного взаимодействия. Отправкой подобных уведомлений занимается ответственный за выдачу разрешения орган.
«Подводные камни» получения разрешения на создание частного дома
Законодательными нормами предусмотрена возможность перехода имущественных прав в отношении землевладения к третьему лицу еще на этапе возведения постройки. Требуется ли в данном случае переоформление разрешения, или этого можно избежать?
Нет необходимости в переоформлении бланка. Переход имущественных прав на землю не влечет за собой прекращение действия разрешения на строительство. Полномочия на ведение строительства переходят к новому владельцу территории, без изменения сроков действия документа.
Если предстоит раздел застраиваемой местности, выделение определенной части территории или ее объединение со смежным участком, можно продолжать использовать имеющееся разрешение на строительство, но придется заказывать актуальную версию ГПЗУ.
Прежде чем приступать к созданию не капитальной постройки без разрешения, необходимо удостовериться, что подобный объект не будет признан капитальным. В противном случае, объект будет отнесен к числу самовольно возведенных, владелец получит предписание о необходимости ликвидации конструкции.
Владельцы новостроек могут столкнуться и с другими, не менее неприятными ситуациями. Довольно распространены случаи направления местной администрацией исков по отношению к собственникам 3-этажных построек площадью свыше 1000 кв.м. С целью установления признаков многоквартирности объекта. При обнаружении таковых, строение будет признано несоответствующим целевому предназначению территории. Это грозит признание постройки подлежащей ликвидации.
Не меньшую опасность таит в себе проведение строительных мероприятий без получения необходимых разрешительных бланков. Если подобные обстоятельства будут выявлены еще на стадии возведения конструкции, уполномоченная инстанция направит землевладельцу предписание, указывающее на необходимость устранения недочетов. На период устранения всех оплошностей, строительство будет приостановлено.
Преимущества земель ИЖС
- доступность владельцам территории участия в госпрограммах поддержки строительства;
- независимость владельца участка от соседей;
- возможность возведения дома без трудностей с оформлением документации;
- возможность регистрации владельца постройки по адресу объекта.
Территории ИЖС не предполагают возможности создания на них таунхаусов или построек переменной этажности.
