Раздел нежилого помещения с перепланировкой и после отказа в разделе
Раздел нежилого помещения с перепланировкой и после отказа в разделе

Каждая операция, касающаяся недвижимого имущества, является уникальной. Для нее разрабатывается индивидуальная схема реализации. В некоторых случаях единственным выходом становится деление одного объекта на несколько более мелких. Сегодня мы рассмотрим проблему раздела нежилого помещения на определенное количество обособленных помещений.

Любая операция с объектами нежилого и жилого фондов требует квалифицированного юридического сопровождения. Совладельцы нежилого помещения не всегда могут придти к компромиссу относительно дальнейшего распоряжения их недвижимостью. Официальное деление объекта на несколько частей превращается в единственно верное решение проблемы.

Законодательные нормы позволяют считать нежилыми те площади, которые не созданы для проживания в них лиц. Если недвижимость является долевой собственностью, то совладельцы обладают законными полномочиями на выделение личной доли из общей площади, с целью дальнейшего использования по своему желанию.

Содержание:

  1. Раздел с перепланировкой
  2. Отказ в разделе нежилого помещения
  3. Основания для раздела помещения

  • в ходе уничтожения исходной недвижимости, сведения из ЕГРН в отношении таковой должны быть исключены;
  • присвоенный изначальной площади кадастровый номер теряет свое значение;
  • на вновь создаваемых площадях организуют кадастровые работы, позволяющие впоследствии поставить недвижимое имущество на учет в Госкадастре недвижимости;
  • осуществление кадастровых работ будет сопряжено с проведением регистрации новых нежилых помещений;
  • на завершающей стадии процедур всем созданным помещениям присваивают персональные кадастровые номера с выдачей актуальных кадастровых паспортов и внесением актуальных данных в ЕГРН, указывающих на регистрацию прав собственности.

Чтобы приступить к разделу нежилой площади, следует заключить договор со специалистом, который займется кадастровыми работами. Исходными данными для инженера, в этом случае, становятся не только сведения о делимом помещении, но и о всем здании, в целом. Источниками указанных данных становятся: ЕГРН и набор технической документации в отношении расположенных в непосредственной близости объектов.

раздел нежилого помещенияДеление нежилого помещения неизбежно сопряжено с демонтажем и созданием новых элементов конструктива, позволяющих нужным образом зонировать пространство. Если при проведении подобных мероприятий права собственников смежно расположенных площадей остаются не затронуты, то перепланировочные мероприятия организуют в рамках кадастровых мероприятий, проводимых на первоначальной площади и создаваемых на ее базе объектах.

При соблюдении легальной методики осуществления перепланировки, необходимо начать с формирования проекта. В документации находят отражение данные о перечне запланированных к реализации работ и местоположении новых границ созданного помещения. Проект подлежит согласованию с представителями уполномоченных инстанций. По окончании строительно-монтажных работ, их результаты должны быть приняты специальной комиссией.

Согласованная должным образом и реализованная перепланировка находит отражение в данных, содержащихся в актуальной версии технического плана. В дальнейшем информация найдет отражение в сведениях кадастрового учета. Игнорирование последовательности мероприятий по согласованию и ее реализации становится весомым снованием для применения в отношении инициаторов процедур соответствующих мер ответственности. Это распространяется и на ситуации, когда фактический перенос конструктивных элементов помещения был оформлен должным образом.

Выявленные в ходе перепланировки нарушения подлежат отражению в экземпляре заключения, предоставляемого кадастровым инженером. Указанное заключение является обязательной составляющей каждого техплана. Инженер наделен полномочиями для указания тех предложений, которые помогут устранить допущенные оплошности, с отражением расчетов и итогов замеров, осуществляемых в рамках кадастровых мероприятий.

Помимо экземпляра техплана, для постановки вновь созданного помещения на кадастровый учет, требуется сопроводить документ ксерокопией проекта перепланировки, объективными доказательствами осуществления его согласования и утверждения соответствующей комиссией результатов строительно-монтажных работ. Сотрудник органа Госкадастра недвижимости, в случае не предоставления указанных сведений, имеет возможность отправки запроса в рамках межведомственного взаимодействия.

Если к моменту постановки нового объекта на учет необходимая информация отсутствует, то сотрудник уполномоченного органа может воспринять данный факт в качестве основания для приостановления учетных мероприятий. Заявитель получает определенное время, в течение которого должен устранить допущенные нарушения. Если ситуация не будет исправлена в отведенный срок, заявитель получит отказ в осуществлении учета объекта, на котором выполнена нелегальная перепланировка.

Как поступить, если получен отказ в разделе нежилого помещения?

В случае отказа в осуществлении регистрационных действий, заявитель получает бланк с подробным изложением причин вынесенного решения. Правкой документа занимается кадастровый инженер, после чего он самостоятельно направляет скорректированные бумаги в уполномоченные инстанции.

В момент подачи заявку на осуществление регистрационных действий, оперируют актуальными сведениями о местоположении границ и точной площади объектов. Регистрация вещного права происходит на основании кадастрового паспорта.

Заключительной стадией мероприятия становится заполнение и последующая подача заявки на прекращение вещных прав. Данную процедуру можно осуществить в ближайшем МФЦ.

  • Существует возможность деления нежилого помещения на обособленные площади в рамках раздела материальных благ бывшими супругами. Помещение нередко оформлено на одного из супругов, но куплено в момент нахождения в официальном браке.
  • Если совладельцы объекта пришли к мирному решению о разделе помещения, они могут избрать путь реализации недвижимости с последующим разделом вырученных со сделки финансов. Допускается возможность регистрации вещных прав на доли, составляющие недвижимое имущество. В случае полюбовного выделения долей в натуре, совладельцы помещения обращаются в БТИ. По адресу выезжает техник, который на базе произведенных обмеров формирует обособленные тех. паспорта на каждую из долей. Готовые техпланы на доли в помещении позволяют в дальнейшем заказать обособленные выписки из Госкадастра и оформить права на обозначенные доли.
  • Если совладельцам не удалось достигнуть мирных договоренностей, то принудительный раздел осуществляется по иску инициатора мероприятия в судебной инстанции. Суд рассматривает заявку в случае предоставления правоустанавливающих бумаг в отношении спорного объекта и ксерокопии актуального кадастрового плана. Судебная инстанция определяет доли для всех собственников, руководствуясь размером долей, отраженным в свидетельствах о праве собственности. Судебное постановление становится основанием для обращения в БТИ с целью дальнейшего принудительного раздела недвижимого имущества. В ФУГРЦ необходимо направить экземпляр выписки из кадастрового паспорта, ксерокопию кадастрового плана, заполненный бланк заявления и квитанцию об оплаченной госпошлине. На получение актуального свидетельства уйдет 30 дней, после чего собственники смогут распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Разделенное подобным образом помещение превращается в объект долевой собственности, поэтому при продаже своей доли гражданин должен уведомить остальных заинтересованных лиц о возникновении у них преимущественного права покупки объекта и условиях, на которых он готов заключить сделку. Данными правами сособственники могут воспользоваться в течение 30 дней с момента получения соответствующих уведомлений.




Оставить заявку

Возврат к списку

Как мы работаем

Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.

Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.

Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.

Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Популярные услуги

Отзывы наших клиентов

Столкнулся с проблемой регистрации жилого дома на земельном участке. Как сказали мне по телефону, такой вопрос возможно решить только в судебном порядке. Городская компания “Кадастровый инженер” с радостью предложили мне помощь в решении данного вопроса. После консультации с опытными специалистами, я собрал все необходимые документы и передал специалистам. После получения промежуточных результатов, со мной связался юрист, с которым в дальнейшем мы пошли в суд. Боялся, что ничего не получится и мне придется снести наш дом. После всех работ мне передали готовый документ. Я не верил собственным глазам! Хочу выразить огромную благодарность специалистам компании “Кадастровый инженер” за проделанную работу!

Ф.И.О.  Фомичев Александр Иванович

06 мая 2019 г.

06.05.2019

Как узаконить постройку в Пушкинском районе? С таким вопросом я обратился в кадастровую компанию Городская компания “Кадастровый инженер”. В компании меня убедили в том, что мне не стоит беспокоиться по этому вопросу, и я могу полностью на нее положиться. Отмечу, что особенностью данной компании является профессионализм сотрудников, их компетентность и скорость выполнения работ. Буквально за пару месяцев я получил на руки готовый документ. Самое главное, мне не пришлось заниматься этой работой самому! Желаю компании успехов и дальнейшего развития.

Ф.И.О.  Чернов Олег Михайлович

07 апреля 2019 г.

07.04.2019

Очень редко оставляю комментарии и отзывы, но об этой компании хотелось бы! Обратился в компанию, чтобы отмежевать два участка в Раменском районе. Так как приезжать было не совсем удобно, заключил договор по почте, выслав документы. Подписал и оплатил аванс уже ,непосредственно, на земельном участке, когда приезжал сотрудник компании для замера. Очень удобно, что специалист может выехать в выходной день. И далее закипела работа. Сотрудники дают знать о каждом действии и этапе сами. Мне даже не пришлось надоедать звонками. В общем, свое дело компания “Кадастровый инженер” сделала на УРА! На руках была выписка на оба земельных участка через месяц после заключения договора. Буду рекомендовать друзьям и коллегам!

Ф.И.О.  Герасименко Анатолий Иванович

19 января 2019 г.

19.01.2019

Позвонила в компанию “Кадастровый инженер” с необходимостью оформить технический план на дом. Цена устроила, и консультант по телефону внушил доверие. На следующий день приехала в офис для заключения договора и внесения аванса. Необходимая документация у компании имеется, а также, что немаловажно, кадастровый инженер аттестован и состоит в СРО. После заключения договора специалист выехал через день, а технический план был готов через 7 дней! Подавала в Росреестр сама и все прошло успешно! Спасибо за успешно проделанную работу сотрудникам ГК “Кадастровый инженер”!

Ф.И.О.  Зельман Ирина Владимировна

26 октября 2018 г.

26.10.2018

Почему нас выбирают

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.