Раздел нежилого помещения с перепланировкой и после отказа в разделе
Каждая операция, касающаяся недвижимого имущества, является уникальной. Для нее разрабатывается индивидуальная схема реализации. В некоторых случаях единственным выходом становится деление одного объекта на несколько более мелких. Сегодня мы рассмотрим проблему раздела нежилого помещения на определенное количество обособленных помещений.
Любая операция с объектами нежилого и жилого фондов требует квалифицированного юридического сопровождения. Совладельцы нежилого помещения не всегда могут придти к компромиссу относительно дальнейшего распоряжения их недвижимостью. Официальное деление объекта на несколько частей превращается в единственно верное решение проблемы.
Законодательные нормы позволяют считать нежилыми те площади, которые не созданы для проживания в них лиц. Если недвижимость является долевой собственностью, то совладельцы обладают законными полномочиями на выделение личной доли из общей площади, с целью дальнейшего использования по своему желанию.
Содержание:
Мероприятия по разделу первоначального помещения должны происходить с учетом требований:
- в ходе уничтожения исходной недвижимости, сведения из ЕГРН в отношении таковой должны быть исключены;
- присвоенный изначальной площади кадастровый номер теряет свое значение;
- на вновь создаваемых площадях организуют кадастровые работы, позволяющие впоследствии поставить недвижимое имущество на учет в Госкадастре недвижимости;
- осуществление кадастровых работ будет сопряжено с проведением регистрации новых нежилых помещений;
- на завершающей стадии процедур всем созданным помещениям присваивают персональные кадастровые номера с выдачей актуальных кадастровых паспортов и внесением актуальных данных в ЕГРН, указывающих на регистрацию прав собственности.
Чтобы приступить к разделу нежилой площади, следует заключить договор со специалистом, который займется кадастровыми работами. Исходными данными для инженера, в этом случае, становятся не только сведения о делимом помещении, но и о всем здании, в целом. Источниками указанных данных становятся: ЕГРН и набор технической документации в отношении расположенных в непосредственной близости объектов.
Раздел с мероприятиями по перепланировке
Деление нежилого помещения неизбежно сопряжено с демонтажем и созданием новых элементов конструктива, позволяющих нужным образом зонировать пространство. Если при проведении подобных мероприятий права собственников смежно расположенных площадей остаются не затронуты, то перепланировочные мероприятия организуют в рамках кадастровых мероприятий, проводимых на первоначальной площади и создаваемых на ее базе объектах.
При соблюдении легальной методики осуществления перепланировки, необходимо начать с формирования проекта. В документации находят отражение данные о перечне запланированных к реализации работ и местоположении новых границ созданного помещения. Проект подлежит согласованию с представителями уполномоченных инстанций. По окончании строительно-монтажных работ, их результаты должны быть приняты специальной комиссией.
Согласованная должным образом и реализованная перепланировка находит отражение в данных, содержащихся в актуальной версии технического плана. В дальнейшем информация найдет отражение в сведениях кадастрового учета. Игнорирование последовательности мероприятий по согласованию и ее реализации становится весомым снованием для применения в отношении инициаторов процедур соответствующих мер ответственности. Это распространяется и на ситуации, когда фактический перенос конструктивных элементов помещения был оформлен должным образом.
Выявленные в ходе перепланировки нарушения подлежат отражению в экземпляре заключения, предоставляемого кадастровым инженером. Указанное заключение является обязательной составляющей каждого техплана. Инженер наделен полномочиями для указания тех предложений, которые помогут устранить допущенные оплошности, с отражением расчетов и итогов замеров, осуществляемых в рамках кадастровых мероприятий.
Помимо экземпляра техплана, для постановки вновь созданного помещения на кадастровый учет, требуется сопроводить документ ксерокопией проекта перепланировки, объективными доказательствами осуществления его согласования и утверждения соответствующей комиссией результатов строительно-монтажных работ. Сотрудник органа Госкадастра недвижимости, в случае не предоставления указанных сведений, имеет возможность отправки запроса в рамках межведомственного взаимодействия.
Если к моменту постановки нового объекта на учет необходимая информация отсутствует, то сотрудник уполномоченного органа может воспринять данный факт в качестве основания для приостановления учетных мероприятий. Заявитель получает определенное время, в течение которого должен устранить допущенные нарушения. Если ситуация не будет исправлена в отведенный срок, заявитель получит отказ в осуществлении учета объекта, на котором выполнена нелегальная перепланировка.
Как поступить, если получен отказ в разделе нежилого помещения?
В случае отказа в осуществлении регистрационных действий, заявитель получает бланк с подробным изложением причин вынесенного решения. Правкой документа занимается кадастровый инженер, после чего он самостоятельно направляет скорректированные бумаги в уполномоченные инстанции.
В момент подачи заявку на осуществление регистрационных действий, оперируют актуальными сведениями о местоположении границ и точной площади объектов. Регистрация вещного права происходит на основании кадастрового паспорта.
Заключительной стадией мероприятия становится заполнение и последующая подача заявки на прекращение вещных прав. Данную процедуру можно осуществить в ближайшем МФЦ.
Основания для раздела нежилых помещений
- Существует возможность деления нежилого помещения на обособленные площади в рамках раздела материальных благ бывшими супругами. Помещение нередко оформлено на одного из супругов, но куплено в момент нахождения в официальном браке.
- Если совладельцы объекта пришли к мирному решению о разделе помещения, они могут избрать путь реализации недвижимости с последующим разделом вырученных со сделки финансов. Допускается возможность регистрации вещных прав на доли, составляющие недвижимое имущество. В случае полюбовного выделения долей в натуре, совладельцы помещения обращаются в БТИ. По адресу выезжает техник, который на базе произведенных обмеров формирует обособленные тех. паспорта на каждую из долей. Готовые техпланы на доли в помещении позволяют в дальнейшем заказать обособленные выписки из Госкадастра и оформить права на обозначенные доли.
- Если совладельцам не удалось достигнуть мирных договоренностей, то принудительный раздел осуществляется по иску инициатора мероприятия в судебной инстанции. Суд рассматривает заявку в случае предоставления правоустанавливающих бумаг в отношении спорного объекта и ксерокопии актуального кадастрового плана. Судебная инстанция определяет доли для всех собственников, руководствуясь размером долей, отраженным в свидетельствах о праве собственности. Судебное постановление становится основанием для обращения в БТИ с целью дальнейшего принудительного раздела недвижимого имущества. В ФУГРЦ необходимо направить экземпляр выписки из кадастрового паспорта, ксерокопию кадастрового плана, заполненный бланк заявления и квитанцию об оплаченной госпошлине. На получение актуального свидетельства уйдет 30 дней, после чего собственники смогут распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Разделенное подобным образом помещение превращается в объект долевой собственности, поэтому при продаже своей доли гражданин должен уведомить остальных заинтересованных лиц о возникновении у них преимущественного права покупки объекта и условиях, на которых он готов заключить сделку. Данными правами сособственники могут воспользоваться в течение 30 дней с момента получения соответствующих уведомлений.
