Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в 2020?
Узаконить перепланировку квартиры в Москве и области – процесс не простой и требующий много времени и сил. Провести процедуру самостоятельно без знания правовых актов очень сложно.
Содержание:
- Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры
- Как согласовать перепланировку самостоятельно?
- Законное оформление перепланировки - долгий процесс
- Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ
- Консультации по согласованию перепланировки квартиры у специалиста
Что можно и что нельзя делать в процессе перепланировки квартиры
Существуют нормативные акты, в которых подробно описано, какие работы по перепланировке квартиры выполнить можно, а какие строго запрещены.
Например, ремонт в жилплощади без перемены расположения и параметров помещений согласования не требует. Также нет необходимости ставить в известность соответствующие органы если:
- реструктуризации подлежит интегрированная мебель, которая не служила простенком между двумя отдельными комнатами;
- зонирование помещения легкими раздвижными конструкциями с полупрозрачным наполнением;
- перестановка электроприборов на кухне;
- монтирование перегородок из ГКЛ, если они имеют свободное пространство вверху;
- демонтаж и перенос радиаторов отопления без прокладки новых коммуникационных линий;
- установка приборов кондиционирования и антенн на внешней стороне дома;
- остекленение террас и балконов, в случае если они не объединяются с комнатой в квартире и на них не устанавливаются приборы отопления;
- объединить санузел, при этом захватив долю кухни либо коридора;
- разделить ванную и туалет;
- обустроить дополнительный проем в не несущих конструкциях;
- объединить кухню и комнату;
- перенести перегородки, но только таким образом, чтобы во всех комнатах были окна и отопление;
- присоединить коридор к комнате;
- построить перегородку для формирования гардеробной.
Важно! Перед тем как начать реконструкцию квартиры, обратитесь в управляющую компанию, для уточнения, какие конструкции в Вашей квартире являются несущими, а какие нет. Так же необходимо узнать, в каких стенах проложены вентиляционные шахты, которые демонтировать или закрывать нельзя.
Легализовать подобные перепланировки разрешается в БТИ, муниципальном жилищном комитете или через МФЦ.
Строго запрещено проводить следующие перепланировки:
- нельзя перенести санузел или кухню так, чтобы они находились над жилыми комнатами квартиры находящейся ниже этажом;
- если дом газифицирован, то сделать кухню-студию не разрешат;
- недопустимо объединять лоджию с жилым помещением и проводить в нее коммуникации отопления;
- присоединение к жилплощади доли подкровельного пространства или подвала;
- демонтирование несущих конструкций или обустройство в них проемов;
- уменьшение или демонтаж систем вентиляции;
- заливка стяжки в строениях с древесными перекрытиями, какие далеко не рассчитаны на увеличение нагрузки.
И это не все ограничения, которые предусмотрены законодательством. Для уточнения полного перечня лучше обратится в конструкторское бюро, ближайшее отделение БТИ или к специалистам нашей компании, которые знают все нюансы согласования перепланировки квартиры.
Как согласовать перепланировку самостоятельно?
Стоит сразу оговориться, что нормы перепланировки в разных регионах могут иметь разные сценарии. Например, в Москве нужно будет обратиться в одно ведомство, а в Ульяновске в другое. Поэтому прежде чем начинать согласование, необходимо уточнить в своем регионе, какие учреждения этим занимаются и куда подавать пакет документов.
Рассмотрим, как самому произвести процедуру согласования перепланировки в Москве. Порядок следующий:
- отправляемся в БТИ и получаем техпаспорт на помещение. Это важный документ, в котором отображены все данные по квартире: год постройки, схема расположения комнат и техническая информация;
- если техпаспорт на руках и ему менее 5 лет, то новый документ получать нет необходимости. Если бумага получена давно, то придется заказывать новую – стоимость услуги варьируется от 700 до 900 рублей (точную цену озвучат в БТИ). Все будет зависеть от срочности и необходимости выезда технического инженера на место;
- как только будет понятно, какие стены несущие, можно будет определиться, что можно переделывать в квартире, а что нет – можно составлять эскиз. Опираясь на схему и типовой проект, который можно скачать из интернета можно самостоятельно начать процедуру согласования. Если на сайте Мосжилинспекции не нашли нужного документа, то закажите проект перепланировки у дизайнера нашей компании или отправляйтесь в архитектурное бюро.
К конструкторам необходимо обращаться, в случае если у вас сложная реконструкция жилплощади ( кухню перестраиваете или объединяете санузел, или обустраиваете теплый пол). Согласно закону, безопасность подобных перепланировок имеют право осуществлять только проектные фирмы, которые имеют документ о допуске к подобным работам и у них есть СРО.
Важно точно знать, что организация, у которой Вы заказываете услугу, состоит в СРО, иначе вы потратите деньги впустую.
Стоимость проекта для перепланировки квартиры варьируется от 5 до 40 тысяч, в зависимости от сложности исполнения.
Какие документы необходимо подготовить для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:
- заявление, написанное в свободной форме. Но в некоторых муниципальных учреждениях есть образец, поэтому лучше предварительно уточнить этот момент;
- свидетельство о праве собственности или свежая выписка из Росреестра;
- проектную документацию на перепланировку квартиры или другого помещения;
- технический паспорт на объект;
- согласие собственников помещения на перепланировку, заверенное нотариусом.
С данной документацией отправляйтесь в муниципальное отделение архитектуры, в бюро либо в МФЦ: в разных регионах за регулирование процесса отвечают различные органы, по этой причине заранее узнайте, идти с собранными документами. Но не стоит забывать, что документы могут принять и в другом учреждении, а потом отказать в согласовании. И чтобы избежать подобных ошибок, лучше доверить процесс согласования профессиональным инженерам и юристам, которые состоят в штате нашей компании.
Законное оформление перепланировки - долгий процесс
Решение придется подождать, его могут выдать минимум через 15 дней, максимум через 45 – это регламентируется законодательством. Если нет желания ждать документа, то можно поступить следующим образом:
- начать ремонт не дожидаясь согласования. Но это только в том случае, если подготовкой пакета документов занимались профессионалы, и они на 100% уверены в положительном решении;
- узаконить реконструкцию задним числом – понадобиться такой же пакет документов и обращение в соответствующее учреждение. В этом случае составляется комиссия, которая пишет акт соответствия выполненных проектных работ и оформит новый техпаспорт. Если в процессе реконструкции будут объединены две квартиры или одна большая переделается в 2 поменьше, то придется получать новую бумагу о праве собственности в Росреестре.
Во случае серьезной перестройки - если необходимо усиление несущих систем, правильнее дождаться официального решения. К слову, городской отдел архитектуры способен потребовать в данном случае вести деловой журнал работ. Потребуется приглашать профессиональных строителей, которые могут оформить все документы правильно.
Именно в этой ситуации могут возникнуть сложности, так как не все бригады строителей имеют необходимые допуски, несмотря на то, что работы они выполняют профессионально. В этом случае стоит обращаться в организации, которые состоят в СРО и могут грамотно задокументировать все строительные действия, производимые при реконструкции.
Если нет времени на оформление самостоятельно, обращайтесь в ГККИ
Наша компания специализируется на оформления документов для согласования перепланировок любых помещений. Мы оказываем комплексный спектр услуг в этой сфере:
- информация анализируется, чтобы стало понятно, есть ли возможность внести технические изменения в документы. Этот этап обязателен – после этого станет понятно, возможно ли согласовать реконструкцию квартиры в Москве и рассчитать стоимость оказываемой услуги;
- на объект выезжает инженер, и производить замеры;
- составляется проект, который будет соответствовать всем требованиям и положениям, прописанным в законодательстве;
- далее подготавливается пакет необходимых документов в зависимости от особенностей конкретного случая;
- бумаги направляются в Жилинспекцию;
- после получения огласования, составляется акт на выполненные работы, и вносятся изменения в технический паспорт.
Обратившись к нашим специалистам, Вам не придется бесконечно ходить по инстанциям, тратить драгоценное время на оформление необходимых бумаг – мы все сделаем за Вас.
Консультации по согласованию перепланировки квартиры у специалиста
Если Вы хотите осуществить процедуру согласования самостоятельно, но не знаете с чего начать, обратитесь к юристам нашей компании. Они расскажут подробную инструкцию, чтобы данный процесс прошел с максимальным успехом.
Если не хватает, каких либо документов – мы поможем их оформить. При глобальной перестройке посоветуем, в какую строительную организацию обратиться, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при обращении в соответствующее учреждение.
Мы проводим консультации по телефону, по электронной почте и в офисах нашей компании.
