Кадастровый учет в Москве. Получение, сроки, отказы, ответы на вопросы!
Госкадастр недвижимости придерживается единых технологий, вне зависимости от региональной принадлежности. Это позволяет вносить в систему актуальную информацию об объектах вне зависимости от их местоположения на территории страны. Обновление данных происходит максимально быстро, информация мгновенно становится доступной всем уполномоченным на ее получение ведомствам. Содержащиеся в Госкадастре недвижимости сведения характеризуются неприкосновенностью. Не допускается изъятие документов и их полное или частичное уничтожение.
Кадастровый учет применим ко всем видам землевладений, объектов завершенного и незавершенного строительства.
Официальный сайт Росреестра по кадастровому учету
Росреестр располагает общедоступными данными, для получения которых достаточно заполнения заявки на официальном портале госуслуг. Обращение в орган может совершить как гражданин, так и организация.
В случае заполнения формы через интернет, время обработки запроса не должно составлять более 15 минут. В случае личного обращения, время ожидания в очереди также поддается нормированию. Специалист должен затрачивать на прием обращения не более 15 минут.
Содержание:
- Актуальность учета
- >Документация
- Сроки исполнения
- Отказы в получении
- Вопросы по кадастровому учету
На законодательном уровне обозначен круг заявителей, обладающих полномочиями на обращение в регистрирующую инстанцию для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет. Речь идет о:
- непосредственном собственнике;
- органах власти и иных компетентных организациях, заинтересованных в постановке объекта на учет в Госкадастре недвижимости;
- арендаторе (при наличии арендного договора сроком свыше 5 лет);
- землепользователе (при передаче землевладения в бессрочное пользование).
Актуальность кадастрового учета
Нормы действующего законодательства обязывают всех владельцев недвижимого имущества проходить процедуру постановки объектов на учет в Госкадастре. Данное положение распространяется на все многообразие земельных участков, вне зависимости от их целевого назначения и формы собственности.
Совершение юридически значимых действий возможно лишь с теми территориями, которые были внесены в соответствующий Единый реестр. В отношении таковых должен быть выдан экземпляр кадастрового паспорта. Если собственник не располагает данным документом, то совершению сделки будет предшествовать оформление всех необходимых бумаг должным образом.
Не избежать постановки на учет и в случае разделения землевладения на несколько частей. Каждый вновь образованный надел обретает юридическую значимость лишь по окончании межевых работ и постановки на учет в Госкадастре недвижимости.
Поскольку лишь после постановки на кадастровый учет правообладатель сможет получить оригинал кадастрового паспорта и техплана недвижимого имущества, без перечисленных документов невозможно:
- стать членом ТСЖ;
- зарегистрировать в квартире граждан;
- осуществить расчет налогов;
- вести в отношении объекта судебные тяжбы.
Указанные причины можно считать достаточно весомыми, чтобы убедиться в необходимости постановки недвижимости на кадастровый учет.
Набор документации
Постановка объекта на учет в Госкадастре недвижимости возможна лишь в случае предоставления минимального набора документации. Перечяень бумаг может несколько разниться, в зависимости от исходных данных и той операции, которую предстоит совершить Росреестру (первичную регистрацию, корректировку сведений и т. д.).
Традиционно перечень бумаг состоит из:
- Экземпляра заявления, под которым указана подпись заявителя;
- Оригинала межевого плана и техплана в отношении объекта;
- Ксерокопии документа правоустанавлшивающей природы;
- Ксерокопии бумаг, указывающих на предназначение земельного надела;
- Оригинала доверенности, подтверждающей наличие соответствующих полномочий у доверенного лица (В случае, если заявитель делегировал свои права другому лицу);
- Ксерокопии бланка, указывающего на необходимость внесения коррективов в сведения ГКН (Если возникает подобная необходимость);
- Оригинале акта о прекращении существования объекта (В случае снятия недвижимости с кадастрового учета).
Если вы имеете дело с квартирой в новостройке и принимаете участие в долевом строительстве, то минимальный набор документации будет расширен за счет:
- Квитанции об уплаченной госпошлине;
- Акта приема-передачи (В случае наличия);
- Договора участия в долевом строительстве (Если объект находится в стадии возведения);
- Экземпляра кредитного договора (При покупке квартиры в ипотеку).
Срок, в который проводится кадастровый учет
Регламент процедуры установлен на законодательном уровне. После подачи гражданином или организацией заявки на постановку недвижимости на кадастровый учет, внесение коррективов в сведения ГКН или прекращение кадастрового учета, данная операция должна быть завершена уполномоченным лицом в срок, не превышающий 10 рабочих дней. В случае отправки запросов на предоставление дополнительных сведений по каналам межведомственного взаимодействия, изменение указанного срока недопустимо.
В случае обращения правообладателя через МФЦ, отсчет срока производится с момента поступления заявки в Росреестр.
Иные ведомства также обладают полномочиями на отправку в Росреестр заявок на внесение в ГКН данных или поправок. В данном случае срок обновления информации не может превышать 30 рабочих дней.
Получение отказа в кадастровом учете
Законодательством предусмотрены ситуации, когда Росреестр может вынести однозначный отказ в постановке недвижимого имущества на кадастровый учет.
Это распространяется на случаи, когда:
- В качестве заявителя выступает постороннее лицо;
- В отношении заявленного объекта невозможно сделать вывод о принадлежности к недвижимому имуществу;
- Под межевым или техническим планом стоит подпись лица, не являющегося кадастровым инженером;
- Совершаемое с объектом действие противоречит действующим законодательным нормам;
- Истек срок приостановки кадастрового учета, а заявитель не устранил причины замечаний
- Окончился срок действия схемы, служившей основанием для постановки недвижимости на учет в Госкадастре;
- Запрос в другом ведомстве указал на отсутствие необходимой информации;
- Нарушены минимальные и максимальные размеры землевладения;
- Образуемый участок состоит из территорий, принадлежащих к различным категориям земель, или заявитель совершил попытку сменить целевое назначение надела без прохождения соответствующей процедуры;
- Помещение не разграничено с другими помещениями в пределах существующего здания.
В случае вынесения отказа, орган кадастрового учета мотивирует свое решение, подобно случаям с приостановкой рассмотрения дела.
Наиболее распространенные вопросы относительно учета
Следует ли прикладывать к стандартному пакету документации разрешение о вводе недвижимости в эксплуатацию? -Подобная необходимость отсутствует. Услугой выдачи разрешения на строительство можно воспользоваться у нас!
Кто обладает полномочиями на изменение видов разрешенного использования территорий? -Подача заявления осуществляется от имени правообладателя или его доверенного лица.
Является ли межевание обязательной для проведения процедурой? -Лишь при наличии юридически обозначенных границ, вы сможете защитить свою собственность от самовольного захвата владельцами соседних земельных наделов.
Если данные в отношении объекта отсутствуют в ГКН, владелец недвижимости может вызвать квалифицированного кадастрового инженера. После выполнения ряда работ, соответствующие данные можно будет внести в базу через регистрирующий орган. С момента обновления информации, правообладатель сможет по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе, совершать сделки с ним.
