Что можно/нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве и Московской области?

Я кадастровый инженер ГККИ, работаю с разными видами согласований около десяти лет. В этой статье рассмотрим, что можно и нельзя согласовать в Мосжилинспекции согласно букве закона.

Что можно/нельзя делать при перепланировке?

Многие собственники квартир, собираясь делать ремонт или перепланировку в квартире не задумывается о том, что можно или нельзя делать при перепланировке. Его обычно заботят только красивые проекты в интернете. Комиссия, которая будет принимать вашу перепланировку состоит из членов Мосжилинспекции и самого заявителя, или лица, его представляющего, проектной организации и строительной организации.

Что можно делать при перепланировки квартиры?

• Согласно нормам перепланировки квартиры, владелец имеет право увеличить площадь своего туалета и ванной за счет площади коридора и кухни. Вы пройдете согласование перепланировки если перенесете перегородки санузла в сторону увеличения за счет площади нежилых квадратов квартиры. К ним относятся не только кухня и коридор, но и кладовки.
• Согласно этим же нормам, пройдет согласование перепланировка в виде увеличения площади коридора за счет ванной.
• Без отказа согласуется перенос перегородок жилых комнат, с целью увеличения площади жилого пространства за счет площади коридора. Этот вид перепланировки тоже разрешен и пройдет все согласования.

Что делать нельзя при перепланировке квартиры?

• Нельзя объединять жилую комнату с балконом или лоджией. Всегда должна быть перегородка из стекла. Если вы хотите пройти согласование этой перепланировке, в проекте придется учитывать стеклянную дверь.
• Запрещается сносить несущие стены.
• Современные актуальные нормы запрещают убирать или уменьшать встроенную вентиляцию.
• Увеличение ванной за счет жилых комнат, вы можете увеличить ванную только за счет нежилого пространства.
• Переносить санузел в жилые комнаты. Вы не можете размещать ванную над жилой комнатой соседей снизу или сверху.
• Вы не пройдете согласование, если сделаете вход в ванную из жилой комнаты. Разместить новый вход в ванную можно только из спальни, при условии, что в вашей квартире есть вторая ванная, вход в которую проходит через нежилую площадь.
• Запрещается закрывать ниши стояков или закладывать кладкой счетчики и вентиляцию.
• Нельзя закладывать окна в жилых комнатах и кухне. Вы не пройдете согласование перепланировки квартиры в этом случае, не сможете продать ее.
• Нельзя подключать теплые полы к отоплению дома, если вы решили провести теплые полы, то они должны быть автономными.
• Если на кухне у вас есть газовая плита, то нормами запрещено устанавливать арку без двери на кухню.
• Если площадь помещения отнесена к непригодной для жилья, например, часть лестничного пролета, то и перепланировку его вы не согласуете.
• Увеличить балкон или лоджию, тем самым вы увеличиваете нагрузку на конструкцию, это может привести к обрушению или деформации несущей конструкции, следовательно, в проекте перепланировки такую норму закона надо соблюдать.
• Пробивать проемы в стенах-пилонах, сносить колонны.
• Если ваш дом признан аварийным, то и согласование перепланировки в нем вы не пройдете.
• Запрещено изменять размер и форму внешних окон и дверей, так что если вы решили расширить окно или сделать его полукругом, то и согласование такой проект не пройдет.
• Все работы с газовым оборудованием, его переносом или изменениями должно проводится компанией, которая осуществляет техническое обслуживание этого самого газового оборудования в вашем доме.
Предупреждение: По нормам, когда в квартире установлена газовая плита, то перегородка с жилой комнатой обязательна. Когда у вас только электрическая плита, то перегородку можно убрать, законно объединив кухню с жилой комнатой. При этом электрическая плита должна стоять на квадратуре, относящейся к кухне.

Какие штрафы могут быть за незаконную перепланировку?

Вы можете не согласовывать перепланировку, но всегда может прилететь жалоба от соседей. На данный момент  штраф за перепланировку от 2000 до 2500 руб для физических лиц, но это не самое главное. Согласование с Мосжилинспекцией обезопасит вас от жалоб соседей, и вы легко сможете оформить куплю-продажу, дарственную на квартиру без всяких проблем.