Объединение земельных участков

Что такое — объединение земельных участков?

Объединение земельных участков - это процедура, при которой два и более смежных землевладений превращается в один новый объект — участок большей площади с новыми границами.

Для чего оно проводится?

Объединение двух земельных участков в один наиболее востребовано при выкупе одним собственником второй половины объекта недвижимости или вступлении в наследство на данную часть, покупке двух смежных владений с целью строительства большого дома и во многих других случаях. По окончании мероприятия заявитель получает документы на совершенно новый объект недвижимого имущества и может им распоряжаться по своему усмотрению. Прежние, меньшие по размерам территории, получают статус несуществующих.

Процесс объединения земельных участков

Следует различать процесс объединения собственников земельных участков и самих земельных участков. На объединение земельных участков стоимость также будет зависеть от сложности работ. В первом случае речь идет о создании единого объекта недвижимости из землевладений, принадлежащих разным лицам. Процедура заканчивается принятием регистрирующего органа решения собственников об объединении их территорий. Инициаторы мероприятия обращаются в Регистрирующий орган с решением и прикладывают к нему пакет документов. Бумаги на объединение смежных земельных участков примут лишь в том случае, если объединяемые земли принадлежат к одной и той же категории разрешенного использования. Иными словами, все участники процедуры должны иметь единое мнение о последующем целевом использовании местности.

Какие документы потребуются для объединения земельных участков?

Документы правоустанавливающего и правоподтверждающего характера на каждый объединяемый земельный участок;

Личные документы участников мероприятия;

Кадастровые паспорта на земли, если собственники располагают таковыми;

Выкопировки из генерального плана территории(При наличии).

С какими проблемами сталкиваются при объединении земельных участков?

• Площадь нового землевладения превышает максимальное значение для конкретной местности;
• В состав нового участка планируют включить надел, на который наложены ограничения или обременения;
• Территории не отвечают ряду обязательных требований к объединяемым участкам;
• Не обозначены границы землевладений, участвующих в процедуре;

Как происходит оказание услуги по объединению земельных участков?

Эксперт совместно с Кадастровым инженером анализирует предоставленные документы и устанавливает возможность объединения землевладений;

Кадастровый инженер выезжает на местность и проводит ряд измерений;

Установив характерные точки участков, специалист готовит акт согласования границ;

Все заинтересованные в мероприятии граждане подписывают акт согласования границ, на основании которого кадастровый инженер создает межевой план;

Межевой план сдают на регистрацию в Росреестр.

Из чего складывается стоимость объединения земельных участков: работа кадастрового инженера и геодезиста; оплата госпошлины; расходы на получение различных справок; подача документов в инстанции. Каждый случай рассчитывается индивидуально. Точную цену может назвать специалист после бесплатной консультации.