Выделение части здания для сдачи в аренду

Что такое — выделение части здания?

Собственник помещения может разделить его на несколько самостоятельных объектов и получить кадастровый паспорт части помещения для последующей сдачи в аренду, когда необходима государственная регистрация договора аренды. Действующее законодательство понимает выделение части здания как: наложение своего рода обременения на все помещение или здание за счет той части которая выделается. Поскольку объект воспринимают как обременение, необходима постановка на кадастровый учет части помещения и последующая регистрация договора аренды на него. А так же возможно оформить часть помещения как самостоятельную еденицу, но в таком случае право собственности на здание прекращается и возникает право на помещения которые в нем расположенны.

Процесс выделения части здания

Сдать в аренду и зарегистрировать такой договор можно на часть помещения кадастровый учет которой осуществлен в установленном порядке. Нередко постановка учет части помещения производится и с целью заключения договора аренды на неопределенный срок. Если постановка кадастровый учет части помещения — была произведена, то последующим шагом должно стать его регистрация в Росреестре. Как только выделенным помещениям будут присвоены новые кадастровые номера, в ЕГРП будут внесены записи о возникновении у собственника прав на несколько объектов. Если же он хочет иметь на руках документальное подтверждение собственных полномочий, то необходимо дополнительно заказать выписку из единого государтсвенного прав на недвижимость.

Какие документы потребуется предоставить нам, для выделения части здания.

Кадастровый паспорт землевладения, на котором расположен объект (при наличии);

Документы о праве собственности на территорию;

Кадастровый паспорт здания (при наличии);

Какие распространенные проблемы при выделении части здания существуют.

• Собственник утратил или не имеет документов, подтверждающих его права на недвижимость;
• Между собственниками здания не существует единого мнения относительно границ образуемых помещений;
• Здание не было поставлено на кадастровый учет;
• Строение является самовольно возведенным.

Как проходит выполнение услуги по выделению части здания.

Специалист изучает предоставленные вами документы и заказывает недостающие;

Выезжает на объект для снятия замеров;

Обобщает собранные данные и подготавливает технические планы на новые помещения;

Передает документы Вам.
(*Полученные технические планы необходимо зарегистрировать в Государственном Кадастре Недвижимости. Результатом оказания услуги станет выдача новых кадастровых паспортов на объекты. После этого можно получить новые документы о правах собственности на помещения в отделении Росреестра.)

Из чего складывается стоимость выделения части здания: площадь объекта; работа кадастровых инженеров и геодезистов; оплата госпошлин; расходы на получение различных справок и согласований; подача документов в инстанции. Каждый случай рассчитывается индивидуально. Точную цену может назвать специалист после бесплатной консультации.