Процесс оформления купли продажи дома

Согласно действующему законодательству, купля продажа дома считается заключенной в тот момент, когда продавец и покупатель поставят свои подписи в документах. Договор купли-продажи обретет законную силу, когда завершится регистрация сделки в Росреестре. Прежде чем будет подписан договор купли продажи дома, сторонам необходимо подготовить исчерпывающий набор документов. Со своей стороны, продавец предоставляет правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги, кадастровые паспорта на землевладение и находящиеся на нем строения, выписки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг, справку о количестве и составе зарегистрированных на жилплощади лиц, личный паспорт. Если продавец состоит в браке, то дополнительно потребуется оформить нотариальное согласие супруга на проведение сделки. Помните, что жилой дом не может быть рассмотрен обособленно от земельного участка, на котором он расположен. Если купля продажа дома с земельным участком подразумевает переселение несовершеннолетних собственников в новое жилье, то их законным представителям необходимо заранее получить в органах опеки и попечительства разрешение на переезд. Со стороны покупателя, потребуется его гражданский паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруга на оформление покупки, чек об оплаченной госпошлине за услуги Росреестра. Если сделка купли продажи дома подразумевает привлечение ипотечных средств или использование различных сертификатов, то к стандартному набору документов могут быть добавлены дополнительные справки.

Какие документы нам необходимы от вас, чтобы подготовить документы к оформлению купли продажи дома?


docs
Личные паспорта участников сделки;
Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников мероприятия и документы о месте их регистрации;
Комплект бумаг, подтверждающий права продавцов;
Кадастровые паспорта на землевладение и дом, при наличии;
Нотариальные согласия супругов на отчуждение домовладения с земельным участком;
Нотариальные доверенности на представителей нашей компании, с обеих сторон (*В случае, если какая-либо из сторон не готова выписать доверенность, то обязательно должна присутствовать в момент подачи документов на регистрацию права) .

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении купли продажи дома?

  • Продавец не имеет полного набора документов;
  • Среди собственников жилья присутствуют дети несовершеннолетнего возраста или лица, лишенные дееспособности;
  • На сделки с объектом наложены ограничения или обременения;
  • Продавец имеет долги по квартплате или рискует быть признан банкротом.

Как протекает оформление купли продажи дома?


ok
Вы предоставляете нам имеющиеся документы на строение и землю;
Мы анализируем их и заказываем недостающие выписки и справки;
Подготавливаем договора купли-продажи и передаточные акты и предаем Вам на подпись;
Вы осуществляете взаиморасчеты с покупателем путем закладки денежных средств в ячейку банка или другим способом, который вам более удобен;
Передаем вам полный набор бумаг для регистрации в Росреестре или подаем их за вас (при наличии доверенностей);
Вы передаете недвижимость покупателю. (*Мы предлагаем вам полное сопровождение сделок, при котором наш специалист будет присутствовать на каждом этапе купли-продажи дома, до момента фактической передачи объекта, включительно.)

Как мы работаем


Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.
Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.
Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.
Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Популярные услуги

Отзывы наших клиентов

Обратилась в компанию ГККИ летом по вопросу получения разрешения на строительство. Дом был уже построен. В интернете много читала о том, что на построенный дом разрешение на строительство получить невозможно. Сотрудники ГККИ мне очень подробно и четко разъяснили как это можно сделать по закону. Заключили договор и в течении полутора месяцев мы получили ГПЗУ, подготовили СПОЗУ и получили разрешение на строительство. Сроки соблюдены, цена не увеличивалась, все по договору. Всем рекомендую обращаться в ГККИ
25.11.2018
Хочу поблагодарить сотрудников компании. Качественно провели консультацию по получению разрешения на строительство в Химках. У меня были опасения насчет получения, ведь дом я уже построил. Сделали быстро. Цена адекватная, как сказали сначала, так и осталась. Всем доволен, буду рекомендовать
25.11.2018
Выражаю благодарность специалистам ГККИ. За оперативную смену ВРИ и разрешение на строительство магазина. Заключил договор только после того, как узнал, что они работают больше восьми лет
25.11.2018
Хочу выразить благодарность сотрудникам компании. Купила земельный участок. Порекомендовали ГККИ для оформления документов. Проводила межевание и постановку на кадастровый учет под ключ. Все сделали сами, специалисты очень вежливые и терпеливые, когда я откровенно ничего не понимала и переспрашивала. Отказов в Госкадастре не было. Очень довольна тем, насколько профессиональный кадастровый инженер работает в компании ГККИ
25.11.2018

Почему нас выбирают

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.
Оформленные по всем правилам документы оградят вас от претензий со стороны судов и от конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.
Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объём работ и не увеличиваем её, без скрытых услуг и дополнительных затрат.
Мы не оставляем заказчиков наедине с их проблемами после выполненной работы, продолжаем помогать вам решать вопросы, которые могут возникнуть в будущем.
Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.
Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом