Сопровождение сделки купли-продажи дома

Процесс оформления купли продажи дома

Согласно действующему законодательству, купля продажа дома считается заключенной в тот момент, когда продавец и покупатель поставят свои подписи в документах. Договор купли-продажи обретет законную силу, когда завершится регистрация сделки в Росреестре. Прежде чем будет подписан договор купли продажи дома, сторонам необходимо подготовить исчерпывающий набор документов. Со своей стороны, продавец предоставляет правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги, кадастровые паспорта на землевладение и находящиеся на нем строения, выписки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг, справку о количестве и составе зарегистрированных на жилплощади лиц, личный паспорт. Если продавец состоит в браке, то дополнительно потребуется оформить нотариальное согласие супруга на проведение сделки. Помните, что жилой дом не может быть рассмотрен обособленно от земельного участка, на котором он расположен. Если купля продажа дома с земельным участком подразумевает переселение несовершеннолетних собственников в новое жилье, то их законным представителям необходимо заранее получить в органах опеки и попечительства разрешение на переезд. Со стороны покупателя, потребуется его гражданский паспорт, нотариально удостоверенное согласие супруга на оформление покупки, чек об оплаченной госпошлине за услуги Росреестра. Если сделка купли продажи дома подразумевает привлечение ипотечных средств или использование различных сертификатов, то к стандартному набору документов могут быть добавлены дополнительные справки.

Какие документы нам необходимы от вас, чтобы подготовить документы к оформлению купли продажи дома?

Документ в подтверждение права на дом;

Кадастровый паспорт — в случае наличия;

Личный паспорт.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении купли продажи дома?

• Продавец не имеет полного набора документов;
• Среди собственников жилья присутствуют дети несовершеннолетнего возраста или лица, лишенные дееспособности;
• На сделки с объектом наложены ограничения или обременения;
• Продавец имеет долги по квартплате или рискует быть признан банкротом.

Из чего складывается стоимость оформления купли продажи дома: площадь дома; работа кадастрового инженера и геодезиста; оплата госпошлин; расходы на получение различных справок и согласований; подача документов в инстанции. Каждый случай рассчитывается индивидуально. Точную цену может назвать специалист после бесплатной консультации.