Оформление гаража по закону в 2019. Упрощение процедуры регистрации
Депутаты заявляют о необходимости упрощения процедуры регистрации имущественных прав на принадлежащие гражданам гаражи. Соответствующий законопроект недавно поступил для рассмотрения в Госдуму. В документе речь идет о правах собственности частных лиц на отведенные им места в ГСК.
Положения проекта предполагают проведение необходимых регистрационных мероприятий на основании двух документов: бумаг о предоставлении лицу земельного участка, а также чека или квитанции об уплаченном паевом взносе.
В случае одобрения указанного законопроекта, владельцы гаражей будут избавлены от участия в различных бюрократических проволочках, возникающих на этапе формирования набора документации. На сегодняшний день, лишь 1/3 всех гаражей в РФ была подвергнута процедуре гос.регистрации имущественных прав. Проект закона лишает граждан необходимости подготовки сложной и дорогостоящей технической документации в отношении всего помещения, в состав которого включен конкретный гараж.
Послабление требований к регистрационному процессу позволит государству получать больший доход от налоговых поступлений во всех уголках страны. Эксперты приводят сумму, насчитывающую от 5 до 7 процентов ежегодно.
Многие гаражные объединения, принимавшие непосредственное участие в проводимом ранее опросе, высказали свое одобрение по поводу нововведений.
Капитальные гаражи следует рассматривать в качестве полноценных объектов недвижимого имущества, подобно квартирам и частным домам. Если строение не оформлено должным образом, то совершение юридически значимых операций с ним становится невозможным. Подобный объект может обладать немалой стоимостью. Основным препятствием к участию в процедуре гос.регистрации имущественных прав становится отсутствие минимального набора бумаг у граждан.
Городская застройка набирает бурные темпы, поэтому перестали быть редкостью случаи уничтожения ГСК в процессе их сноса. Некоторые граждане владеют несколькими боксами одновременно, поэтому проблема легализации имущества стоит для них особенно остро. При наличии зарегистрированных имущественных прав, собственник бокса может рассчитывать на государственную компенсацию сноса ГСК. Размер такой выплаты способен покрыть расходы на приобретение или строительство нового автобокса.
Следует навести порядок в документах и владельцам обособленно расположенных гаражей. Результатом проводимых кадастровых мероприятий становится обозначение каждого объекта на общем плане. Такие объекты не имеют юридической значимости и не рассматриваются в качестве имущества. Из этого следует, что объекты не имеют и ценности. Помимо этого, выявление разногласий в документальных и фактических данных может послужить причиной для отказа в приеме бумаг на гос.регистрацию.
В данном случае мы не рассматриваем временные конструкции, к которым можно отнести металлические боксы или «ракушки». Получив уведомление о сносе, владелец подобного объекта может транспортировать его на другое место. Под недвижимыми объектами понимают капитальные постройки, которые обретают неразрывную взаимосвязь с занимаемой ими территорией. Порядок совершаемых действий может разниться для отдельных земельных категорий и расположения той местности, где они созданы. Можно обозначить три наиболее распространенные версии:
- постройка дислоцируется во дворе индивидуального дома или на территории садового участка;
- обособленная постройка находится на местности, не прошедшей процедуру оформления;
- автобокс входит в состав ГСК.
Гараж, расположенный на личном участке
От жилого дома подобная конструкция отличается лишь назначением. Поскольку строение носит статус нежилого, для его создания нет необходимости получать разрешение на строительство. Исключение представляют лишь постройки, которые используют в целях извлечения прибыли.
Особых трудностей не возникнет при условии:
- нахождения земельного надела в собственности или наличия актуального договора долгосрочной аренды территории;
- принадлежности земель к категории сельскохозяйственных, с целевым назначением для садоводства или дачных наделов;
- выделении территории под ИЖС, с принадлежностью земель к местности населенного пункта.
Для узаконения конструкции потребуется:
- направить в Росреестр запрос о постановке объекта на учет в ГКН (если вы приобретали землю с уже возведенной постройкой);
- если учет не проводился, то изготавливают актуальную версию техплана;
- пройти процедуру постановки недвижимости на учет в Госкадастре и получить актуальную версию кадастрового паспорта.
В случае наличия техпаспорта версии ранее 2008 года, предоставленного БТИ, его можно расценивать в качестве кадастрового паспорта. Объекты с подобными документами должны были в автоматическом режиме пройти постановку на учет в Госкадастре при вступлении в силу в 2008 году соответствующего закона.
Иногда владельцы гаражей сознательно отказываются от прохождения гос.регистрации, не желая уплачивать налоги в дальнейшем. Если межевой спор с соседом приведет к его победе, то гараж может и вовсе казаться за вашим ограждением. Если будет обнаружено, что постройка пересекает «красную линию», то конструкцию постановят ликвидировать.
Легализация самовольно возведенного гаража
Постройку можно считать самовольной, если:
- разрешение на ее строительство не выдавалось;
- объект создан с нарушением действующих градостроительных норм;
- постройка располагается на земле, не предназначенной для подобных целей.
Именно землю в вопросе легализации подобных построек воспринимают в качестве камня преткновения. Существует два возможных сценария развития событий:
- Гараж переведен в собственность, документы на участок не оформлены. Принятие законов в разные временные промежутки привело к путанице. При наличии актуального арендного договора или решения о выделении территории, владелец гаража обретает преимущественное право приватизации земли под принадлежащей ему постройкой. Соответствующее заявление направляют в представительство местной администрации, прикладывая к нему экземпляр кадастрового паспорта территории. При отсутствии кадастрового паспорта, инициатор мероприятия из собственных средств оплачивает межевые работы и внесение коррективов в ГКН;
- Отсутствуют и документы, и имущественные права на участок. Легализация такой самовольной постройки невозможна. Признать своим имущественные права можно через судебную инстанцию. Права могут быть признаны как за владельцем постройки, так и за собственником территории (например, городским поселением).
Не стоит надеяться на статью о приобретательной давности. Современные судьи часто воспринимают подобные владения в качестве недобросовестных. Для решения вопроса в положительном ключе, придется собрать многочисленные доказательства: бумаги, свидетельские показания и прочее.
Затраты, которые несет владелец объекта в процессе регистрации, складываются из:
- подготовки техплана;
- изготовления кадастрового паспорта;
- уплаты госпошлин за совершаемые действия.
