Оформлением разрешения на ввод капитальной постройки в эксплуатационный режим следует заниматься после завершения строительных работ. Это делают на стадии, когда строение полностью готово к использованию по его прямому назначению, а владельцу осталось зарегистрировать свои права на здание официально.

Важно заранее изучить нормативную документацию, которая определяет регламент выдачи подобных бланков.

Зачем получать разрешение?

Возведение и начало эксплуатации капитальных построек должно происходить согласно требованиям Градостроительного Кодекса РФ. Любые отклонения от нормативной базы недопустимо. Шестая глава Кодекса посвящена именно вводу в эксплуатационный режим.

Строительство любого капитального объекта осуществляется в такой последовательности:

  • Застройщик принимает решение о возведении очередного объекта;

  • На территорию будущей стройплощадки выезжают специалисты для осуществления инженерных изысканий и сбора необходимой информации;

  • После систематизации собранных сведений специализированная компания формирует экземпляр проектной документации;

  • При наличии такой необходимости, проектную документацию и результаты проводимых на местности инженерных изысканий подвергают экспертной проверке;

  • При отсутствии претензий к представленной застройщиком документации, контролирующая инстанция выдает строительное разрешение;

  • Застройщик приступает к непосредственному возведению капитальной конструкции. Иногда эти процессы находятся под строгим контролем представителей госнадзора;

  • После завершения строительных мероприятий выдается официальное разрешение на ввод в эксплуатационный режим;

  • Происходит постановка недвижимости на государственный учет.

В зависимости от характера запланированных работ и особенностей будущей недвижимости, некоторые из перечисленных стадий могут отсутствовать. Так, при возведении индивидуального жилого дома не потребуется проведение экспертизы и даже получение строительного разрешения. Бланк разрешения не нужен и при возведении гаража или дачного домика.

Разрешение на перевод в эксплуатационный режим выступает в качестве базового бланка, подтверждающего соответствие результата строительных мероприятий содержанию проектной документации. Отсутствие этой бумаги становится преградой на пути к легализации капитальной постройки. Лишь для отдельных случаев законодательством предусмотрены исключения из общего правила.

Внимание! С марта 2018г. Для узаконения индивидуальных жилых домов также требуется экземпляр разрешения на перевод в эксплуатационный режим. Это требование продиктовано Статьей 8 №191-ФЗ от 2004г.

Процедура предоставления бумаги состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка комплекта документации. Инициатор процедуры собирает комплект документации и заполняет должным образом бланк соответствующего заявления.

  • Обращение в инстанцию, уполномоченную на выдачу аналогичных разрешений. Прежде всего, необходимо установить, в какой орган предоставлять документацию. Рассмотрением бумаг может заниматься государственное учреждение федерального уровня, местная администрация или инстанция на уровне субъектов РФ. Если вы находитесь в столице, то обращаться следует в Комитет госстройнадзора. Передача заявлений в эту инстанцию возможна лишь посредством московских порталов госуслуг.

  • Визуальный осмотр недвижимости. Перед вводом в стадию эксплуатации, постройку придется показать представителям контролирующей инстанции, которые осуществляют надзор за подобными капитальными конструкциями.

  • Предоставление разрешительного бланка. Официальными регламентами срок выдачи разрешения с момента поступления заявки от застройщика в уполномоченную инстанцию ограничен 10 днями. Это время необходимо специалистам для изучения проектной документации и установления различий между характеристиками построенной недвижимости и содержанием проекта на ее возведение. Также специалисты делают выводы о степени опасности капитальной постройки для окружающих.

Разрешительный бланк может быть выдан на бумажном носителе личной в руки заявителю или направлен почтовым письмом. Также заявитель может воспользоваться личным кабинетом сервиса госуслуг и скачать оттуда экземпляр электронного документа.

Заполнение заявления застройщик осуществляет лично, либо поручает это своему официальному представителю. Сейчас на законодательном уровне не утверждена единая форма бланка, поэтому для каждого населенного пункта она может иметь уникальные поля.

situacionniy planНеобходимые документы

Существует две разновидности документации для получения разрешения:

  • Представленная лично застройщиком;

  • Запрошенная уполномоченным органом по внутренним каналам взаимодействия структур.

Приложения из первой группы инициатору строительных мероприятий необходимо обязательно собрать и приложить к банку заявления. Оставшиеся бумаги он подает по личному желанию или по дополнительному запросу чиновников, если им не удается обнаружить важную информацию во внутренних базах.

От инициатора строительства требуется предоставление:

  • Заполненного бланка заявления на оказание услуги;

  • Документа, позволяющего однозначно идентифицировать его личность;

  • Бланка нотариальной доверенности, если интересы застройщика представляет его доверенное лицо;

  • Документов в подтверждение соответствия построенной недвижимости положениям специализированных технических регламентов и содержанию проектной документации;

  • Схемы с расположением новой постройки и подводимыми к ней инженерно-техническими сетями;

  • Экземпляра техплана на капитальную конструкцию.

Среди дополнительных документов, которые уполномоченная инстанция может запросить по своим внутренним каналам, относят:

  • Документацию на землевладение, на котором запланированы строительные мероприятия;

  • Оригинальную версию ГПЗУ;

  • Экземпляр строительного разрешения;

  • Официальное заключение сотрудников госстройнадзора.

Для построек с особым статусом (объектов культурного наследия, объектов линейного типа и прочих) перечень необходимой документации может быть расширен.

vvod obekta v ekspluataciuПричины отказа в предоставлении разрешения

Уполномоченная инстанция может отказать в предоставлении разрешения на передачу недвижимости в эксплуатационный режим, но лишь при наличии оснований для этого.

В предоставлении госуслуги обычно отказывают, если:

  • Заявитель не предоставил полный комплект документации;

  • Возведенное здание не отвечает требованиям ГПЗУ, проектной документации или строительного разрешения.

Внимание! Если контролирующая инстанция запросит бумаги по своим внутренним каналам и не сможет своевременно получить приложения, то подобный факт не будет служить отказом в предоставлении разрешения.

Так, разрешение на передачу недвижимости в эксплуатационный режим выступает главным подтверждением факта осуществления строительства без каких-либо нарушений, а также безопасности новой капитальной постройки для окружающих. Наличие такого бланка позволяет в дальнейшем поставить конструкцию на учет в Госкадастре и оформить права собственности на постройку. Его отсутствие не позволяет перевести строение на легальное положение, за некоторыми исключениями.

Выдача разрешения для начала эксплуатационного режима в отношении конкретной капитальной конструкции требует подготовки исчерпывающего перечня документации. Любые ошибки на данном этапе крайне нежелательны, поскольку могут существенно затормозить процесс получения желаемого бланка. Проблему можно легко решить, воспользовавшись помощью квалифицированных специалистов нашей компании, занимающихся оказанием подобных услуг.

Современные дизайнеры и архитекторы создают оригинальные решения, которые невозможно реализовать без соответствующего вмешательства в первоначальную форму капитальной постройки, с дальнейшим выполнением работ по реконструкции или обширного комплекса ремонтных мероприятий. В определенных ситуациях, без утверждения бумаг в контролирующих инстанциях выполнить перепланировку легально не представляется возможным. Это касается случаев, когда владелец помещения нацелен на внесение коррективов в планировку помещений здания, конфигурацию несущих ограждений. Получение официального разрешения на осуществление перепланировки также потребуется при вырезании новых проемов в стенах и закладке существующих, ликвидации ненесущих перегородок с целью расширения полезного пространства. На положительное заключение комиссии можно рассчитывать лишь в том случае, если все намеченные процедуры будут реализованы с повышением качественного уровня эксплуатации капитальной постройки и сохранением ее высоких технико-экономических параметров.

Различия между перепланировочными работами и реконструкционными

В наиболее затруднительном положении оказывается тот владелец недвижимости, который запланировал увеличение принадлежащей ему полезной площади за счет создания новой пристройки или увеличения этажности здания. Такое согласование находится на ином уровне сложности, по сравнению с классической перепланировкой. Работы подобного характера можно расценивать как реконструкцию капитальной постройки.

Потребуется предварительное получение оригинала ГПЗУ в представительстве Москомархитектуры. Бланк ГПЗУ ляжет в основу разработки набора проектной документации. Последнюю необходимо утвердить во всех контролирующих инстанциях. Лишь после этого набор бумаг можно направить специалистам Мосгосстройнаддзора для выдачи строительного разрешения на реализацию мероприятий по реконструкции. Наши сотрудники готовы взять на себя обязанности по сбору необходимо документации и ее представлению в соответствующие инстанции для согласования.

В чем заключается главная сложность процесса? Для современного человека очевиден тот факт, что прохождение процедуры согласования потребует значительных временных, энергетических и материальных затрат. Чтобы успешно завершить процедуру, необходимо обладать глубочайшими познаниями и огромным прикладным опытом в сфере утвержденных действующим законодательством регламентов и прочей нормативной базы.

Повышенная трудность реализации согласования обозначена тем, что внесение любых коррективов в несущие конструкции представляет собой глобальное вмешательство в общий конструктив капитальной постройки. Это обязывает представителей всех заинтересованных инстанций проверять предоставленную очередным заявителем документацию с предельной тщательностью и предпринимать все возможные меры предосторожности. Мероприятия, направленные на реконструкцию капитальных построек, имеют повышенную сложность. Их реализация требует значительных финансовых вложений. Прежде чем начинать реализацию проекта, необходимо получить профессиональную консультацию у специалистов с большим опытом в сборе и подготовке документации и практическими навыками согласования мероприятий подобного рода.

Самостоятельное урегулирование ситуации

Некоторые клиенты, после получения профессиональной консультации, все же выбирают путь самостоятельного участия в процедурах утверждения документации. Если вы рассматриваете этот вариант, то запаситесь терпением и будьте готовы потратить огромное количество времени на посещение кабинетов чиновников и хождение по различным инстанциям. Потеря драгоценного времени — не единственное, с чем вам придется столкнуться. Следует получить хотя бы поверхностное представление о содержании ЖК РФ, базовых нормативных и законодательных актов в отношении мероприятий по перепланировке помещений.

Проявите предельную внимательность при формировании комплекта документации, сопровождающего проект реконструкции или перепланировки. На практике становится очевидно, что люди, не имеющие достаточной компетенции в подобных вопросах, сталкиваются на пути к обозначенной цели с непреодолимыми препятствиями. Для специалистов разрешение аналогичных проблем не представляет и малейшей сложности, поскольку они детально знакомы со спецификой подготовки документов и представления приложений в контролирующие инстанции.

Осторожность при прохождении подобной процедуры важна и по той причине, что отклонение от законодательных норм грозит собственнику капитальной конструкции наложением определенных санкций и создает новые трудности на пути переоформления имущественных прав на обновленную недвижимость.

Опасность самовольной перепланировки

Игнорирование необходимости утверждения предстоящей перепланировки оборачивается для собственника помещения значительными штрафами. Нередко компетентные инстанции инициируют и судебное разбирательство. Появление в техплане здания информации о самовольном переоборудовании площадей накладывает ограничение на проведение сделок с объектом до устранения замечаний.

Наша компания предлагает узаконить реконструкцию нежилого здания, Москва это или область. Поставленная задача требует грамотного и основательного подхода. Важно собрать полный набор документации и сформировать проект будущей перепланировки. Перечисленные этапы обязательны для выполнения при любых объемах предстоящих изменений. Отсутствие комплекта документации делает невозможной официальную перепланировку нежилого пространства, согласно законодательным требованиям.

Положения Земельного Кодекса РФ указывают на то, что разделение остается наиболее популярным способом образования новых участков. В ходе процедуры происходит образование нескольких новых земелевладений, с прекращением существования прежнего объекта недвижимости. На каждый из вновь образованных земельных участков возникают имущественные права.

 

Содержание:

  1. Правила разделения земельного участка
  2. Делимые и неделимые земельные участки
  3. Алгоритм действий
  4. Межевание
  5. Постановка участков на учет
  6. Регистрация прав

  

Существует множество причин, которые вынуждают проводить разделение территории. Чаще всего заявители руководствуются следующими из них:

  • желанием продать часть земли, не оформляя долевую собственность на объект;

  • официальным использованием одной части территории по иному назначению (например, в случае ведения предпринимательской деятельности на части территории, расположенной вблизи жилого дома);

  • необходимостью раздела имущества между бывшими супругами или членами семьи, например, при вступлении в права наследства.

При наличии нескольких собственников у одного объекта, они должны придти к решению о разделе территории единогласно. Разрешение любых разногласий, в том числе и раздел земельных участков происходит в судебном или частном порядке.раздел ЗУ в 2018 ГККИ

Правила разделения участка в 2018

По окончании процедуры вновь образованные территории сохраняют принадлежность к той категории земли, которая была актуальна для более крупного участка. Процедура должна протекать без нарушений правил осуществоения градостроительной деятельности, если объект находится в городской черте. Также инициатор мероприятий должен ориентироваться на актуальные нормативные требования относительно предельно допустиых (максимальных и минимальных) размеров земельного участка.

Образованное землевладение не должно иметь пересечений с границами любого населенного пункта или какого-либо муниципального образования. Если же на территории расположены какие-либо постройки, то после процедуры раздела земель за ними должно сохраниться прежнее разрешенное использование.

Образование новых участков допустимо лишь в случаях, когда это не создает препятствий для рационального использования земельных ресурсов и не противоречит принятым законодательным нормам.

Делимые и неделимые участки

Земли могут быть делимыми и неделимыми. Раздел территории невозможно осуществить, если на ней расположена недвижимость, и в случае деления возникает необходимость выведения из собственности заявителя части постройки. Характерным примером невозможности деления участков можно считать расположение на земле многоквартирного дома, где невозможно выделить для каждого помещения территорию под ним.

Процедура деления может быть реализована лишь в случаях, когда территорию можно разделить на несколько самостоятельных частей. Если строения на местности отсутствуют, то разделение можно осуществлять любым способом, ориентируясь лишь на минимально допустимые предельные размеры объектов для данной категории землепользования.

За предварительным согласованием мероприяти по разделу территории следует обращаться в органы местного самоуправления. Они уполномочены проводить проверку соответствия размеров будущих объектов предельно разрешенным размерам и актуальным нормативно-правовым актам. Деление возможно лишь в том случае, если к каждому вновь образованному участку будет обеспечен собственный подъезд.

Алгоритм действий по разделу землевладения

В первую очередь, свое внимание следует сконцентрировать на сборе документов. Минимальный комплект бумаг состоит из (актуально на 2018 год):

  • свидетельства о праве собственности на недвижимость;

  • нотариально заверенных ксерокопий паспортов землевладельуцев и доверенностей (если они решили действовать через официального представителя);

  • бланка о присвоении адреса, предоставленного местной администрацией;

  • письменных согласий всех землевладельцев на начало процедуры раздела.

Выполнение межеванияраздел земельного участка по правилам

В проведении процедуры обязательно принимает участие профильная организация, обладающая соответствующей лицензией. При всех процедурах присутствует землевладелец или его официальный представитель. В момент подачи заявления на проведение межевания заявитель отражает в бумагах, что готов нести сопутствующие расходы.

Результатом проведения межевания станут:

  • зафиксированные границы всех вновь образованных земель;

  • уточненные площади территорий;

  • сформированное должным образом межевое дело.

Подписание соглашения о разделе

Между всеми владельцами разделяемой территории должно быть составлено письменное соглашение. Оно указывает на отсутствие взаимных претензий и позволяет приступить непосредственно к процедуре. При желании, экземпляр соглашения можно подвергнуть нотариальному удостоверению. Эта процедура не является сегодня обязательной. (актуально на весь 2018 год)

В соглашении должны найти отражения сведения касательно точного адреса и уникального кадастрового номера землевладения, в отношении которого запланировано разделение, а также персональных данных его собственников. Также в соглашении необходимо отразить выбранный заинтересованными лицами принцип раздела территории и факт принятия соответствующего решения. Если хотя бы одна из сторон имеет возражения, урегулирование ситуации происходит в частном или судебном порядке в процессе рассмотрения искового заявления.

Постановка на учет в Госкадастре

Присвоение точного адреса происходит на основании заявления, направленного в местное представительство органов архитектуры. Помимо самого заявления, в комплектес ним должны находиться:

  • межевое дело;

  • экземпляр кадастрового паспорта;

  • экземпляр документа, указывающего на наличие у заявителя имущественных прав на землю;

  • соглашение о разделе территорий (судебное решение).

результат разделения ЗУСобрав минимальный пакет бумаг, следует обратиться в местное представительство Росреестра. Целью обращения станет подача заявления о необходимости постановки объекта на кадастровый учет. Выдача кадастрового паспорта происходит в течение 18 дней.

Регистрация имущественных прав

Разделение территории пройдет регистрацию лишь в том случае, если в Росреестр направлены:

  • экземпляр нотариально удостоверенной ксерокопии паспорта;

  • судебное решение или добровольное соглашение собственников;

  • экземпляры кадастровых паспортов;

  • квитанция о погашении госпошлины;

  • бланк заявления.

Результатом рассмотрения бланков станет предоставление выписки из ЕГРП или свидетельства о завершении регистрации объекта.

Среди обязательных условий проведения межевания предусмотрена и необходимость согласования с владельцами соседних участков акта о прохождении границ территории. Нередко соседи отказываются ставить свою подпись под документами. Возникновение споров в процессе межевания — распространенная ситуация. Иногда проблема решается крайне болезненно для всех участников конфликта.

Содержание:

 

 

Что собой представляет наложение границ?

схема расположения земельных участков при наложении ГККИНаложение границ земельных участков является следствием ошибки, допущенной некомпетентным кадастровым инженером или представителем регистрирующей инстанции. Это ситуация, когда границы одного землевладения имеют точки пересечения с границами смежной территории. Не всегда подобные случаи порождают возникновение имущественных споров. Иногда соседи не придают этому факту особого значения, что лишь усугубляет ситуацию. Происходит смещение межевых границ от первоначального верного положения в любую сторону. При межевании дальних участков их площадь может уменьшиться, очертания — измениться. Иногда в результате наложения границ земля становится непригодной для возведения капитальных построек.

Наличие факта наложения границ создает серьезные препятствия для ведения дальнейших кадастровых работ. В процессе наложения границ могут возникать следующие ситуации:

  • крайние участки смещаются навстречу друг другу, площадь расположенного между ними участка уменьшается;

  • происходит увеличение площади среднего участка, поскольку он заступает на расположенные по бокам земли;

  • участок вытягивается или расширяется за счет смежных территорий.

Основная проблема подобного явления связана с тем, что один из землевладельцев или несколько собственников терпят убытки: площадь их недвижимости уменьшается. Ситуация усугубляется, если объекты обладают сложной конфигурацией. Уследить за один из фрагментов сложной межевой границы довольно тяжело. Это и приводит к возникновению сложностей.

Чтобы избежать подобных трудностей, земли необходимо межевать. Чтобы сохранить неприкосновенность и целостность участка, придется вызывать специалиста для повторного вынесения межевых знаков и установления справедливых границ.

Ошибки разделяют на кадастровые и технического характера. В первом случае в документы вносятся недостоверные данные о земле из-за опечатки, непредумышленной подмены цифр в кадастровом номере или описки. Причина возникновения кадастровой ошибки кроется в недостаточной компетенции исполнителя межевых работ. Кадастровый инженер допускает неточности в процессе кадастровой или топографической деятельности.

Какие действия предпринимать в случае наложения?

В большинстве случаев, о факте наложения границ землевладельцы узнают при размежевании очередной территории. У специалиста возникают определенные сложности, и становится очевиден факт изменения площади или очертаний объекта. Что делать при наложении границ земельных участков? Алгоритм дальнейших действий во многом зависит от того, кому удалось выявить неточность.

Часто факт ошибки устанавливают представители кадастровой службы. В этом случае они приостанавливают все работы до внесения коррективов во все сведения. Если неточность выявлена собственником или кадастровым инженером, о ней необходимо сообщить в Госкадастр и подать заявление с требованием устранить оплошность. Если же сотрудники Госкадастра не воспринимают доводы заявителя всерьез, то можно воздействовать на них через судебную инстанцию.

Даже если землевладелец уверен, что соседи не настроены на конструктивный разговор, он должен предпринять перечисленные шаги. Прежде чем обратиться в судебную инстанцию, необходимо подать обращения в ГКН и направить претензию соседям. Если этого не сделать, то иск не будет принят к рассмотрению.

Как подготовить исковое заявление?наложение земельных участков в заключении кадастрового инженера

Исковое заявление при наложении границ следует направлять в районный суд. Рассмотрением дела будет заниматься мировой судья, которому подсудна территория расположения спорного участка. При подготовке иска необходимо указать сведения о себе как об истце и информацию об ответчике, которым выступит конфликтующий сосед. Если наложение границ обнаружено одновременно с несколькими участниками, но все их собственники выступят ответчиками. Ответчиками становятся те соседи. Которые уведомлены о факте наложения границ, получили от вас соответствующую претензию, не готовы конструктивно вести диалог и восстанавливать справедливость. Соседи, которые разделяют вашу позицию, могут быть указаны в числе истцов или свидетелей, готовых подтвердить правоту ваших слов. Иногда наложение границ происходит с землями, находящимися в распоряжении местной администрации. Если ее представители отказались рассматривать вашу претензию, то ответчиком выступит глава администрации.

В основном тексте следует привести подробное описание параметров землевладения и причин, которые позволили установить факт наложения границ. Запрос должен содержать указание на необходимость проведения межевания на участках соседей, с последующим восстановлением справедливых границ, а также внесением поправок в кадастровые записи.

Особенности судебной практики по аналогичным вопросам

Судебная практика по проблемам наложения земельных участков указывает на возможность использования любых актов, справок и заключений в подтверждение иска. Документы следует подготовить до обращения в суд, а также придется снять с каждого бланка ксерокопию. Помимо бумаг, подтверждающих законность владения землей, потребуется личный паспорт, письменное подтверждение попытки досудебного урегулирования конфликта, экземпляр кадастрового паспорта местности. Повышенную значимость при рассмотрении дела уделяют экспертному заключению кадастрового инженера и выписке из официальной базы Госкадастра о прохождении границ территорий.

Кадастровые ошибки и их последствия

В большинстве случаев, наложение границ земельных участков это кадастровая ошибка. Она может возникнуть по невнимательности исполнителя или его недостаточной компетентности в вопросах межевания. Кроме того, недостоверные данные могут быть получены без злого умысла. Например, координаты самого дальнего участка были определены специалистом некорректно. Информация была зафиксирована Госкадастром, и межевание смежного участка уже проводилось с ориентацией на сведения о первом объекте. Соответственно, все участки, помимо первого, будут иметь неправильно расположенные границы и отклонения по площади.

Куда обратиться?

Наложение границ земельного участка при межевании — это довольно распространенная ситуация. Представители компании «ГККИ» предлагают населению профессиональную помощь в разрешении проблем, связанных с наложением границ территорий. Опытные специалисты в рамках предварительной консультации предоставят ответы на возникшие вопросы, оценят перспективы дела и найдут оптимальное решение для вашей ситуации. Обращение в компанию "ГККИ" гарантирует урегулирование ситуации с минимальными финансовыми и временными потерями.

Статистика ГККИ в разрезе по решению проблем при наложении земельных участков

Отчетный годКоличество ситуацийИз них решено положительно в досудебном порядкеВ судебном порядке
2015 34 21 13
2016 26 23 3
2017 56 48 84
2018 12 11 1

На законодательном уровне зафиксирован обширный перечень оснований, руководствуясь которыми уполномоченное ведомство может приостановить процесс постановки земельного участка на учет в Госкадастре.

Мероприятия по постановке недвижимости на учет в Госкадастре следует рассматривать в качестве процедуры, организуемой и выполняемой согласно перечню утвержденных правил. Базисом для выполнения мероприятий выступает набор сведений, поступающих от исполнителя — кадастрового инженера. В отдельных случаях, обратившийся в официальную инстанцию заявитель вместо желаемого результата получает решение о приостановке или полном отказе в постановке объекта на учет в ГКН.

Весь перечень оснований, на которые уполномоченная инстанция может ссылаться при вынесении решения о приостановке или отказе в проведении процедуры, подкреплен законодательными нормами. Решение, в котором отражена иная причина прекращения регистрационных мероприятий, не предусмотренная законодательными требованиями, можно без особого труда оспорить и признать недействительным.

Под процедурой внесения информации о недвижимом имуществе в сводную базу ГКН следует понимать процесс отражения существенных данных относительно недвижимости в ЕГРН. В базу заносятся сведения касательно землевладений, помещений, капитальных строений, машиномест, находящихся на стадии незавершенного строительства капитальных конструкций. Также отражение в общей базе находит информация касательно единых комплексов недвижимости. Если федеральным законодательством установлено подобное, отражению подлежат и данные касательно прочих объектов, находящихся в неразрывной взаимосвязи с расположенной под ними землей. Это касается построек и конструкций, которые не представляется возможным переместить без причинения существенных повреждений и значительного ущерба их первоначальному предназначению. Характеристики подобного объекта должны позволять идентифицировать его в качестве вещи с индивидуально определенными характеристиками или указать на его ликвидацию.

С началом 2017г. Обрели силу определенные коррективы, затронувшие знаковые моменты в законодательстве в сфере Госкадастра недвижимых объектов и ведения кадастровой деятельности уполномоченными специалистами. С этого момента, изменение претерпел и Федеральный закон, посвященный госкадастру недвижимости. Теперь его принято именовать Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

С того момента, как Федеральный закон в области госрегистрации объектов недвижимости обрел официальную силу, т.е. с 2015г., информация из кадастровой палаты была объединена с данными из Госкадастра и получила наименование ЕГРН. Представленные в этой базе данные относительно недвижимости не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Объемный перечень оснований, которые могут послужить причиной вынесения решения о приостановке поставки на кадастровый учет земельного участка на определенное время или полном отказе в прохождении мероприятий по постановке объектов на учет в ГКН, отражен в статье 26 №218-ФЗ.

Статья 27 того же Закона дает указание на возможность вынесения уполномоченным представителем ГКН или Регистрационной палаты решения об отказе в прохождении необходимых процедур, если в обозначенные законодательством сроки заявитель не успел ликвидировать допущенные в документации оплошности, препятствующие прохождению процедуры.

Актуальная версия законодательства приводит обширный набор оснований для временного приостановления прохождения процедуры постановки недвижимости на учет в Госкадастре, который аналогичен перечню, содержащемуся в законодательных нормах, утративших силу с приходом 2017г.

Среди общих оснований, создающих препятствия для прохождения мероприятий по постановке недвижимого имущества в ГКН, можно обозначить:

  • предоставление заявления лицом, не имеющим на это соответствующих полномочий;

  • предоставление неполного комплекта документации, необходимой для прохождения процедуры;

  • наличие расхождений в содержании и форме предоставленной заявителем документации с требованиями, обозначенными в законодательных актах;

  • наличие под документом подписи лица, не обладающего для этого необходимыми полномочиями;

  • непоступление важных сведений относительно объекта по каналам межведомственного взаимодействия или отсутствие запрашиваемых документов в соответствующем ведомстве;

  • направление заявления относительно конструкции, которая не является недвижимым имуществом;

  • игнорирование закрепленного на законодательном уровне запрета, препятствующего образованию новой недвижимости в процессе выдела его доли в натуре или прохождению иных мероприятий с преобразуемым объектом;

  • обнаружение несоответствий между информацией о недвижимости из предоставленной заявителем документации и данными, ранее отраженными в ЕГРН касательно нее.

Отказать в постановке земельного участка на учет в ГКН или временно приостановить процедуру уполномоченный представитель ведомства вправе, если он руководствуется одним из следующих обстоятельств:

  • одна из характерных границ территории обладает точками пересечения с другим землевладением, относительно которого данные уже были внесены ранее в ЕГРН. Аналогично, этот пункт касается случаев пересечения границ землевладения с очертаниями муниципального образования, любого из населенных пунктов, исключая из общего правила приведенные в законодательных нормах случаи.

  • поступление от заинтересованных лиц возражений касательно площади и фактического расположения землевладения, выделяемого из территорий сельхозназначения взамен одной или нескольких долей в праве общей собственности на землю. Параллельно должен быть установлен факт отсутствия в перечне документации бланков, указывающих на отсутствие подобных возражений и возможность осуществления учета в службе ГКН.

  • установление отклонений от установленного законодательными нормами алгоритма согласования характера прохождения границ соседствующих землевладений, исключая предусмотренные нормативной документацией ситуации.

  • отсутствие прямого доступа к изучаемому землевладению через земли общего пользования, в частности, при установлении соответствующего сервитута.

  • обнаружение разногласий между площадями скорректированной или создаваемой территории и принятыми в исследуемой местности предельными значениями площади землевладений.

  • выявление попытки образования землевладения из территорий, принадлежащих к разным категориям землепользования.

  • установление разногласий между площадью выделяемого из земель сельхозназначения отрезка земли в счет долей, имеющихся в праве общей долевой собственности, от значения площади территории, отраженной в межевом проекте местности, свыше 10%.

  • выявление различий между фактическими и заявленными величинами площадей и прохождением характерных границ территорий. Если подобное явление не сопряжено с конкретизацией характерных границ или расположения недвижимого объекта.

  • превышение значения площади территории на величину свыше обозначенной в законодательных нормах, выявленного в процессе уточнения характеристик объекта.

  • выявление признаков превышения значения площади исследуемой территории свыше, чем на 10% относительно параметров, отраженных в межевой документации.

  • окончание периода действия текущей версии схематического изображения расположения землевладения, согласованной с соответствующими контролирующими инстанциями, или кадастрового плана местности в случаях, когда постановка недвижимости на учет в ГКН должна быть осуществлена на основании указанной документации.

  • Перечень законных оснований для отказа или временного приостановления прохождения процедуры постановки недвижимого имущества на учет в ГКН носит закрытый характер. Это означает, что уполномоченный представитель ведомства, в процессе вынесения своего решения, не может ссылаться на прочие обстоятельства и утверждать, что его действия правомочны. Решение, в котором представитель контролирующей инстанции, ссылается на прочие основаны для приостановления или отказа в выполнении процедур, можно оспаривать в судебной инстанции. Поскольку специалист нарушает установленные законодательные нормы, в судебной инстанции сформированное им решение будет признано незаконным и аннулировано. Это позволяет повторно начать процедуру прохождения регистрационных действий и завершить ее с положительным результатом.

zakluchenieЦелью подготовки экземпляра заключения кадастровым инженером является подтверждение соответствия фактических характеристик недвижимости заявленным.

Законодательство в сфере кадастра наделяет данного специалиста полномочиями на выпуск трех разновидностей документов:

  • межевых планов;

  • техпланов;

  • актов обследования.

Исполнитель должен быть предельно внимателен и осторожен, поскольку любые неточности при проведении экспертиз могут спровоцировать появление масштабных последствий. Например, к возникновению конфликтной ситуации в вопросе расположения границ земельных наделов и значений их площадей. Подобные вопросы часто рассматривают в судебной плоскости, а иногда это оборачивается и полной утратой имущественных прав одной из сторон спора.

Необходимость изготовления заключения может возникнуть при:

  • подготовке экземпляров межевых планов;

  • установлении расположения характерных точек землевладения;

  • вычислении фактической величины площади исследуемого землевладения;

  • описания обнаруженной кадастровой ошибки;

  • формировании заключений о ликвидации или существовании строений;

  • подготовке документации для рассмотрения в судебной инстанции.

При проведении мероприятий, направленных на межевание землевладений и изготовление техпланов в отношении объектов недвижимого имущества экземпляр заключения кадастрового инженера обретает основополагающее значение. Оно позволяет сделать однозначный вывод относительно подлинности информации, содержащейся в документации на капитальную постройку.

В данном случае, кадастровый инженер выполняет функцию ответственного лица. Он визирует информацию, которая в дальнейшем будет направлена в контролирующие инстанции. Из этого следует, что заключение кадастрового инженера потребуется во всех случаях, когда предстоит получить кадастровый паспорт на строение или утвердить свои имущественные права.

Законодательство строго регламентирует особенности проведения раздела и объединения земель, установления границ землевладений, а также проведения регистрационных действий в отношении недвижимости. Получить заключение кадастрового инженера не составит труда, если вы обращаетесь в компанию «ГККИ». Высококлассные специалисты имеют безупречную репутацию и ни раз на практике доказывали высокий уровень профессионализма. Взаимодействуя с экспертами своего дела, вы сможете максимально быстро завершить регистрационные процедуры и предупредить возникновение кадастровых ошибок при официальном оформлении бумаг.

наложение земельных участковКомпания ГККИ готова оказать квалифицированную помощь в получении заключения кадастрового инженера относительно:

  • здания;

  • межевого плана;

  • помещения;

  • многоквартирного дома.

Также специалисты компании занимаются формированием экспертных заключений при уточнении границ земельных наделов и при разделе территории на несколько обособленных участков.

Стоимость формирования экспертного заключения определяетя многочисленными факторами. По этой причине, цена работ определяется в индивидуальном порядке при подписании договора на оказание профессиональных услуг. Чтобы установить точную стоимость работ, специалисту необходимо лично посетить объект. Без визуального осмотра экспертное заключение не будет отражать достоверную картину фактического положения дел. В процессе подготовки заключения, кадастровый инженер излагает в документе все необходимые сведения с указанием сносок на законодательные нормы в вопросах кадастрового права. Такой подход к организации процесса позволяет предупредить получение отказов при дальнейшем прохождении регистрационных мероприятий.

Составляющей комплекса кадастровых работ является формирование заключения о фактическом местоположении границ земли. Например, в процессе межевания очередного участка специалистом было установлено наложение границ. Обретает актуальность проблема устранения допущенной прежде кадастровой ошибки. Ее решение кроется в проведении экспертами операций в определенной последовательности. Работы включают стадии:

  • экспертизы предоставленной документации;

  • геодезических мероприятий на местности;

  • запроса информации ГКН;

  • сопоставления данных из ГКН и результатов текущих геодезических съемок.

роведение межевых работ носит добровольный характер. Тем не менее, во многих случаях землевладельцы осознают необходимость их выполнения. Подобные мероприятия позволяют выявить местоположение границ территории, получить представление относительно ее точной площади, а также решить иные задачи.

Сегодня без межевания с последующим отражением информации о земельном наделе в Госкадастре Недвижимости не представляется возможным проведение каких-либо юридически значимых операций с недвижимым имуществом. Землю, не имеющую четко обозначенных границ и уточненного значения площади, невозможно продать, предоставить иному лицу в долгосрочную аренду, подарить, использовать в качестве обеспечения по займу.

Как происходит формирование цены?

межевание фактическоеОсобого внимания заслуживает вопрос стоимости услуг. На межевание цена зависит от множества факторов. На законодательном уровне зафиксировано ее максимально допустимое значение. Превышение данной величины грозит исполнителю работ серьезными штрафными санкциями.

Стоимость организации межевых процедур во многом определяется местоположением землевладения. Чем дальше территория удалена от границ населенного пункта, тем более внушительные финансовые издержки несут кадастровые инженеры на выполнение работ. Следовательно, с удаленностью территории от границ населенного пункта, увеличивается и стоимость межевых услуг.

Следует принимать во внимание и количество контуров у землевладения. Чем больше количество точек можно обнаружить по границам местности, тем выше будет стоимость оказания услуг. На такие работы как межевание, цены корректирует с учетом принадлежности земли к той или иной категории. Наиболее высокой будет стоимость работ на территориях ИЖС, дешевле обойдется вызов кадастрового инженера для определения характеристик земли для сельскохозяйственных угодий.

Дополнительный сервис

Помимо работ по выявлению характерных точек местности и определению ее размеров, клиентам нередко требуются дополнительные услуги. Например, клиент планирует объединить смежные землевладения или разделить один участок на несколько частей. Подобные работы являются более трудоемкими и продолжительными, что неизбежно сказывается на их стоимости.

Кроме того, цена межевания территории будет выше, если:

  • клиент заявляет о высокой срочности заказа;

  • территорию можно охарактеризовать в качестве труднодоступной или сильно удаленной от городской черты;

  • рельеф землевладения является неоднородным;

  • местность обладает сложными границами;

  • земельный надел характеризуется очень большой площадью;

  • клиент не располагает первичной документацией в отношении исследуемой недвижимости.

В случае необходимости, специалист занимается сбором дополнительных бумаг, направлением запросов в уполномоченные инстанции и разрешением иных вопросов. Результатом проведения межевых работ является изготовление межевого плана. Располагая межевым планом, заказчик может поставить землевладение на учет в Госкадастре, должным образом оформить свои права в отношении территории.

mejevanieКуда обращаться?

Помните, что проводить межевые работы уполномочены лишь квалифицированные кадастровые инженеры, которые прошли процедуру аттестации и состоят в профильных СРО. Наша компания оказывает услуги по организации межевания на высоком профессиональном уровне, придерживаясь при этом демократичной ценовой политики. Чтобы получить представление о стоимости межевания в вашем конкретном случае, посетите предварительную консультацию специалиста.

На протяжении последних лет территория Чеховского района активно застраивается, поэтому проблема получения разрешения на строительство актуальна для многих местных жителей

Наша компания поможет получить разрешение на строительство дома в Чеховском районе в минимальные сроки, освободив вас от необходимости лично посещать различные инстанции и участвовать в утомительных бюрократических проволочках. Мы работаем даже с самыми сложными случаями.

Если вы уже пытались получить документ самостоятельно, но процедура не увенчалась успехом, воспользуйтесь услугами наших экспертов. Они помогут устранить недочеты и повторно направить документацию для разрешения вопроса в вашу пользу.

Мы успешно помогаем жителям Чеховского района в сфере кадастровых и юридических услуг на протяжении многих лет. Безупречная репутация компании — главная гарантия вашего спокойствия. Мы предлагаем прозрачные условия взаимодействия и работаем до получения положительного результата.

Как выглядит готовый бланк, получаемый заявителем в уполномоченной инстанции? Предлагаем ознакомиться с экземпляром разрешения на строительство дома в Чеховском районе 2017 года, представленным ниже:

как выглядит разрешение на строительство чеховского района

 

котельнаяКотельная принадлежит к числу производственных объектов повышенной опасности и сложности. Ее обустройство включает в себя несколько ответственных этапов. Современные котельные должны отвечать повышенным требованиям к надежности исполнения и экономичности, а также долговечности. Создание объекта высокого качества возможно лишь в случае применения лучших материалов и комплектующих, а также при строгом контроле соблюдения технологии выполнения операций.

Непосредственному проведению строительных работ на местности предшествует стадия проектирования. Указанный этап имеет крайне важное значение, поэтому не может быть пропущен. Узаконить котельную вссегда сложнее, чем заранее получить на неё разрешение на строительство.

Основной целью проектирования будущей котельной считают оценку объема и сложности проводимых строительных работ, прогнозирование наиболее вероятных качественных показателей функционирования оборудования. Это касается также финансовых затрат на окупаемость и содержание агрегатов. Проектирование котельной позволяет реально оценить потребности в горячем водоснабжении и отоплении для конкретного здания, чтобы избежать перерасхода ресурсов и снизить возможные финансовые расходы. Наиболее простой задачей считают проектирование конструкций модульного типа, поскольку в них реализованы стандартные решения.

Этапы строительства котельной

На предварительной стадии специалисты определяют мощность, тип и оптимальный вид топлива для котельной, отталкиваясь от специфики объекта, который нуждается в организации отопительной системы. Мощность установки определяют путем проведения теплотехнического расчета топлива и тепла. В дальнейшем его используют для вычисления лимитов на поставку газа. Расчеты осуществляют на основании техзадания. В нем обязательно должны быть отражены начальные параметры, включающие местоположение конструкции, характеристики нуждающихся в отоплении построек.

Утвержденное техзадание является отправной точкой для выполнения проектирования котельной со всеми необходимыми специальными главами проектных файлов.

К непосредственному возведению конструкции можно приступать лишь после выдачи соответствующего разрешения на строительство со стороны местной администрации. Выдача разрешения осуществляется при условии успешного завершения госэкспертизы проектной документации на будущую котельную.

Перечень последующих мероприятий определяется типом котельной. Незначительной ценой и сжатыми сроками возведения, например, характеризуется блочно-модульное исполнение.

Преимущества АБМК

Решения блочно-модульного типа автоматизированные являются одними из наиболее востребованных на современном рынке. Приступать к их изготовлению можно еще до момента выдачи разрешения на строительство. Все проектировочные операции и мероприятия по прохождению экспертизы будут проходить одновременно с заказом оборудования и последующей организацией котельной.

Ко дню выдачи разрешения, подготовленные блоки будущей котельной доставляются на стройплощадку, поэтому оборудование вводится в эксплуатацию в рекордные сроки.

Подготовка стройплощадкиrazreshenie kotelnaya

В большинстве случаев, работы по обустройству фундамента и организации прочих общестроительных процедур берет на себя заказчик. Он же прокладывает все необходимые инженерные сети.

Котельная поставляется на стройплощадку в блочном виде. Каждый блок уже имеет полную заводскую готовность и нуждается лишь в профессиональном подключении к инженерным сетям.

В случае создания стационарных котельных, за этапом получения разрешения на строительство следует стадия возведения самого здания из бетона, кирпича или быстровозводимых металлоконструкций. В уже подготовленном здании, руководствуясь положениями проектной документации, специалисты монтируют все необходимое оборудование и осуществляют подключение котельной к основным инженерным коммуникациям.

По итогам проведения монтажных работ исполнители подготавливают соответствующую исполнительную документацию. Готовые котельные должны пройти процедуру приемки Ростехнадзором, который направляет на объект комиссию из трех уполномоченных специалистов. Процедура завершается оформлением акта о возможности пуско-наладки котельной.

Пуско-наладочные мероприятия

Первому запуску оборудования предшествует организация пуско-наладочных операций. Это необходимо для достижения максимально возможной эффективности и абсолютной безопасности агрегатов на всем протяжении времени их функционирования.

Успешное прохождение пуско-наладки дает возможность зарегистрировать котельную в представительстве Ростехнадзора как объект повышенной опасности и приступить к ее полноценной эксплуатации.

Прохождение госэкспертизы

Госэкспертизу проводят в отношении всего набора проектных бумаг, принятых в отношении возводимой конструкции. Итоги организованных ранее инженерных изысканий и весь представленный набор приложений и документации тестируют на соответствие положениям актуальных профильных регламентов.

Не стоит забывать, что потребуется технический план на сооружение любого типа

Организация экспертизы носит обязательный характер касательно:

  • объектов, имеющих непосредственное отношение к государственной тайне;

  • автодорог федерального формата;

  • иных объектов, указание на которые содержится в законодательных нормах.

Подобные мероприятия в обязательном порядке организуют и в отношении построек с повышенной степенью опасности, агрегатов повышенной технической сложности, а также аппаратов с уникальными параметрами.

На уровне законодательных актов определен и ряд ситуаций, когда необходимость в организации подобного рода экспертизы отпадает. Это касается капитальных построек:

  • обособленно возведенных домов, предназначенных для проживания одной семьи и имеющих не более трех этажей;

  • многоквартирных 1-3-этажных построек с 1-4 блок-секциями, местами общего пользования и общим для всех жильцов подъездом. В каждом из блоков может быть предусмотрено по несколько квартир;

  • жилых строений из 1-3 этажей, состоящих не более чем из десяти блоков для проживания семей, занимающих отдельный участок территории. Между блоками предусматривают не менее одной общей перегородки, на которой отсутствуют какие-либо проемы

  • обособленно расположенных объектов до 2 этажей, площадь которых не превосходит 1500кв.м., не предполагающих проживание семей или осуществление производственных работ. Исключение составляют конструкции сложного технического устройства, опасные объекты и уникальные постройки.

разрешение надзора котельнаяНюансы, требующие внимания

Полномочиями по организации подобного рода государственных экспертиз наделены сотрудники территориальных представительств ФАУ «Главгосэкспертизы России». Их полномочия определены положениями действующего российского градостроительного законодательства. Они оценивают результаты ранее выполненных на местности инженерных изысканий, анализируют сметную стоимость сформированного проекта, если финансирование полностью или частично будет выполнено из бюджетных средств.

Допускается проведение независимой негосударственной экспертизы специалистами, прошедшими соответствующую аттестацию и получившими разрешение на осуществление указанной деятельности.

Последовательность прохождения процедур в рамках госэкспертизы определена соответствующим поставлением Правительства РФ от 2007г. Подготовка документации, которая будет в дальнейшем направлена на тщательную проверку, должна происходить с ориентацией на требования постановления №87 от 2008г., посвященного содержанию разделов проектной документации и их составу.

Категорически недопустим выборочный подход к решению вопроса подготовки документации. Подобная документация не может быть принята у заказчика, поэтому в организации госэкспертизы будет отказано.

Максимальная продолжительность мероприятий по проверке документации насчитывает 60 дней. Результатом работы специалистов становится вынесение решения в пользу заявителя или с отрицательным результатом. При положительном решении будет выдан бланк заключения о соответствии, в случае нежелательного для заказчика исхода — заключение госэкспертов о наличии расхождений в содержании проектных файлов и требуемых результатах проведенных на объекте инженерных изысканий и положениях технических регламентов.

Застройщик обладает полномочиями оспаривать законность вынесения отрицательного решения в судебной инстанции. Градостроительная компания получит разрешение на строительство котельной под ключ!

межевание баннер к статье

С наступлением 2018г. Собственники могут остаться без своей земли? Сегодня набирает актуальность проблема дезинформации населения. Доверившись сомнительным источникам, многие землевладельцы уже пребывают в уверенности, что будут лишены своей недвижимости, и ситуацию исправить уже невозможно. В действительности, лишь ограниченный перечень собственников войдет в так называемый "черный список". Кто именно? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

У кого отберут землю в 2018?

Законные основания обрели очередные поправки в действующие законодательные нормы. В частности, они затронули ФЗ-218, посвященный проблемам госрегистрации недвижимого имущества. Теперь граждане будут придерживаться обновленных правил при прохождении процедуры легализации своих имущественных прав на территорию.

plan mejevanieОбновленный закон содержит указание на то, что иные нормы будут распространяться на земли под ИЖС и нужды индивидуального гаражного строительства. В новом законе содержится уточнение последовательности мероприятий при снятии земель с учета в Госкадастре Недвижимости. Если территория поставлена на учет в ГКН свыше 5 лет назад и, при этом, информация о ней так и не нашла отражения в ЕГРН, то объект будет снят с учета в Госкадастре принудительно. В дальнейшем, земля перейдет в распоряжение муниципального образования, к которому относится местность. Из приведенной выше информации можно сделать заключение, что первыми под удар попадут дачники-пенсионеры. Многие из них приобретали территории более 30 лет назад, не сильно заботясь об оформлении должным образом имущественных прав на землевладения. Тем более, они не ставили объекты на учет в ЕГРН, подобная система еще не существовала.

Существует еще одно обстоятельство, при котором территория может перейти в распоряжение муниципального образования. Это касается случаев, когда самого землевладельца не могут обнаружить в общей базе ЕГРН на протяжении пяти или более лет. Данный факт позволяет считать объект бесхозным, с документальным подтверждением указанного обстоятельства.

Вопрос перехода имущественных прав на бесхозные территории рассматривается в судебной инстанции. Реализация территории не предполагает оповещения бывшего ее владельца, поскольку объект признан официально бесхозным.

Для признания территории бесхозяйной, уполномоченные инстанции должны удостовериться в соблюдении следующих условий:

- Отсутствие информации о местности в базе ГКН;

- Отсутствие точных сведений о принадлежности земли определенному лицу;

- Наличие официального отказа землевладельца от имущественных прав в отношении недвижимого имущества;

- Отсутствие владельца у данной территории.

Признанный бесхозяйным объект должен быть поставлен на учет в ГКН на основании подготовленного сотрудниками муниципального образования заявления.

С наступлением 2018г. Распоряжаться территорией по личному усмотрению, то есть совершать с объектом любые юридически значимые сделки, смогут лишь собственники, которые поставили землю на учет в ГКН и прошли регистрационную процедуру с последующим внесением данных в ЕГРН. Постановке недвижимости на учет в ГКН предшествует проведение межевых работ.

Коррективы в законодательных нормах

Сегодня становится очевидным фактом то обстоятельство, что СМИ значительно раздувают масштаб новости о внесении коррективов в законодательные нормы о принудительном изъятии участков. Ничем не примечательная новость трансформируется в масштабный апофеоз, который наводит панику в обществе. Информация о лишении граждан имущественных прав на принадлежащие им земли намеренно преувеличивается и распространяется со скоростью света. Преобладающая часть опубликованных данных носит недостоверный характер. Их цель - повысить рейтинги СМИ, и не более того.

Многие СМИ, публикуя свои материалы, в качестве нормативной базы указывают ФЗ-251, датированный 2015г. Сейчас заканчивается 2017г., и данная законодательная норма успела утратить свою актуальность. В прошлом году появился обновленный ФЗ-361, на который и следует ориентироваться.

В плане имущественных прав на недвижимое имущество, законодательные нормы претерпели многочисленные изменения. Следствием данного факта стало обновление ФЗ-361 с включением в него нововведений экономического характера. Указанные нововведения имеют определенное отношение и к институту кадастровой регистрации.

Наиболее значимые обновления произошли в ФЗ-221, принятом достаточно давно - в 2007г. Данные законодательные нормы регламентируют деятельность Госкадастра. Определенные коррективы были внесены и в ФЗ-218, который документально отражает нормы совершения регистрационных мероприятий в отношении недвижимого имущества.

Остановимся на внесенных в законодательные нормы нововведениях более подробно. Был заметно расширен не только перечень субъектов кадастровой деятельности. Параллельно произошло уточнение регламента обжалования решений о постановке территорий на учет в ГКН.

Если детально анализировать те изменения в законодательных нормах, которые имели место на протяжении последних двух лет, то можно прийти к однозначным выводам. Недвижимые объекты, которые были поставлены на учет в ГКН свыше 5 лет назад, и с тех пор не были зафиксированы в общей базе ЕГРН, не подлежат снятию с учета. Представители Росреестра уполномочены доводить до руководства муниципальных образований информацию о наличии подобных территорий. Росреестр, в данном случае, реализует лишь функцию осведомительного характера. В то же время, землевладения, не имеющие документально зафиксированных владельцев, на бумагах числятся как имущество соответствующего муниципального образования. Чтобы легализовать свои имущественные права, достаточно подать заявление в органах муниципального образования.

besplatnoe mejevanie

В 2018г. Распоряжаться землей с неузаконенными границами будет невозможно

Землевладельцы столкнутся с нововведением, которое наложит запрет на совершение юридически значимых мероприятий в отношении территорий с неузаконенными границами. Закон трактуется максимально точно, что свидетельствует о полном отсутствии каких-либо исключений из общих правил. Если недвижимое имущество не имеет соответствующего обозначения на публичной кадастровой карте, то распоряжаться имуществом его законный владелец не сможет. Это касается и тех ситуаций, когда права на недвижимость зарегистрированы Росреестром. Для отражения недвижимости на публичной кадастровой карте, необходимо провести мероприятия по межеванию. Это касается и ситуаций, когда территория уже стоит на учете в ГКН, но не имеет четко обозначенных границ.

Чтобы избежать возможных неприятностей, не стоит откладывать мероприятия по межеванию в долгий ящик. Лишь после их проведения, можно передавать сведения в представительство Росреестра.

Перечень участков, которые могут быть зарегистрированы представительством Росреестра без предварительного межевания, весьма ограничен. Он затрагивает земли:

- Отведенные под ЛПХ, цели садоводства, ИЖС и индивидуальное гаражное строительство;

- В отношении которых ранее были выданы документы, не требующие проведения межевания;

- В отношении которых имущественные права возникают при переоформлении прав бессрочного пользования территорией.

Перечисленные основания воспринимаются уполномоченными инстанциями в качестве исключений лишь до наступления 2018г. Далее землевладельцы должны будут проходить все процедуры на общих основаниях.

Особенности регистрации имущественных прав на землевладения

Кадастровая регистрация территории протекает с учетом многочисленных нюансов, которые будут различаться в зависимости от характеристик недвижимого имущества. Основные сведения об особенностях прохождения процедур можно почерпнуть из законодательных актов.

Чтобы пройти регистрационные мероприятия, следует подготовить комплект бумаг из:

- Оригинал кадастрового паспорта;

- Указывающих на переход имущественных прав к вам от предыдущего владельца;

- Оригинала передаточного акта;

- Оригиналов гражданских паспортов для всех участников предстоящей сделки;

- Оригинала и ксерокопии квитанции об уплате госпошлины;

- Заполненной формы заявления о прохождении регистрационной процедуры.

Подготовленный комплект необходимо предоставить в представительство Росреестра. В течение двух недель вы получите ответ от ФРС, иногда на это уходит более продолжительное время. Получив ответ, вы сможете забрать экземпляр выписки из ЕГРН в назначенный день.

Если регистрационные мероприятия совершаются относительно территории, на которой расположена капитальная постройка, то необходимо далее подать комплект документации на регистрацию имущественных прав в отношении строения. Набор бумаг, в данном случае, формируется из удостоверения личности заявителя, выписки из ЕГРН, оригинала кадастрового плана или кадастрового паспорта, экземпляра декларации в отношении всех расположенных на территории построек с нотариальным заверением, квитанции об уплаченной госпошлине.

Особенности проведения межевых работ

Процедура межевания проводится, чтобы обозначить территорию графически на публичной кадастровой карте и внести информацию о прохождении ее характерных точек в Госкадастр недвижимости. Данная процедура включает 9 этапов, между которыми прослеживается тесная взаимосвязь.

gkki garantii

Первоначально, необходимо найти проверенную градостроительную компанию, предоставляющую соответствующие услуги по выявлению и фиксации границ территории. Подготовьте набор документации согласно перечню, предоставленному специалистом геодезической компании.

Подписав официальный договор с геодезической фирмой, предоставьте специалистам доступ к исследуемой территории. Инженеры осуществляют съемку на местности и анализируют собранные данные, чтобы корректно определить характерные точки прохождения границ землевладения. Координаты выявленных границ подлежат отражению в экземпляре акта согласования границ. Под документом должны стоять и подписи всех владельцев смежных земель, а также руководителя соответствующего муниципального образования. Подготовьте документацию относительно всех коммуникаций, доступ к которым возможен. Предоставив перечисленные бланки специалисту геодезической фирмы, вам остается дождаться готовности межевого плана. Межевой план следует предоставить в отделение кадастровой палаты. Осуществив процедуру межевания, кадастровая палата выдает обновленную версию паспорта в отношении территории.

Прежде чем отправиться к геодезистам, следует убедиться в наличии на руках всех необходимых бланков. Если заявку подает не землевладелец, а его представитель, то дополнительно потребуется экземпляр нотариальной доверенности, указывающей на наличие у него соответствующих полномочий. Помимо этого, потребуется набор бумаг правоустанавливающей природы, свидетельствующих о переходе имущественных прав к заявителю от предыдущих владельцев. Перечень бланков дополняют экземпляром кадастровой выписки или кадастрового плана на территорию. Заказать актуальную версию кадастровой выписки или паспорта можно заказать через официальный ресурс Росреестра.

Куда обращаться?

Помните, что проводить межевые работы уполномочены лишь квалифицированные кадастровые инженеры, которые прошли процедуру аттестации и состоят в профильных СРО. Наша компания оказывает услуги по организации межевания на высоком профессиональном уровне, придерживаясь при этом демократичной ценовой политики. Чтобы получить представление о стоимости межевания в вашем конкретном случае, посетите предварительную консультацию специалиста или закажите звонок.

Наличие техплана, сформированного в отношении капитального строения, превращается в обязательное условие постановки недвижимости на учет в ГКН и совершения любых юридически значимых процедур с таковым. Содержание техплана посвящено базовым сведениям о капитальной конструкции, отраженным в Госкадастре Недвижимости.

tehnichesky planЕсли конструкция уже состоит на учете в ГКН, то существует возможность запросить экземпляр техплана в представительстве Росреестра. Если постановка конструкции на учет в Госкадастре не была осуществлена, или строение подвергалось работам по реконструкции, то у владельца могут возникнуть определенные сложности. Необходимо привести документацию в соответствие с законодательными нормами, следовательно, содержание техплана следует актуализировать. Обновленную версию файла направляют в регистрирующую инстанцию.

Осуществлять подготовку техплана уполномочены лишь высококвалифицированные кадастровые инженеры, которые предварительно успешно прошли аттестацию и обладают соответствующей лицензией. Помимо этого, исполнитель должен располагать личной электронной подписью и собственной печатью.

Что необходимо для формирования техпланов?

Для разработки техпланов, исполнитель может оперировать следующими приложениями:

  • кадастровыми паспортами и соответствующими выписками из базы Госкадастра Недвижимости;

  • разрешением на ввод капитального строения в эксплуатационную стадию;

  • разрешение о присвоении постройке почтового адреса;

  • проектными документами;

  • экземпляром техпаспорта, полученным ранее 2013г.

Актуальные законодательные нормы допускают возведение индивидуальных жилых построек, минуя этап формирования проектных документов и выдачи разрешения, позволяющего приступить к строительным работам.

Законодательством предусмотрена возможность получения необходимой информации относительно капитальной постройки из соответствующим образом заполненного формата декларации. Чаще всего землевладельцы предпочитают вести заполнение бланка самолично или с участием опытного специалиста. Набор документации обязательно сопровождают приложениями в подтверждение законности владения территорией заявителем.

В преобладающем большинстве ситуаций, перечень файлов, формирующих техплан капитальной постройки для учета в ГКН, состоит из:

  • бланка, подтверждающего полномочия заявителя на владение территорией и распоряжение ею;

  • экземпляра декларации.

По личной инициативе, заявитель может дополнить комплект иными приложениями. Специалисты рекомендуют не пренебрегать этим условием и сопровождать минимальный набор бумаг:

  • разрешением на старт строительства;

  • экземпляром постановления о присвоении капитальной постройке уникального почтового адреса.

Внешний вид техплана

Для любой обособленной капитальной постройки формируется персональный техплан, чтобы в дальнейшем поставить имущество в ГКН на учет. Приложение может принимать цифровой формат или предоставляться в печатной версии. В содержании техплана предусмотрены графический и текстовый разделы. Графические приложения представляют собой выдержки информации из кадастрового плана территории, на которой схематически отражено расположение каждой из построек. Схематическое отображение построек осуществляется кадастровым инженером, предварительно проводящим мероприятия по топографической съемке местности.

Текстовое содержимое представлено несколькими разделами:

  • бланком титульного листа;

  • сокращенным содержанием;

  • набором первоначальных сведений;

  • информацией относительно выполненных расчетов и проведенных специалистом измерений;

  • параметров капитальной постройки;

  • графическими чертежами;

  • бланком заключения, сформированным квалифицированным кадастровым инженером.

Опечатки и недочеты на стадии формирования техплана категорически недопустимы, поскольку могут спровоцировать дальнейшее получение отказа в дальнейшем проведении юридически значимых операций со строением. Это распространяется и на процедуру госрегистрации недвижимого имущества.

декларация об обьекте недвижимостиКаких изменений ожидать в содержании техплана в 2017 году?

С начала 2017г. В РФ начинают действовать скорректированные нормы оформления имущественных прав в отношении дачных построек. Ранее заявители могли воспользоваться «дачной амнистией». Она открывала возможности по ускоренному осуществлению перевода объектов дачных товариществ и садоводств в личную собственность. Было вполне достаточно направить в уполномоченную инстанцию сформированную декларацию.

Вступление в силу очередной волны поправок грозит землевладельцам возникновением определенных сложностей с легализацией принадлежащих им построек. С этих пор, усложнится процесс узаконения всех построек, расположенных на садовых или дачных территориях. Это применительно не только по отношению к жилым домам, но и в отношении гаражей, бань, хозпостроек. Теперь единственным основанием для постановки строения на учет в ГКН будет являться актуальная версия техплана на постройку.

И ранее регистрирующие инстанции не приступали к рассмотрению деклараций до тех пор, пока заявителем не будет уплачена госпошлина в соответствующем объеме. Сумма госпошлины насчитывает 350 рублей. В регистрирующую инстанцию заявитель предоставляет оригинальную версию декларации с чеком об уплаченной госпошлине. Указанные файлы можно предоставить как в отделение МФЦ, так и в представительство Росреестра. Обязанность по оформлению техплана на строения возникает у землевладельцев с января 2017г. Самостоятельно подготовить приложение не представляется возможным. Заниматься этим может профессиональный кадастровый инженер или компетентный сотрудник БТИ. Кадастровый инженер уполномочен выполнять необходимые обмеры, вычислять точные координаты строения и формировать документацию. Чаще всего, подобные мероприятия продолжаются не более 7 дней.

В компетентных инстанциях уверяют, что землевладельцы не ощутят на себе заметного усложнения регистрационных процедур. С их точки зрения, все этапы постановки капитальных строений на учет в ГКН детально проработаны и отлажены, что делает их весьма доступными для предприятий и населения.

Условное наименование «Дачной амнистии» было присвоено №93-ФЗ, предоставившему населению возможности по упрощенной регистрации имущественных прав в отношении отдельных категорий недвижимого имущества. Действие ФЗ обрел в 2006г. В документе была отражена упрощенная схема легализации дачных земель, без участия заявителя во многочисленных бюрократических проволочках. Землевладельцам вполне достаточно было направиться в любое представительство Росреестра для подачи личного паспорта и кадастрового плана местности. В комплекте с перечисленными файлами могла идти любая бумага, указывающая на законность заявления заявителем землевладением. Первоначально законодатели не ограничивали сроки действия нововведения. Не так давно стало известно, что ФЗ будет сохранять актуальность до марта 2018г.. Это коснется лишь легализации имущественных прав на землевладения и индивидуальные жилые постройки.

Владельцы имущества также принимают на себя обязательства по осведомлению налоговой инстанции о личных обязательствах об уплате налоговых сборов до наступления 2017г. Это распространяется на тех граждан, которым не были вручены квитанции от налоговых инстанций о необходимости уплаты сборов.

Игнорирование данного требования грозит землевладельцу возникновением обязанности по уплате задолженности за предыдущие 3 года с начислением дополнительных штрафных санкций в объеме 1/5 от расчетной суммы. Официальные инстанции, приводя данное положение, ссылаются на информацию от ФНС.

Штрафные санкции могут быть наложены и на тех, кто проигнорировал требования в отношении проведения процедуры оформления недвижимого имущества и прав на него. С середины 2017г. Местные власти наделены полномочиями на ликвидацию самовольных строений площадью до 50кв.м. Это положение актуально для построек, признанных самовольно возведенными в рамках судебного заседания. Незаконно созданные здания будут выявлять в процессе аэросъемки территории и последующего сопоставления данных с информацией, отраженной в архивах регистрирующих инстанций.

акт обследования

В качестве кадастрового акта обследования выступает бланк, указывающий на прекращение существования капитальной постройки, помещения, сооружения ввиду гибели или ликвидации здания, к которому объект имел отношения. Для формирования подобного акта, кадастровый инженер совершает выезд на территорию с целью проведения осмотра.

Необходимость в формировании подобной документации возникает, когда недвижимое имущество, вне зависимости от назначения, фактически уже ликвидировано, но в базе Госкадастра сведения о нем числятся по сей день. Т.е. Официальные структуры воспринимают постройку как официально существующую, со всеми вытекающими из этого последствиями. Чтобы актуализировать информацию относительно постройки или помещения, в реестр Госкадастра вносят соответствующие коррективы.

Кто формирует кадастровый акт обследования?

Подготовкой акта обследования уполномочены заниматься лишь кадастровые инженеры, состоящие в государственном реестре кадастровых инженеров и получившие соответствующий сертификат на ведение профессиональной деятельности. Среди прочих требований к исполнителям — наличие электронно-цифровой подписи.

В качестве традиционного для акта обследования формата выступает электронный вид бланка. Документ подлежит заверению усиленной квалифицированной электронной подписью, принадлежащей тому кадастровому инженеру, который занимался формированием акта.

Кадастровый инженер в обязательном порядке лично посещает землевладение, на котором располагался объект или помещение. Он делает заключение после тщательного осмотра местности. Экземпляр акта обследования является основным подтверждением фактического отсутствия постройки или помещения.

Акт будет записан на диск в электронном формате и передан клиенту.

Куда предоставлять диск?

Диск, записанным на нем актом обследования, необходимо передать на рассмотрение в представительство Госкадастра недвижимости. В комплекте с диском заявитель направляет заполненный бланк заявления с просьбой снять помещение или постройку с учета в ГКН. Подобные требования может выдвигать владелец постройки или объекта незавершенного строительства, а также собственник территории, на которой располагалась подобная конструкция.

По завершении проверки, заявитель получает экземпляр актуальной кадастровой выписки с указанием на то, что рассматриваемый объект прекратил существование и был снят с учета в ГКН.

 

Ориентировочная стоимость изготовления акта обследования в ГК "Кадастровый инженер" - 20.000 р. (цена подсчитывается индивидуально)

mejevanie GK kadastr

Каждый землевладелец, в определенный момент времени, испытывает острую необходимость в проведении межевания территории. Это особенно актуально для земель, в отношении которых подобные работы ранее не проводились.

Межевание сводится к комплексу мероприятий, направленных на установление прохождения границ территории, их фиксацию и внесение соответствующей информации в общую базу Госкадастра Недвижимости.

Заказать межевание земельного участка

  1. Где заказать межевание?
  2. Работы в Московской области
  3. Почему межевание - платная услуга?

Первый вопрос, который беспокоит владельцев подобных объектов, это где заказать межевание земельного участка, и в какую сумму оно обойдется. Проведение необходимых изысканий и подготовка соответствующей документации находятся в компетенции кадастровых инженеров.

Специалист, к которому вы планируете обратиться, должен успешно пройти процедуру лицензирования и вступить в профильную СРО. В противном случае, сформированные им бумаги не будут признаны действительными в контролирующих инстанциях. Чтобы убедиться, что кадастровый инженер легально осуществляет свою деятельность, найдите его в государственном реестре кадастровых инженеров. Эта информация носит открытый характер и находится в свободном доступе.

Где заказать межевание?

Вы можете заказать межевание земельного участка в московской области в компании ГККИ. Наши специалисты в полной мере соответствуют всем требованиям, предъявляемым к их квалификации. Колоссальный практический опыт и обширный багаж теоретических знаний — две составляющие успешного выполнения заказов нашими специалистами.

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по проведению межевых работ и формированию пакета необходимой документации. Мы придерживаемся демократичной ценовой политики, чтобы сделать услугу доступной для большинства землевладельцев.

Работы в московской области

Почему важно сотрудничать с тем кадастровым инженером, который хорошо знаком с местностью расположения земельного участка? Такой специалист обладает всеми необходимыми бумагами для максимально точного определения характерных точек объекта и вынесения его границ на местности. Все работы займут у кадастрового инженера минимальное время, поскольку он знаком с особенностями вашего района и не нуждается в сборе дополнительной информации.

Мы предлагаем заказать межевание земельного участка в ногинском районе у лучших кадастровых инженеров компании ГККИ, которые досконально изучили эту местность и смогут подготовить межевой план в кратчайшие сроки. Наши специалисты выполняют несколько видов межевания:

  • При образовании землевладений из муниципальных или государственных территорий;

  • В случае раздела земли на несколько объектов;

  • При объединении смежных территорий;

  • При выделе земельных участков и их перераспределении;

  • В случае уточнения границ местности;

  • Когда возникает необходимость выноса характерных точек землевладения в натуру.

Также мы оказываем услуги по исправлению кадастровых ошибок, допущенных иными специалистами при проведении кадастровых работ. Данная услуга сегодня становится все более востребованной.

Почему межевание проводится не бесплатно?

Чтобы заказать межевание земельного участка в истринском районе в компании ГККИ, достаточно посетить предварительную консультацию у сотрудника и заключить соответствующий договор. Межевые работы не осуществляются бесплатно, поскольку это — объемный и кропотливый труд. Кадастровый инженер затрачивает массу времени и несет определенные финансовые издержки на изучение особенностей землевладения, проведение работ непосредственно на местности и формирование необходимой документации.

Стоимость межевых работ определяется многочисленными факторами, среди которых:

  • Удаленность объекта от Москвы;

  • Площадь землевладения;

  • Количество исследуемых объектов;

  • Необходимость осуществления выезда на местность;

  • Необходимость сбора дополнительной документации.

mejevanieЧтобы получить достоверную информацию о стоимости проведения межевания в вашем конкретном случае, посетите предварительную консультацию нашего кадастрового инженера. Специалист не только сориентирует вас по стоимости, но и ответит на все актуальные вопросы относительно предстоящего мероприятия.

Собственники земель обращаются за помощью к кадастровым инженерам ГККИ, поскольку наша компания обладает безупречной репутацией, продолжительное время существует на столичном рынке и рынке Подмосковья, оказывает полный спектр услуг по проведению межевания, придерживается демократичной политики в вопросах ценообразования. Мы помогли сотням землевладельцев из столичного региона решить их проблемы и готовы найти выход из наиболее сложной ситуации, с которой к нам обращается клиент.

Какими работами уполномочены заниматься кадастровые инженеры?

кадастровый инженерСфера компетенции данных специалистов охватывает широкий перечень услуг, связанных с выделением границ территорий, изменением границ в процессе присоединения или разделения землевладений. Кроме этого, кадастровые инженеры специализируются на проведении технической инвентаризации, создании актуальных версий техпланов и сопровождающих их экспликаций, необходимых для дальнейшей регистрации недвижимости в уполномоченных инстанциях.

Вам необходимо найти квалифицированного специалиста, который выполнит кадастровые работы в столичном регионе? Представители компании «ГККИ» готовы решить вашу проблему на высоком профессиональном уровне. Мы предлагаем выгодные условия взаимодействия, которые позволят свести временные и финансовые издержки со стороны заказчика к минимальным величинам. Оказанием услуг занимаются опытные кадастровые инженеры, прекрасно знакомые с местностью и последними коррективами, внесенными в Законодательство. Наши представители помогут решить проблемы, касающиеся проведения различного рода изысканий, формирования планов и документации технического характера, регистрации территории и расположенных на ней построек в Госкадастре Недвижимости. Избавьте себя от участия в бюрократических проволочках.

Признаком высокого профессионализма кадастрового инженера является адекватная стоимость его услуг. Если специалист заметно занижает или завышает цены, он вряд ли способен эффективно решить проблему клиента. Корректировка ценовой политики компании «ГККИ» осуществляется согласно изменениям на рынке. Мы придерживаемся персонального подхода при взаимодействии с заказчиками. Столичный регион является одним из основных направлений деятельности наших кадастровых инженеров. Специалисты готовы в любой момент совершить выезд на местность для проведения ряда изысканий, вооружившись соответствующим оборудованием. Вам не придется повторно искать исполнителей для тех или иных работ, поскольку наша компания оказывает обширный спектр услуг в области кадастровых мероприятий. Наши кадастровые инженеры в минимальные сроки сформируют всю необходимую документацию.

Работа с бумагами — одно из направлений деятельности наших кадастровых инженеров. Высококлассные специалисты сформируют всю необходимую для клиента документацию, не допустив ни единой ошибки.

Если вам довелось столкнуться с определенными сложностями в плане кадастрового учета, компания «ГККИ» в рекордные сроки найдет оптимальное решение. Каждый клиент получает квалифицированную поддержку от профессиональной организации кадастровых инженеров. Свяжитесь с нами для уточнения информации.

Перечень услуг частного кадастрового инженера

Частный кадастровый инженер специализируется на организации межевых мероприятий, состоящих из:

  • Перераспределения территорий;

  • Увеличения площади землевладения;

  • Формирования межевого плана;

  • Подготовки техплана постройки, поэтажного плана и экспликации здания.

Среди дополнительных услуг профессионального кадастрового инженера, можно обозначить формирование схемы местоположения землевладения на КПТ, исправление технических ошибок, подготовку заключения и акта обследования.

гпзу 2017 пример фотоС 2017г. Начали действовать актуализированные нормы относительно ГПЗУ

Данный документ входит в перечень обязательных для предоставления заявителем, планирующим получить официальное разрешение на строительство капитальной конструкции. Отсутствие указанной бумаги делает невозможной предпринимательскую деятельность, не допускает ввода капитального строения в эксплуатационный режим, не позволяет уточнить прохождение границ местности при организации соответствующих межевых работ.

Формирование ГПЗУ осуществляется в соответствии с последней версией ГрК РФ. Запрос действительного ГПЗУ может представлять собой самостоятельное мероприятие или быть организовано в рамках межевых работ, проводимых на рассматриваемой территории.

Положения, которые действовали ранее, претерпели ряд коррективов. В частности, с середины лета 2017г. бланк ГПЗУ утрачивает статус единственной бумаги, освещающей нюансы планирования той или иной местности. Обновление формата ГПЗУ произошло за счет внесения более масштабной информации, которая может стать востребованной при мероприятиях строительно-архитектурного проектирования и создания капитальных конструкций. С этих пор, срок действия ГПЗУ насчитывает 3 года.

Актуальные требования в отношении предоставления ГПЗУ

Обновления коснулись содержания бланка. Законодатели многократно проводили обсуждения в отношении формата документации в прошедшем году. Это позволило им достигнуть определенного консенсуса. Актуальная версия документа содержит не только данные относительно прохождения границ территории, расположения зданий и строений на рассматриваемой местности и ограниченности действия публичных сервитутов. Теперь в бланке подлежат отражению сведения о:

  • техусловиях, действующих в отношении технологических присоединений строений к коммуникационным магистралям;

  • уточненном местоположении коммуникационных магистралей, проложенных на анализируемой территории;

  • проектных бланках, формирование которых происходило на основе актуальной версии ГПЗУ (выданной более 3 лет тому назад, до получения разрешения на осуществление строительных мероприятий).

Коррективы затронули и формат предоставления версии ГПЗУ. Прием технической документации в различных формах от заявителей осуществляют уполномоченные сотрудники Москомархитектуры. Данные меры должны повысить рентабельность проводимых на территории строительных мероприятий.

Вопрос возведения построек на дачной земле остается открытым для большинства землевладельцев и порождает многочисленные споры. В связи с этим, он требует более детального изучения.

Надо ли получать разрешение на строительство дачи?

схема разрешенияПри возведении построек на принадлежащей гражданину земле, он должен руководствоваться положениями ГрК РФ. Данный законодательный документ дает однозначный ответ на вопрос, надо ли получать разрешение на строительство дачи? В Статье 51 ГрК РФ Части 17 указано, что необходимость получения разрешения на строительство отсутствует, если работы запланированы на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства и целей садоводства. Указанные положения сохраняют актуальность и в отношении объектов, возведенных, реконструированных и перестроенных до момента вступления в силу самого нормативного документа.

Государственная регистрация имущественных прав на созданную постройку происходит при условии предоставления заявителем:

  • Бумаг, свидетельствующих о факте создания дачного домика, с описанием его основных характеристик;

  • Правоустанавливающего документа в отношении территории, на которой проводились строительные мероприятия.

Законодательные нормы относят к числу необходимых для предъявления в регистрационную палату документов и экземпляр актуального кадастрового плана местности, с отражением расположения на нем создаваемой или уже созданной постройки. От предоставления кадастрового плана можно воздержаться лишь в исключительных случаях:

  • Если имущественные права на территорию были зарегистрированы должным образом ранее;

  • Если рассматриваемый участок отведен под цели садоводства и огородничества, а у заявителя имеется заключение правления садоводческого товарищества о расположении созданного объекта без нарушения границ принадлежащей ему территории;

  • Если в подтверждение факта создания постройки заявитель предоставляет заполненную соответствующим образом декларацию.

Следовательно, для создания дачного домика на местности, отведенной под цели организации дачного хозяйства, не потребуется получать разрешение на строительство.

Разрешение на строительство дома на даче

Некоторые землевладельцы не ограничиваются созданием небольшой постройки для временного проживания и предпочитают возводить на дачной земле полноценные жилые дома. Потребуется ли в данном случае разрешение на строительство дома на даче? Законно ли проведение подобных строительных мероприятий?

Законодательные нормы, актуальные на сегодняшний день, обязывают инициаторов возведения полноценных жилых домов на дачной земле проходить ту же процедуру выдачи разрешения на строительство, что предусмотрена для владельцев участков ИЖС.

Законодательные нормы допускают создание на дачной территории объектов ИЖС и жилых строений. Четкое определение построек ИЖС отсутствует, что вызывает определенные трудности. ГрК РФ считает домами ИЖС объекты недвижимого имущества, предназначенные для проживания в них единственной семьи, этажностью не выше 3 этажей, как с правом регистрации по фактическому адресу, так и без него. Данное определение позволяет разграничить объекты ИЖС от прочих жилых построек, по отношению к которым применимы более строгие нормы. Характерным признаком жилого дома также являются помещения в его составе, пригодные для проживания в них на постоянной основе.

разрешение на строительство примерНужно ли разрешение на строительство дачи

Законодательные нормы сохраняют за собственником право самостоятельно определить принадлежность постройки к жилым домам или строениям на этапе формирования первичной документации. Данное решение во многом определяет судьбу объекта и позволяет ответить на вопрос, нужно ли разрешение на строительство дачи, однозначно. Если инициатор строительных мероприятий причисляет свой объект к домам ИЖС, то он сталкивается с необходимостью получения разрешения. В то же время, статус объектов ИЖС предоставляет более широкие возможности:

  • Регистрации по адресу недвижимости;

  • Расходования средств материнского капитала и участия в прочих социальных программах.

На выдачу разрешений, необходимых для начала строительных работ, уполномочены представители местной администрации. Свое обращение землевладелец адресует отделу архитектуры. Помимо заполненной формы заявления, в архитектурный отдел следует предоставить:

  • План территории, на которой запланировано строительство;

  • Бумаги правоустанавливающего характера, свидетельствующие о законном владении участком заявителем;

  • Экземпляр схемы планировочной организации местности со схематическим изображением расположения и очертаний будущей постройки.

Проверка соответствия предоставленных бумаг градостроительным нормам занимает не более десяти дней. По прошествии указанного срока, представители администрации принимают решение о выдаче разрешения или отказе в удовлетворении просьбы заявителя. Отказ должен быть мотивирован и представлен в письменной форме.

Многие из наших соотечественников хотя бы раз в жизни преступали законодательные нормы. В большинстве случаев, речь идет о незначительных оплошностях. Наказание за подобные правонарушения во многом определяется проступком, совершенным человеком. Так, по причине незнания или непонимания законодательных норм, некоторые лица нарушают правила постройки сооружения или здания. Последствия такого поступка не заставляют себя долго ждать. Спустя короткое время, правонарушитель получает судебное предписание о необходимости ликвидации строения. Ежегодно в каждом из регионов страны подобные документы формируются в огромном количестве.

Инициатор судебного разбирательства0002

Перечень категорий истцов, уполномоченных на направление дела в судебную инстанцию, по данному вопросу весьма ограничен. Чаще всего в качестве истцов выступают собственники территорий, на которых появляется самовольная постройка, или их официальные представители. Также на полачу искового заявления уполномочены:

  • представители местной администрации, обнаружившие правонарушение на вверенной им территории;

  • сотрудники контролирующих инстанций, подвластных государству;

  • владельцы смежных земель, если имело место нарушение их прав.

Иск может иметь различное содержание, в зависимости от конкретных обстоятельств. Гораздо более безобидным может показаться возведение бани вплотную к соседскому дому, в результате чего владельцы смежного объекта утрачивают обзор из окон собственного строения. Если же на территории застройщик создает дом многоквартирного типа, причем земля не была выделена ему на легальных основаниях, то последствия могут быть гораздо более масштабными. Довольно часто недобросовестные застройщики не ограничиваются лишь неправомерным захватом местности. При возведении построек они также допускают многочисленные отступления от актуальных норм.

Количество истцов может существенно возрасти, если в непосредственной близости от жилого дома появляется автосервис или авторазборка. Как правило, жильцы соседствующих с новым предприятием домов объединяют свои усилия с представителями местного муниципалитета и вступают с горе-бизнесменом в ожесточенную борьбу.

Процедура ликвидации объекта

Процедура, согласно которой осуществляется ликвидация самовольно созданной постройки, может несколько различаться, в зависимости от наличия тех или иных обстоятельств.

Регламент процедур по ликвидации самостроя определяют ответы на несколько вопросов:

  • Известна ли личность инициатора незаконного возведения постройки?

  • Признает ли правонарушитель требования о ликвидации самостроя и выражает ли свое согласие с предписанием?

  • Решение было вынесено судебной инстанцией или иным уполномоченным на это органом?

Уведомление, предписание и судебное решение

Относительно недавно нарушители спокойствия могли рассчитывать лишь на получение судебного решения о неотвратимости ликвидации самостроя. Сегодня ситуация несколько изменилась. И все же, попытки урегулировать разногласия в досудебной форме обычно оказываются крайне неэффективными.

Судебное рассмотрение дела также занимает внушительный временной промежуток. Нередко процедура растягивается на несколько месяцев, поскольку служители Фемиды вынуждены заказывать у соответствующих специалистов проведения ряда экспертных мероприятий.

Существует возможность принятия судебного решения о ликвидации самовольной постройки, если инициатор строительных мероприятий совершает попытку узаконить свое детище в судебной инстанции, но не может предоставить веские основания для удовлетворения его требований.

Это интересно: услуга компании ГККИ по оформлению уже построенного дома

Регламент процедуры

Обязанность по исполнению судебного решения, вступившего в силу, ложится на виновную сторону. Часто правонарушители предпочитают игнорировать направленные в их адрес официальные бумаги и отказываются от исполнения подобного рода судебных решений. Не имеет существенного значения, кто находится на месте ответчика: частное лицо, бизнесмен или крупное предприятие.

Как только временной промежуток для добровольного исполнения судебного решения истекает, приставы начинают розыск правонарушителя с целью применения в отношении него дополнительных штрафных санкций. Их главная задача на данном этапе — отыскать инициатора создания самостроя.

Если все допустимые меры воздействия в виде наложения штрафов и прочих способов понуждения иссякнут, приставы уполномочены двигаться дальше. В судебную инстанцию от ССП поступает запрос, цель которого — скорректировать порядок исполнения судебного решения. Это наделяет службу полномочиями о самостоятельной ликвидации нелегальной постройки.

Мероприятия по ликвидации самостроя осуществляют подрядчики, привлеченные ССП. Понесенные службой издержки должны быть возложены на владельца самостроя, но взыскать необходимую сумму удается лишь в исключительных случаях.

Величина госпошлины

Законодательными нормами предусмотрена величина госпошлины для исков, имеющих отношение к вопросам ликвидации самовольных построек. Граждане уплачивают 100 рублей, предприятия — 2000 рублей.

Срок для подачи иска

Утверждение, что к самовольным постройкам не применяется понятие о сроке исковой давности, верно не всегда. Если строение представляет непосредственную угрозу для здоровья, жизни, благополучия кого-либо, то соответствующий иск может быть направлен в судебную инстанцию в любой момент. Аналогичными полномочиями наделены истцы, на территории которых третье лицо нелегально создало какую-либо постройку, поскольку они отстаивают собственные права.

В прочих ситуациях исковая давность ограничена трехлетним сроком.

Выдержки из судебной практики

постановления о штрафе за самовольное строительство

Ситуация первая. Вблизи принадлежащего городу аэродрома появилась новая автомойка. Некоторое время назад ее владелец собрал необходимые бумаги и получил соответствующее разрешение на вполне легальных основаниях. Позже разрешения признали выданными с нарушением норм, их действие отменили, постройку обязали ликвидировать.

Положения российского Воздушного Кодекса не допускают размещения вблизи аэродромов большинства типов построек, поскольку подобного рода объекты являются потенциальными источниками радиопомех и представляют угрозу для совершаемых полетов.

Решение о ликвидации постройки было принято, а владелец автомойки получил возможность требовать компенсацию понесенных им расходов от инстанции, предоставившей ему разрешение на возведение объекта.

Ситуация вторая. Представители стройнадзора обратились в судебную инстанцию, чтобы принудить бизнесмена ликвидировать здание магазина. Предприниматель выступил с возражениями. Он является собственником территории, на которой расположено строение, хотя и не получал разрешений, необходимых для создания магазина. Он не нарушил ни единой нормы в процессе выполнения строительных мероприятий. Действия бизнесмена не повлекли за собой ущемление прав других лиц. Представители стройнадзора получили отказ в удовлетворении предъявленных ими требований.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

(Пример постановления о назначении административного наказания в размере 110.000 рублей, за неисполнение законных требований за неоформленную пристройку к офису)

Внесудебная процедура

Законодатели намерены наделить местные администрации полномочиями выносить предписания о необходимости ликвидации самостроя без участия в процедуре судебной инстанции. Для этого достаточно организовать специальную комиссию и оповестить нарушителя спокойствия о грозящих ему мерах. Если виновник создания самостроя не установлен, то уведомление публикуют в соответствующих СМИ.

Если нарушитель игнорирует требования, или установить его персону не удалось, для ликвидации постройки привлекают подрядчика. При проведении всех мероприятий присутствуют члены созданной ранее комиссии. Пригодные для последующего использования материалы, полученные в ходе демонтажных работ, вывозят с площадки. Все финансовые издержки подлежат взысканию с должника. В большинстве случаев получить компенсацию не удается, и собранные материалы поступают в распоряжение государственных инстанций.

Базовым документом, отражающим содержащиеся в официальной базе Росреестра данные относительно определенного здания, является экземпляр технического плана. Необходимость оформления техплана капитального строения обусловлена невозможностью осуществления регистрационных действий, внесения новых сведений о здании или его отдельных частях в ГКН с присвоенным ранее номером по кадастру при отсутствии указанного бланка.

как выглядит техплан

Зачем необходим техплан?

Экземпляр техплана позволяет проводить мероприятия по постановке капитальной постройки на учет в Госкадастре недвижимости, внесению тех или иных коррективов в зарегистрированную документацию, получения оригинальной версии кадастрового плана на различные виды объектов:

  • вновь возведенные здания и постройки;

  • отдельные помещения;

  • объекты, принадлежащие к категории незавершенного строительства.

Наличие актуального техплана здания является неотъемлемым условием отражения любых коррективов в содержании техпаспорта капитальной постройки, в случае выявления и ликвидации ранее допущенных помарок. К подобным мерам прибегают также по окончании работ, направленных на перепланировку помещений или полную реконструкцию капитального строения.

Невозможно обойтись без техплана владельцам тех объектов, которые по определенным причинам не были ранее поставлены на учет в представительстве Госкадастра недвижимости, на которые не были должным образом зарегистрированы имущественные права.

техплан гккиЧто представляет собой техплан?

Документ подготавливается в соответствии с требованиями, перечисленными в приказе №403, представленном Минэкономразвития РФ в 2010г. В данном бланке отражена и типовая форма документа, которой следует придерживаться при формировании техплана. Документ состоит из двух обязательных частей, среди которых присутствует графическая (чертеж).

Текстовая часть включает в себя несколько подразделов, которые обязательно должны присутствовать в любом плане. Существуют и разделы, добавление которых в экземпляр техплана актуально лишь при условии проведения соответствующих инженерных операций.

Текстовая глава посвящена сведениям относительно:

  • проводимых на объекте мероприятиях кадастрового характера;

  • первоначальных параметров объекта;

  • выполняемых расчетов и проводимых измерений;

  • указания на точное расположение строения на территории;

  • параметров рассматриваемого капитального строения;

  • составляющих частей капитальной постройки;

  • характеристик отдельных помещений, представленных в составе многоквартирного дома;

  • заключения представителя БТИ, имеющего соответствующие полномочия.

Состав графического раздела техплана представлен:

  • планом геозезических построек;

  • схематическим изображением местоположения объекта на территории;

  • схематическим изображением контуров капитального строения;

  • поэтажными планами или планами отдельных частей здания, в случае с одноэтажными постройками — плана постройки или его части с четким указанием на местоположение рассматриваемого помещения.

Все сведения о капитальной постройке, за исключением информации относительно местоположения на территории, должны быть отражены в техплане согласно перечню выполненных кадастровых работ на объекте, разрешения о возможности перевода постройки в эксплуатационный режим или паспорта строения заказанного заказчиком ранее 2013г.

Законодательные нормы, действующие по сей день, позволяют заявителям воздержаться от изготовления перечисленной документации. В подобных ситуациях, сведения о капитальном строении находят отражение в плане, основываясь на декларации, предоставляемой в налоговую инстанцию.

Типы техпланов

Занимаясь формированием техплана, представитель БТИ преследует основную цель — привязать контуры строения к конкретному участку территории. Для этого он оперирует координатами точек, которые принято именовать поворотными. Каждое строение является уникальным своем роде. Это привело к необходимости классификации техпланов на несколько категорий.

Особенности формирования техплана

Новые формы на все категории техпланов обрели актуальность 30.06.2014г. С тех пор, в первую категорию попадают исключительно здания, во вторую — различного рода сооружения, в третью — все виды помещений, в четвертую — объекты, находящиеся на стадии возведения.

Документация к зданиюкартинка технический план

Формированию документации на дом, состоящий их нескольких этажей, обязательно предшествует проведение геодезических мероприятий. Их базовой целью остается выявление точных координат точек постройки. Чаще всего, в качестве подобных точек рассматривают углы капитальной постройки.

Чтобы приступить непосредственно к работам, необходимо располагать разрешением о возможности ввода капитальной постройки в эксплуатационный режим, а также бланком, свидетельствующим о постановке участка территории, находящегося под объектом, на учет в Госкадастре недвижимости.

Сформированный техплан направляют в уполномоченную инстанцию по электронному каналу. Заказчик получает идентичную версию бланка.

Подготовка бланка на частные дома происходит аналогичным образом, как и с многоквартирными домами. По аналогичной схеме, объекты ставятся и на учет в ГКН.

Если проект капитального строения отсутствует, специалист дополнительно обмеряет здание с целью выявления его фактической площади, уточнения конфигурации отдельных помещений и дома в целом. Если объект может быть легализован в рамках «дачной амнистии», исполнитель ограничивается формированием соответствующей декларации.

Документация к сооружениям

Перечисленные ниже положения актуальны при формировании техпланов в отношении сооружений: расположение главных магистралей, подстанций и ЛЭП, телевизионных вышек.

  • По выступающим элементам, специалист замеряет координаты сооружения;

  • Выявляет базовые технические характеристики постройки;

  • Получает часть сведений из ранее сформированного проекта.

Формирование бумаг технического характера может осуществляться на основании:

  • разрешения о возможности ввода постройки в эксплуатационный режим;

  • акта о существовании постройки;

  • судебного решения.

Территория, находящаяся под постройкой, должна соответствующим образом быть зарегистрирована в представительстве ГКН.

Если строение создано на кооперативной территории, то формирование техплана осуществляется на основании справки, предоставленной действующим председателем, решения судебной инстанции или актуального разрешения о возможности введения домика в эксплуатационный режим.

Бланки для помещений

Формирование техпланов в отношении квартир, расположенных в новых домах, доступно в случае регистрации всего строения в представительстве ГКН. Подготовка бланка осуществляется на базе:

  • соглашения с предприятием-застройщиком;

  • решения судебных органов, удостоверяющего факт наличия имущественных прав.

Дополнительно осуществляют замеры внутри помещений. Подготовленный план по электронной почте будет направлен в представительство ГКН, аналогичный экземпляр документации будет выдан заказчику.

В случае с перепланировкой, алгоритм действий будет аналогичен. Единственная особенность заключается в необходимости предоставления специалистам утвержденной версии акта-премки выполненных работ и актуальной версии поэтажного плана с обновленной конфигурацией помещений.

пример тех планаТехплан для учетных мероприятий в ГКН

В техплане на возводимое строение находят отражение сведения из базы ГКН и основные данные относительно находящегося на стадии создания недвижимого объекта, которые потребуются для его дальнейшей регистрации в соответствующих инстанциях. Также в бланк может быть включена информация в обновленном виде, которую необходимо отразить в ГКН относительно объекта с присвоенным ранее номером по кадастру.

Формирование техплана происходит при условии наличия следующего перечня документации:

  • Техпаспорта землевладения;

  • Оформленного должным образом согласия на использование объекта;

  • Набора проектных бумаг.

Отправке бумаг в представительство ГКН предшествует проведение обмеров рассматриваемого помещения.

Формирование бланков относительно капитальной постройки

Подготовленный техплан на дом будет завизирован личной подписью и официальной печатью инженера-исполнителя работ, занимавшегося подготовкой документального обоснования. Формат техплана, перечень проводимых мероприятий и прочие особенности процедуры находят отражение в ФЗ РФ.

Также следует ориентироваться на актуальные нормативы и требования к определению точных координат капитальных построек, выбору методик снятия данных и их обработки, даже в отношении возводимых объектов.

Техническая документация при регистрационных действиях

Наличие актуальной версии техплана является неотъемлемым условием процедуры регистрации строения в представительстве Росреестра. Заявителю придется пройти несколько шагов:

  • Подготовить, сформировать исчерпывающий пакет бумаг;

  • Вызвать специалиста для осуществления геодезических мероприятий с последующим формированием техплана в отношении строения;

  • Осуществить регистрацию капитальной постройки в ГКН, получить кадастровую документацию;

  • Направить документацию в местное представительство Росреестра с целью легализации имущественных прав, получить на руки бланки, свидетельствующие об успешном завершении регистрационных мероприятий;

  • В случае снятия постройки с учета в ГКН — пригласить специалиста для составления акта обследования и удостоверения факта утраты объекта.

Где и как выдают техпланы?

Выдачей техпланов занимаются представители БТИ. Также подобными полномочиями располагают представители частных организаций, имеющих соответствующее разрешение на ведение профессиональной деятельности.

Получение техплана доступно для законного владельца строения или его доверенного лица, если он предоставит подтверждающие его полномочия бумаги. Для вторичного и нового жилья процедура протекает аналогичным образом.

Изготовление техплана является платным.

gkki garantiiВопрос стоимости

Исходной точкой для определения стоимости услуги является набор характеристик здания. Специалисты начинают с проведения пробного анализа, который позволяет сформировать регламент действий на конкретном объекте.

В среднем, изготовление техплана занимает не более недели. Стоимость услуг может насчитывать от 20 до 50 тысяч рублей. Готовый техплан капитального строения не ограничен в действий в плане временного интервала. Поскольку собственник регулярно нуждается в актуальной технической документации, раз в 5 лет должны проводиться инвентаризационные мероприятия. Фактически, данное требование не исполняется и существует лишь на бумаге. Большая часть владельцев объектов задумывается о необходимости подготовки техплана на этапе сбора бумаг к предстоящей сделке с недвижимостью.

Вопрос объединения землевладений стоит крайне остро для многих современных людей. Некоторые из них и вовсе не знакомы с сутью указанного понятия, поэтому вопрос требует более детального изучения.

объединение участков пример GKKIАктуальные законодательные нормы позволяют землевладельцу распоряжаться принадлежащей ему территорией по личному усмотрению. Он имеет полномочия как для деления местности на несколько обособленных землевладений, так и для объединения имеющих общие границы территорий в один большой участок с новым индивидуальным кадастровым номером. Именно мероприятие по объединению смежных земельных наделов считают объединением. Данную процедуру можно рассматривать в качестве разновидности кадастровых работ, когда несколько территорий объединяются в одну, более крупную, а прежние земли прекращают свое существование в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Прекращение существования прежних земельных участков влечет за собой снятие таковых с учета в Госкадастре Недвижимости.

Процедура объединения земель регламентирована положениями п.1 Ст.11.2 ЗК РФ. Законодательные нормы допускают объединение лишь тех участков, которые обладают смежным расположением относительно друг друга. Если участвующие в процедуре земли принадлежат единственному владельцу, то он будет наделен исключительным правом на распоряжение вновь созданным объектом недвижимого имущества. Допускается и объединение территорий, принадлежащих разным собственникам. В данном случае, они получают новый объект в совместную собственность со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые лица владеют землями на праве бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения или безвозмездного срочного пользования. Принадлежащее им имущество также можно подвергать объединению, но при выполнении главного условия: все территории, участвующие в процедуре, должны иметь одного и того же владельца. Законодательные нормы не исключают и возможности объединения залоговых земель. Особенность мероприятия заключается в том, что новый объект недвижимости также получит обременение в виде залога. Исключение могут составлять случаи, когда стороны пришли к иной договоренности и зафиксировали ее должным образом в письменной форме.

Особого внимания заслуживает проблема объединения землевладений с двумя уникальными кадастровыми номерами, находящимися в аренде или личной собственности. Законодательство допускает проведение подобных мероприятий лишь по инициативе собственников земельных наделов. Операции предшествует организация комплекса кадастровых процедур с последующей постановкой новой земельной единицы на учет в ГКН и регистрации территории в базе ЕГРН.

Об объединении земель

У каждого сформированного землевладения существуют определенные характеристики качественного и количественного типов. Речь идет об установленных границах, категории и виде разрешенного использования, величине площади. Указанными параметрами обладает каждый участок, поэтому он может быть однозначно идентифицирован среди всех прочих объектов недвижимого имущества с аналогичными данными.

Слияние территорий считается вполне легальным мероприятием, предполагающим соблюдение нескольких требований:

  • в процессе объединения, первоначальные землевладения теряют статус суверенных недвижимых объектов, новый участок получает единые для объединяемых земель границы;

  • инициировать объединение территорий может как их единоличный собственник, так и правообладатели двух смежных земель (с образованием у них права совместной собственности на новое недвижимое имущество);

  • объединение участков не влечет за собой смены их категории и принадлежности к виду разрешенного использования.

Лишь собственники обладают полномочиями на объединение территорий со смежными границами. Если инициатор мероприятия является арендатором участков, то с соответствующей просьбой ему придется обратиться к непосредственному землевладельцу. Он должен получить у собственника разрешение и сформировать комплект документации для последующего представления в контролирующие инстанции.

Наиболее часто происходит объединение земель, находящихся во владении одного лица. Это лишает его необходимости вести распределение долей в имущественных правах на создаваемый объект и использовать новую недвижимость в качестве объекта индивидуальной собственности.

obedinenie zemelnyh uchastkov gkki

Требования к землевладениям

Очевидно, что объединение территорий доступно не во всех ситуациях. Для прохождения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований, зафиксированных на законодательном уровне. Требования предъявляются к субъектам предстоящего объединения. Несоответствие землевладений хотя бы одному из требований грозит однозначным отказом уполномоченной инстанции в проведении процедуры объединения.

  • Подлежащие объединению земли обязательно должны обладать смежными границами, т. е. располагаться в непосредственной близости друг от друга.

  • Границы землевладений должны быть определены должным образом, т. е. в рамках проведения соответствующих кадастровых мероприятий — межевания.

  • Информация о проведенном межевании должна найти отражение в базе ГКН. Если необходимые данные отсутствуют, то процедуре объединения предшествует межевание территорий.

  • Объединяемые земли должны принадлежать к единой категории;

  • Допустима принадлежность земель к различным видам разрешенного использования, т. к. землевладелец наделен полномочиями по самостоятельному выбору вида использования для создаваемого объекта недвижимости.

  • Объединяемые территории должны относиться к единому населенному пункту и не выходить за его пределы.

  • Объединение территорий с правом бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования и пожизненного владения возможно лишь при соблюдении условия принадлежности одному и тому же лицу.

  • На территориях, где ранее было разрешено эксплуатировать объекты недвижимого имущества, данное право сохраняется и по окончании мероприятия.

  • Новый участок не должен создавать препятствий к размещению построек с различным назначением и обладать прочими недостатками, создающими сложности или делающими невозможным рациональное использование и охрану местности.

  • Новое землевладение должно быть лишено изломанных границ, участков вкрапливания и вклинивания.

  • Проводимые мероприятия не должны приводить к нарушению законодательных норм, принятых в РФ.

Если рассматривать заключительный пункт более тщательно, то наибольшее значение имеет соблюдение норм минимальных и максимальных размеров землевладений. Они должны быть соблюдены инициатором процедуры объединения территорий.

Алгоритм объединения землевладений

Первым шагом на пути к реализации намеченной цели станет проведение межевых работ на территории или территориях, если ранее подобные операции не были осуществлены. Межевание может выполнить лишь лицензированный специалист компании, имеющей членство в профильной СРО. Межевание невозможно выполнить без организации ряда геодезических изысканий на местности, поэтому выезд исполнителя на объект неизбежен. Самостоятельно проводить подобные измерения недопустимо, поскольку специалист оперирует современным спутниковым оборудованием. Кроме того, данные, представленные не лицензированным специалистом, не будут иметь и минимальной юридической силы.

Проведенные геодезические изыскания позволяют инженеру собрать информацию для установки характерных точек землевладения и определения точных границ территории. Результатом его профессиональной деятельности станет изготовление межевого плана по объединению земель. Данный документ подготавливают с учетом зафиксированных законодателями требований, актуальных на момент организации мероприятий.

Объединение смежных землевладений подразумевает:

  • Формирование межевого плана для нового объекта недвижимого имущества;

  • Проведение необходимых кадастровых мероприятий на местности;

  • Постановку объединенной территории на учет в ГКН.

Законодательными актами предусмотрены определенные особенности, применимые по отношению к объединяемым участкам:

  • Вносимые в базу ГКН данные относительно нового участка обладают временным характером.

  • Обременения, существовавшие для участвующих в объединении участков, сохраняют свою силу в отношении нового объекта.

  • Образуемой территории должен быть присвоен адрес. Если его еще не существует, в базе ГКН находят отражение сведения о точном местоположении земли.

obedinenie uchastkovДля заявителей сохраняет актуальность вопрос присвоения новому участку почтового адреса. Удобнее всего заниматься решением проблемы по окончании всех кадастровых мероприятий, но до постановки территории на учет в ГКН. Это позволит существенно сократить временные издержки на процедуру оформления бумаг. Если в указанный временной промежуток землевладелец не занимался решением вопроса о присвоении адреса, то он может приступить к данным мероприятиям позже, в удобный для себя момент.

Процедуру объединения считают завершенной, когда землевладелец или землевладельцы оформят свои имущественные права в отношении нового объекта недвижимого имущества. Это невозможно без прохождения процедуры госрегистрации имущественных прав, в ходе которой заявитель получает документы, подтверждающие его права на местность. Как только госрегистрация будет завершена, сведения относительно прежних участков, содержащиеся в базе ГКН, обретут статус архивных.

Объединение доступно лишь для территорий с однозначно определенными границами и характерными точками. Проведение процедуры находится в компетенции лицензированного кадастрового инженера. Результатом его профессиональной деятельности станет подготовка актуальной версии межевого плана на создаваемый недвижимый объект.

Операции по слиянию земель представляют в качестве небольшого алгоритма:

  • Принятие землевладельцами решения о необходимости организации процедуры;

  • Вызов лицензированного кадастрового инженера с целью выполнения межевых операций и выявления характерных точек объединенной территории;

  • Согласование специалистом полученных границ с собственниками соседствующих земель, с последующем заполнением акта;

  • Формирование актуальной версии межевого плана;

  • Направление документации в представительство Росреестра с целью постановки на учет в ГКН и легализации имущественных прав в отношении него.

Особого внимания заслуживает стадия выполнения межевых операций кадастровым инженером, поскольку корректность выявления границ территории определяет возможность постановки недвижимости на учет в ГКН в дальнейшем. Межевание осуществляется на основании информации в отношении объединяемых участков, нашедших ранее отражение в базе ЕГРН.

Если территория не стояла на учете в ГКН (наиболее актуально для земель, приобретенных ранее 2013г. И объектов, принадлежащих к муниципальному фонду), данную процедуру выполнит представительство Росреестра в рамках дела об объединении территорий.

obedinenie gkki земельные участкиОпределив границы создаваемого объекта, кадастровый инженер в обязательном порядке согласует их с собственниками смежных земельных наделов. На данной стадии велика вероятность возникновения проблем, поскольку сосед может высказать несогласие с установленными характерными точками. Это влечет за собой передачу спора на рассмотрение судьей. При отсутствии каких-либо разногласий, собственники смежных земель ставят подписи в подготовленном едином акте согласования. Указанный документ выступает в качестве приложения к экземпляру межевого плана.

Стоимость объединения земельных участков зависит от количества участков и их размеров.

Именно экземпляр межевого плана будет выступать в качестве основного бланка для постановки территории на учет в ГКН и дальнейшей легализации имущественных прав на него.

В межевом плане находят отражение все базовые характеристики нового объекта недвижимого имущества. Содержащиеся в бумаге сведения должны соответствовать представленным в ЕГРН. При нарушении указанного требования, постановка местности на учет в ГКН станет невозможна.

Создание увеличенного участка неизбежно связано с присвоением ему нового уникального кадастрового номера. Ранее существовавшие земельные наделы прекращают существование в качестве самостоятельных единиц недвижимости, в связи с чем их кадастровые номера будут аннулированы. Мероприятие по объединению землевладений будет признано завершенным в момент получения заявителей выписки из ЕГРН с обновленными данными.

Операции, связанные с реализацией землевладений, являются весьма распространенными на современном рынке. Поскольку речь идет о довольно значительных финансовых вложениях, во время подготовки к сделке и в ходе самой процедуры важно сохранять предельную бдительность и осторожность. В большей степени, это относится к вопросам проверки пакета документации, предоставленного всеми участниками предстоящей сделки, а также соответствия представленных в бумагах характеристик объекта реальному положению дел.

Наибольшим рискам обычно подвержены покупатели. Сделка, оформленная некорректно, с нарушением тех или иных норм, будет признана недействительной в рамках судебного разбирательства. Это означает, что добросовестный приобретатель может остаться без недвижимости и оказаться в весьма затруднительном положении, когда у несостоявшегося продавца придется требовать уплаченную ему сумму. В действительности, вернуть потраченные финансы практически нереально.

Существующие законодательные нормы допускают совершение сделок по отчуждению недвижимости лишь в отношении землевладений, которые ранее были зарегистрированы должным образом. Под регистрацией, в данном случае, понимают постановку на учет в Госкадастре, а также легализацию имущественных прав на территорию. Данная статья рассматривает только оформление купли-продажи на земельный участок. О дарении земельного участка можно прочитать в разделе наших услуг.

Содержание статьи:

  1. Подготовка договора
  2. Особенности оформления
  3. Уплата налогов
  4. Госрегистрация договора
  5. Документы и информация из ЕГРП
  6. Проблемы с оформлением

Как покупателю подготовиться к предстоящей сделке с земельным участком?

Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом. Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме. Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.

statya gkki prodat zem uchastokДобросовестный продавец должен располагать:

  • Экземпляром кадастрового паспорта, в котором приведены базовые характеристики рассматриваемой территории;

  • Экземпляром свидетельства, удостоверяющего права собственности на объект. С 2015г. Росреестр предоставляет правообладателям официально утвержденные бланки с гербовой печатью и уникальным идентификационным номером, по которому можно проверить документ на предмет действительности. Для подобных бланков характерно полное отсутствие каких-либо топографических, водяных и прочих защитных бланков. Владельцы свидетельств прежнего образца не имеют необходимости в обновлении документов;

  • Свежая версия выписки из ЕГРП. Крайне желательно, чтобы она была выдана за 1-10 дней до совершения запланированной сделки. Это снижает вероятность того, что продавец уже успел реализовать объект и пытается провести операцию повторно, пока документация находится на стадии регистрации.

Подготовка договора

Для проведения сделки, необходимо предоставить в регистрационную палату экземпляры договоров купли-продажи в количестве, на единицу превышающем число участников сделки. Это связано с тем, что один из экземпляров в дальнейшем будет храниться в Росреестре. Подобные меры позволяют восстановить бумаги, в случае их утери, а также исключить вероятность подлога документов недобросовестными участниками процесса.

Актуальные законодательные нормы признают действительными лишь сделки, заключенные сторонами в письменной форме, с подписанием договоров купли-продажи (ДКП). Достаточно обоюдного согласия сторон для проведения сделки, нотариальное удостоверение не потребуется.

В бланке ДКП должна быть приведена следующая информация, без которой документ нельзя считать действительным:

  • Описание предмета договора (Краткое перечисление характеристик землевладения, с отражением фактического местоположения, уникального кадастрового номера и разрешенной формы использования местности. Специалисты рекомендуют расширить содержание пункта и дополнить его параметрами документов. Предоставляемых со стороны продавца: номером свидетельства о регистрации имущественных прав согласно записям ЕГРП, датой регистрации предыдущего документа о переходе имущественных прав);

  • Указание на стоимость землевладения (Стороны договариваются о продажной цене объекта еще до сделки. Также они ведут переговоры о допустимом графике перечисления денежных средств. Допускается окончательный расчет покупателя с продавцом до момента госрегистрации документов в органах Госкадастра, а также после указанной процедуры);

  • Экземпляры акта приема-передачи землевладения в количестве, идентичном количеству экземпляров ДКП.

kuplya prodaja statya gkkiОсобенности оформления купли-продажи

В ДКП стороны вносят все условия совершения сделки, о которых им удалось договориться ранее. Покупатель и продавец ставят свои подписи под документом заблаговременно или непосредственно в регистрационной палате. Комплект документации должен быть представлен участниками процесса в представительство Росреестра. Он будет состоять из:

  • Заполненной формы заявления о совершении регистрационных мероприятий (выдается в Росреестре в момент подачи бумаг);

  • Необходимого количества экземпляров ДКП и передаточных актов к нему;

  • Гражданских паспортов участников процесса (Если от имени одного из участников сделки выступает его уполномоченный представитель, то, в дополнение к личному паспорту, он предоставляет оригинальную версию нотариальной доверенности в подтверждение своих прав);

  • Для землевладений, приобретенных в браке — заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение принадлежащего семье имущества;

  • Экземпляр правоподтверждающего документа в его оригинальной версии;

  • Оригинал кадастрового паспорта на рассматриваемую территорию;

  • Бумаги правоустанавливающей природы. Подтверждающие переход имущественных прав к продавцу от прежнего владельца местности;

  • Чек об уплаченной госпошлине в установленном размере (в зависимости от категории землевладения — 2000 или 350 рублей).

В большинстве представительств Росреестра предусмотрены кассы, где можно совершить оплату госпошлины. Платежный документ предоставляется сотруднику Росреестра для ознакомления, но не передается ему совместно с общим пакетом документации. Передача оригинала платежного документа возможна лишь по доброй воле заявителя. Наличие чека о внесении средств в погашение госпошлины значительно упрощает процесс. Отсутствие данных о погашении госпошлины в официальных базах фиксации муниципальных и государственных платежей грозит отказом специалиста в приеме бумаг на совершение регистрационных мероприятий. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, с чека обычно снимают ксерокопию и прикладывают к пакету документации. Оригинал квитанции, в данном случае, останется у заявителя.

Законодательные нормы предусматривают несколько путей предоставления документации в представительство Росреестра:

  • При личном обращении;

  • Через доверенное лицо;

  • Через отделение МФЦ;

  • В электронном формате;

  • Заказным почтовым отправлением.

В подтверждение фактов подписания сторонами необходимых документов и их приема сотрудником Росреестра, участникам процесса выдаются экземпляры соответствующих расписок. Расписка содержит указание на перечень бумаг, представленных сторонами, количество экземпляров бланков, а также на сроки выдачи представительством Росреестра официально зарегистрированной документации.

Официальный регламент обязывает регистрирующие органы осуществлять переход имущественных прав между участниками сделок в течение десяти рабочих дней. Указанный этап выступает в качестве заключительной стадии регистрации и переоформления документации. Он завершается предоставлением новому владельцу документов, подтверждающих законность его прав на территорию. Сегодня в качестве такого документа выступает выписка из ЕГРН. С момента предоставления сотрудником Росреестра выписки ЕГРН покупателю, его имущественные права считают официально подтвержденными.

Забрать бумаги необходимо в срок, указанный в соответствующей расписке. Если ранее стороны не произвели полный расчет по сделке, на данном этапе переходят к перечислению средств в оплату землевладения и подписанию акта фактической передачи объекта продавцом покупателю.

уплата налога накуплю продажуОсобенности уплаты налогов

Территории, реализованные продавцом до истечения трехлетнего срока владения имуществом, облагаются дополнительными налоговыми сборами. Продавец обладает полномочиями на получение имущественного налогового вычета на сумму дохода не более 1 миллиона рублей. Чтобы существенно сократить налогооблагаемую базу, в налоговую инспекцию необходимо предоставить бумаги, подтверждающие понесенные продавцом расходы при приобретении землевладения.

Экземпляр налоговой декларации должен быть направлен в инспекцию в установленный законодательными нормами срок.

Вступив в права на территорию, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на землю, с момента подписания ДКП. За ним сохраняется право на возврат имущественного налога через вычет. Данное право будет действовать лишь в отношении участвующих в сделке земель ИЖС и территорий, «прилагающихся» к уже возведенной постройке.

Процедура госрегистрации ДКП

Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур. Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю.

Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации». Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия.

Перечень документов и информации из ЕГРП

Любое заинтересованное лицо может направить в представительство Росреестра заявку на выдачу экземпляра выписки из ЕГРП. Отправка подобного запроса обойдется приблизительно в 200 рублей. Ответ будет содержать информацию об:

  • Присвоенном территории уникальном кадастровом номере (однозначно определяет объект, стоимость и местоположение землевладения);

  • Персональных данных правообладателя, с указанием формы владения местностью (личной собственности, пожизненного наследования, аренды, бессрочного пользования, сервитута);

  • Характеристиках землевладения (принадлежности к определенной категории, разрешенному виду использования);

  • Истории уже совершенных в отношении недвижимости сделок с переходом имущественных прав;

  • Наложенных арестах и ограничениях, актуальных на данный момент времени и наложенных ранее.

Оформление сделок по договорам

образец договора купли продажи GKKIЭкземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки. Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки. Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены. Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия. Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

  • Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;

  • Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;

  • Предварительная версия ДКП;

  • Различного рода дополнительные соглашения;

  • Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.

Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра.

Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании.

Необходимые бумаги

Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

  • Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;

  • Личных паспортов участников процесса;

  • Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;

  • Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;

  • Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;

  • Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;

  • Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;

  • Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;

  • квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.

 

Возможные трудности

Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы. Это может иметь место, если:

  • В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;

  • Действует публичный или частный сервитут;

  • Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;

  • Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;

  • Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.

Нет вашей проблемы в списке? Сделка купли продажи земельного участка - одна из услуг нашей компании.

Проверка возможности совершения сделки

Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

  • проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;

  • убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;

  • выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;

  • наличие неузаконенных домов на земельном участке.

Преобладающая часть населения обладает весьма скудными познаниями в сфере возведения частных домов и их легализации. Принято считать, что на территории, находящейся в собственности, можно с легкостью реализовать любые свои архитектурные задумки.

В действительности, картина складывается абсолютно иначе. Практика заставляет сто раз подумать, прежде чем заниматься экспериментами на собственной земле без предварительного согласования запланированных мероприятий. Землевладелец сталкивается с огромным количеством проблем:

  • где согласовать разрешение на начало строительных операций;

  • какие справочные данные и бумаги для этого потребуются;

  • существует ли возможность ускорить процедуру, кто отвечает за сроки.

Какие документы потребуются для разрешения на строительство?

как выглядит разрешение на строительствоПоверхностное отношение к перечисленным вопросам, как и полное их игнорирование, создает для землевладельца непреодолимые препятствия на пути к оформлению имущественных прав на готовую постройку в перспективе. Наиболее неблагоприятным раскладом дел для землевладельца становится необходимость ликвидации возведенной постройки из собственных средств. Подобное предписание может быть вынесено по отношению к капитальным строениям, созданным с весомыми нарушениями актуальных российских законодательных норм.

Выдача строительного разрешения

Базовой ступенью на пути к созданию частного дома является получение соответствующего разрешения. Оно является базовым разрешительным документом, которым землевладелец будет оперировать на последующих этапах подготовки к строительству. В данном вопросе следует ориентироваться на положения Ст.51 ГрК РФ. В существующих законодательных актах под разрешением на строительство подразумевают официальны документ, свидетельствующий о соответствии содержания проектной документации набору актуальных строительных норм и требований ГПЗУ. Такое разрешение дает застройщику полномочия, необходимые для дальнейшего начала строительных мероприятий и их проведения.

Обращаться за выдачей документа следует лишь в ситуациях, когда это целесообразно. О целесообразности согласования дальнейших действий необходимо говорить для каждого конкретного случая, поскольку любой процесс уникален.

Сегодня еще сохраняет свое действие №174-ФЗ, посвященный «Дачной амнистии». Данный нормативно-правовой документ посвящен ситуациям, при которых возведение индивидуального жилого дома или любой другой постройки можно вести без получения обширного комплекта разрешительных бумаг. Положения Закона распространяются на территории, входящие в состав поселения и предназначенные для ведения различного рода хозяйства. Для указанных землевладений, необходимость в согласовании ввода капитальных построек в пользование отсутствует.

Особенности выдачи разрешения

Чтобы ввести жилой дом в эксплуатационный режим, потребуется экземпляр актуального разрешения на ведение строительства. По «Дачной амнистии», зарегистрировать права собственности в отношении постройки, можно на основании бумаг, подтверждающих создание недвижимого имущества и содержащих описание технических характеристик указанной конструкции.

Единственным документом, удостоверяющим создание капитальных построек, считают экземпляр кадастрового паспорта ИЖС. Он же содержит описание характеристик недвижимости. Перечисленные нормы справедливы для случаев, когда недостроенные объекты не участвуют в юридически значимых сделках. В прочих случаях, регистрационные действия можно совершать после согласования запланированных строительных мероприятий. В отношении объектов завершенного строительства, необходимость выдачи разрешения обусловлена возможностью наделения застройщика полномочиями на создание и реконструкцию капитальной постройки. В подобной ситуации, получение разрешения превращается в необходимость.

Ведение строительных работ без наличия соответствующего разрешения грозит застройщику определенной административной ответственностью. Перечень документации, необходимой для согласования работ в уполномоченной инстанции, отражен в Ч.7 Ст.51 ГрК РФ.

Среди базовых документов, необходимых для согласования, можно обозначить:

  • заявление от имени застройщика или его уполномоченного представителя;

  • правоустанавливающая документация в отношении землевладения;

  • оригинальная версия ГПЗУ;

  • экземпляры всех бумаг, используемых при разработке проекта;

  • экземпляр пояснительной записки;

  • схему-план землевладения, сформированную согласно положениям ГПЗУ, с обозначением местоположения запланированного к возведению строения, подъездных путей и подходов к стройплощадке, границ территорий общего пользования и построек, которые можно отнести к категории археологического наследия;

  • экземпляр планировочной схемы организации территории, указывающей на местоположение будущей постройки в рамках утвержденных для местности красных линий;

  • схему принятых архитектурных решений;

  • информацию касательно инженерных коммуникаций и используемого инженерного оборудования, с обозначением точек ввода коммуникаций в дом и мест их подключения к основным магистралям;

  • организационный проект строительных процессов;

  • организационный проект мероприятий по ликвидации постройки или ее части;

  • в отношении капитальных строений, обозначенных в Ст.49 ГрК РФ — положительную версию заключения, выданную госэкспертизой проектной документации;

  • разрешительные бумаги о возможности отклонения строительства от разрешенных граничных параметров (аналогично — при работах, направленных на реконструкцию капитальной постройки).

Дополнительно потребуется согласовать предстоящие мероприятия со всеми существующими правообладателями строительного объекта, если на нем запланированы работы по реконструкции.

Для частных застройщиков предусмотрен несколько иной перечень документации. В указанную категорию попадают лица, которые запланировали создание капитального строения для последующего проживания единственной семьи, состоящей не более чем из трех этажей. Частный застройщик получает соответствующее разрешение при условии предоставления всего трех документов:

  • правоустанавливающих бумаг в отношении территории (документа, наделяющего заявителя полномочиями на владение и распоряжение объектом);

  • ГПЗУ в актуальной версии;

  • Схемы планировочной организации местности.

схема планировочной организацииПод схемой планировочной организации местности понимают условное изображение локализации будущей капитальной постройки на территории. Оригинал ГПЗУ можно получить у представителя местной администрации в том населенном пункте, где запланировано проведение строительных мероприятий. Как правило, при обращении в данную инстанцию, заявителю предоставляют исчерпывающий список бумаг, необходимых для подачи заявки на изготовление ГПЗУ. Он состоит из:

  • технических условий на все подводимые инженерные коммуникации;

  • актуализированной версии топографической съемки местности;

  • справочной документации из местной администрации касательно организации охраны объектов культурного наследия;

  • в исключительных ситуациях — проекта капитальной постройки.

Нормативная документация не обязывает застройщиков предоставлять полный набор документации. Вполне достаточно заполнить форму заявления о предоставлении актуальной версии ГПЗУ. Оставшиеся документи уполномоченная инстанция может запросить по межведомственным каналам взаимодействия. Данная позиция находит свое отражение в Указе ВС РФ.

Документ разрешения не имеет привязки к конкретному лицу или предприятию. Он принадлежит к территории, на которую оформлен. Существуют и исключительные случаи, о которых следует помнить. В отношении строений капитального характера, предназначенных для последующего проживания двух семей и более (сблокированные таунхаусы и МКД), применение упрощенного алгоритма регистрационных действий становится невозможным. Застройщику придется заниматься подготовкой обширного пакета документации, отраженного в Ч.7 Ст.51 ГрК РФ.

Указанный нормативный документ позволяет воздержаться от получения разрешения на ведение строительных мероприятий при условии, что:

  • заявитель планирует построить гараж на территории, полученной им не для ведения коммерческой деятельности, или для построения частного дома на земле для ведения дачного подсобного хозяйства или садоводства;

  • заявителем запланировано возведение или реконструкция недвижимого имущества, не принадлежащего к категории капитальных построек (навесов, киосков);

  • строительные мероприятия ведутся на территории вспомогательных построек;

  • предстоит внесение изменений в строение капитальной постройки или ее частей, при условии, что они не затронут конструктив объекта, не поставят под угрозу безопасность находящихся рядом или внутри людей, не выходят за граничные параметры дозволенной строительной области или зоны проведения мероприятий по реконструкции.

Предоставление разрешения на строительство

Экземпляр разрешения на строительство выступает в качестве официального документа, наделяющего землевладельца полномочиями на построение на принадлежащей ему местности жилого дома. Технические характеристики объекта приведены в указанном документе. Как действовать?

До начала 2018г. Завершить оформление свидетельства об имущественных правах на территорию ИЖС. Можно воспользоваться упрощенной схемой, с ориентацией на актуальные законодательные нормы «Дачной амнистии». Данный закон позволяет владельцу готовой капитальной постройки обрести статус ее законного собственника без предварительной выдачи разрешения на строительство. Разрешение может быть востребовано, если инициатор строительных мероприятий планирует получить целевой кредит в банковском учреждении на проведение работ или подключение объекта к сетям инженерных коммуникаций. Получение разрешения на строительство невозможно без услуги кадастрового инженера по межеванию и постановки на кадастровый учет.

Потребуются документы:

Наименование документа
1 собственноручно заполненный документ заявления на имя главы местной администрации;
2 сведения относительно застройщика;
3 документация правоустанавливающей природы в отношении землевладения;
4 оригинал ГПЗУ
5 схема планировочной организации местности

При условии предоставления объемного пакета документации, выдача разрешения происходит в течение десяти рабочих дней. Это время требуется представителям уполномоченной инстанции на проведение проверки касательно соответствия местоположения будущей постройки действующим градостроительным нормам.

gkki garantiiДобавь страницу в закладки, чтобы не потерять список документов! Не разобрался сам? Оставь заявку на звонок! Мы все обьясним!

При вынесении отрицательного решения, заявитель может оспорить его в судебном порядке. Разрешение на возведение индивидуальной жилой постройки сохраняет актуальность на протяжении 10 лет.

Законодательные нормы 2018 года

В первом чтении представителям Госдумы был принят законопроект, представленный Минстроем. Его содержание посвящено регулированию сферы ИЖС, в частности, возведению капитальных построек на садовых землях.

Очередной проект вводит несколько новшеств в существующую систему. Так, происходит смена разрешительного порядка организации строительных процедур на уведомительную форму. Это означает, что на смену привычного разрешения на строительство дома на собственном участке, придет бланк уведомительного письма о полном соответствии будущего капитального строения действующим нормам.

razreshenie imgНа смену разрешению на введение в эксплуатационный режим должна придти форма уведомительного письма, устанавливающего соответствие между характеристиками возведенного строения и законодательными требованиями в градостроительной сфере. От формирования проектной документации и получения бланка разрешения будут освобождены заявители, которые планируют постройку жилого или садового дома. Это условие распространяется лишь на постройки, площадь которых не превышает 500 кв.м.

Для капитальных строений большей площади сохраняется прежний режим формирования документов. Сохраняется необходимость предоставления разрешения на строительство с соблюдением всех законодательных требований.

Законопроектом определен алгоритм уведомления соответствующих инстанций о готовящейся строительной площадке и об окончании строительных мероприятий.

Уведомительный бланк предоставляется контролирующей инстанцией в установленном законодательством порядке. Для его предоставления застройщику достаточно располагать заполненным бланком уведомления о запланированных строительных мероприятиях. В бланке в обязательном порядке отражают:

  • реквизиты застройщика;

  • уникальный кадастровый номер территории, где запланированы строительные мероприятия, указание на точное местоположение стройплощадки или его точный адрес;

  • информацию о наличии у застройщика имущественных прав в отношении рассматриваемой территории;

  • перечень видов разрешенной эксплуатации местности и капитальной постройки с указанием на параметры запланированного к возведению объекта (распространяется также на существующие отступы от границ землевладения).

Дополнительно в бланк включают информацию о том, что будущая капитальная постройка не предназначена для дальнейшего деления на блок-секции или квартиры.

По завершении строительных мероприятий, застройщику необходимо направить в соответствующую инстанцию уведомительное сообщение об окончании процедур. В качестве приложений к подготовленному бланку выступают:

  • экземпляр техплана;

  • оригинал чека об уплаченной госпошлине.

Законопроектом, помимо прочего, определены базовые положения в сфере ликвидации капитальных строений путем сноса. Определено само понятие сноса, под ним подразумевают как полностью демонтированные здания, так и ликвидированные лишь отчасти.

Теперь ликвидации строения должна предшествовать обязательная подготовка проекта осуществления процедур по ликвидации капитальной конструкции. Исключение предусмотрено лишь для объектов, в отношении которых отсутствует необходимость получения разрешения на строительство.

Положения утрачивают свою актуальность, если капитальные строения подлежат ликвидации с целью очистки площадки для создания нового здания. В указанных случаях проект организации ликвидации конструкции капитального характера становится составной частью проектной документации.

Ликвидация капитального объекта допустима лишь после его отключения от всех предусмотренных инженерных сетей, согласно условиям организаций, отвечающих за эксплуатацию коммуникаций.

разрешение в рузском районе

Законопроектом ограничен и перечень лиц, которые могут заниматься ликвидацией капитальных построек. На проведение подобных мероприятий уполномочены теперь только предприниматели и компании с действующим членством в СРО. Членство в СРО не является обязательным лишь для частных лиц, которые планируют осуществить снос жилого дома ИЖС или садового дома.

Прежде чем приступить непосредственно к сносу строения, следует направить в контролирующую инстанцию уведомление о запланированных работах в комплекте с документами относительно обследования постройки и осуществления подготовки к ликвидации конструкции.

Когда процедуры будут окончены, в контролирующую инстанцию направляют уведомление о завершении процедуры ликвидации строения с приложением в виде оригинальной версии Акта обследования.

Поправки коснулись и процедуры регистрации объектов недвижимости. С этих пор, заявители могут одновременно поставить имущество на учет в Госкадастре и зарегистрировать права на него. Это распространяется на вновь созданную недвижимость.

Разрешения на строительство, полученные ГККИ в 2017 году

Мы оформляли разрешения под ключ в 2017 году в таких районах, как: 

  1. Щелковский район;
  2. Чеховский район;
  3. Одинцовский район;
  4. Пушкинский район;
  5. Рузский район;

"Градостроительная компания" открыта для сотрудничества с организациями и частными лицами. О профессионализме сотрудников свидетельствует более 1000 выполненных проектов с различным уровнем сложности.

Почему выбирают нас?

К выполнению работ мы привлекаем лучших специалистов узкого профиля, которые прекрасно справляются со стоящими перед ними задачами. Наша компания уже помогла сотням клиентов. Мы осуществляем профессиональную деятельность на легальных основаниях, поскольку имеем действующую лицензию.

 

Как самостоятельно подготовить СПОЗУ? Пример разработки СПОЗУ с целью последующей подготовки разрешения на строительство

Базовое предназначение СПОЗУ заключается в формировании пакета документации, достаточного для начала строительных мероприятий. Рассмотрим особенности формирования указанной бумаги для земель с назначением под ИЖС.

Как выглядит СПОЗУ для ИЖС?

пример спозу ГККИСПОЗУ выступает в качестве официальной бумаги с подробными сведениями относительно капитальных построек, уже имеющихся на местности и только планируемых к созданию. Документ содержит схематическое изображение композиции всех возможных капитальных строений, которые гармонично объединены между собой. Когда речь идет о вновь образованной территории, на которой отсутствуют какие-либо капитальные конструкции, СПОЗУ обретает форму бланка с отражением запланированного расположения будущих строений. Согласно данным документа, в дальнейшем указанные постройки и будут возведены на территории.

Формированию бумаг предшествуют межевые работы на местности и проведение профессиональной топографической съемки территории. В случаях, когда границы землевладения не определены, необходимо установить характерные точки участка. По окончании всех запланированных кадастровых мероприятий, на руках у землевладельца оказывается оригинал межевого плана с исчерпывающими данными относительно принадлежащей ему территории.

Предназначение СПОЗУ

Подготовкой бумаг занимаются правообладатели территорий, получившие земельные наделы в собственность или распоряжающиеся участками на праве аренды. Указанная местность должна быть отведена под возведение жилых построек и прилегающих к ним хозяйственных строений. Образец СПОЗУ необходим при:

  • подготовке к проведению строительных работ;

  • модернизации существующих архитектурных решений;

  • подготовке к реконструкции жилого строения;

  • на любой стадии проведения строительных операций, если в первоначальную версию проекта необходимо внести какие-либо коррективы.

Содержание

В качестве готовой СПОЗУ выступает схематический план, нанесенный на карту топографической съемки той зоны, которая отведена под создание построек. Подготавливаемая схема должна отвечать ряду нормативов. В частности, она требует применения условных знаков. Выбор и нанесение условных обозначений происходят на основании актуальной версии Инструкции к №221-ФЗ от 2007г.. посвященного ГКН. Условные обозначения должны указывать на местоположение:

  • уже существующих построек капитального характера;

  • запланированных к возведению конструкций;

  • установленного для конкретной территории режима зонирования.

Вся информация, вносимая в документ, должна отвечать актуальным требованиям и нормам. Форма бланка имеет стандартный вид. В правой верхней части документа в столбик отражают использованные условные обозначения, экспликацию; характеристики возводимой капитальной постройки; присвоенный землевладению фактический адрес. В центральной части листа располагается схематический чертеж. Нижнюю часть бланка посвящают информации с необходимыми примечаниями.

Структура СПОЗУ также стандартизована. Она содержит разделы, посвященные:

  • титульному листу с необходимой информацией на нем;

  • схематическому изображению территории;

  • текстовым разъяснениям к представленной схеме;

  • необходимым приложениям.

Обязательно отражается содержание СПОЗУ. Оно представлено официальными данными, полученными из записей Госкадастра недвижимости, а также появившимися в ходе топографических вычислений. В данном случае, можно говорить об:

  • уникальном кадастровом номере землевладения;

  • номере плана застройки — в отношении капитальных конструкций, находящихся на этапе подготовки к созданию, на стадии возведения или представленные уже в готовом виде, согласно отраженной в базе Росреестра информации;

  • точных координатах для каждой поворотной точки исследуемой местности;

  • границах землевладения;

  • величине общей площади земли с приложением в виде схемы запланированных к возведению объектов и расположения фактически существующих капитальных построек;

  • схеме всех существующих инженерных коммуникаций;

  • условном изображении всех прилегающих автотрасс и тротуаров;

  • прочих существенных характеристиках и параметрах, имеющих непосредственное отношение к застраиваемой местности.

law spozu gkkiТонкости нормативного законодательного регламента

Процедура подготовки СПОЗУ не ограничена соблюдением требований инструкций, базирующихся на актуальной версии №221-ФЗ. Не меньшего внимания заслуживают положения ГрК РФ. При формировании бумаг, необходимо следовать рекомендациям, представленным в Постановлении №87от 2008г. Оно предусматривает необходимость разработки СПОЗУ для территорий, отведенных под ИЖС.

Формирование СПОЗУ является обязательным для земель категории ИЖС, находящихся в ведении частных лиц и предприятий. В нормативной документации содержится указание на требования, предъявляемые к каждой из категорий капитальных построек. Также в бумагах присутствует развернутое описание требований, сохраняющих актуальность для земель населенных пунктов, отводимых под ИЖС. Речь идет о правилах ведения застройки местности и оформления разрешения на начало строительных операций для владельцев жилых построек, расположенных в пределах частного сектора.

Нормативная документация содержит указание на обязательное внесение в СПОЗУ развернутых данных о правилах эксплуатации территории, находящейся в индивидуальном и общем пользовании.

Особенности формирования СПОЗУ для ИЖС

Перечисленные выше нормативные требования обязывают правообладателя отражать в бланке информацию о местоположении капитальных построек, а также прочих имеющихся на территории сооружений. Земельный надел следует воспринимать в качестве градостроительной составляющей зоны застройки. Это позволяет включать его в зоны:

  • исторического формата;

  • природоохранного типа;

  • санитарного характера. Допускается и разрыв санитарной зоны за счет рассматриваемого землевладения;

  • имеющие обременение в виде публичного сервитута.

Перечисленные нюансы в обязательном порядке должны находить отражение в бланке СПОЗУ.

спозу для ижсТребования к составлению

Документация обретает свою юридическую значимость лишь при условии, что в процессе ее формирования исполнитель придерживался перечисленных ниже требований. Указанные требования представлены двумя группами. Первая связана с составлением бланка, а вторая касается его удостоверения.

Особого внимания заслуживает перечень требований по удостоверению, который рассматривает в качестве своей базы место формирования документации и ее удостоверения уполномоченной на подобные меры комиссией при территориальной администрации. Указанная группа требований предполагает следующий алгоритм действий:

  • Заинтересованное лицо направляет в местное представительство архитектуры и градостроительства свое обращение;

  • При передаче заявки, получает на руки документ в готовой форме. Прошедший удостоверение от лица уполномоченных на подобные действия специалистов.

Удостоверение бланка со стороны исполнителя предполагает проставление соответствующих подписей и фирменной печати учреждения. Схема обретает официальную значимость лишь при условии, что содержит исчерпывающий объем обязательной к отражению информации и оформлена согласно положениям актуальной Инструкции. Стандартным форматом для подготовки СПОЗУ считают А4. Исключение предусмотрено лишь для масштабных объектов, когда СПОЗУ формируют на листе А3.

СПОЗУ подготавливается вручную и должна быть представлена в виде бумажного носителя. В случае необходимости, происходит копирование бланка на электронный носитель. Не исключается возможность компьютерного моделирования, при условии последующего вывода в печатной форме и соответствующего удостоверения. При исполнении чертежа, необходимо следить за монолитностью линии и отсутствием каких-либо нахлестов. В качестве расходного материала для подготовки схемы выступает чертежная тушь. Текстовая часть должна быть легко читаемой, содержать разборчивые сведения. Исправления и любые помарки в текстовом материале недопустимы. Вся информация преподносится исключительно печатным шрифтом.

Где заказать?

Для заказа бланка, правообладателю следует обратиться в местную администрацию. Не во всех населенных пунктах администрация готова предоставить подобную услугу. В случаях, когда сервис недоступен, можно направить заказ на изготовление СПОЗУ в частную фирму соответствующей направленности. В отношении объектов, планируемых к возведению, представляющих определенную опасность для здоровья и существования находящихся вокруг людей, подготовку СПОЗУ может осуществлять лишь исполнитель, имеющий действующую соответствующую лицензию на оказание услуг.

Что потребуется для заказа?

Как только процедура согласования будет завершена, правообладатель направляет заявку, прикладывая к ней пакет необходимой документации. Помимо личного гражданского паспорта, ему потребуются:

  • бланк правоустанавливающего характера на рассматриваемую территорию;

  • результаты топографической съемки местности;

  • оригинал ГПЗУ.

В случае представления интересов правообладателя его доверенным лицом, к указанному перечню добавляется оригинал нотариальной доверенности, предоставляющей гражданину соответствующие полномочия.

Стоимость

Конечная сумма за предоставление услуги определяется индивидуально, но существуют общие ориентиры. В районных и краевых центрах стоимость формирования СПОЗУ обычно не превышает 3-5 тысяч рублей. В северной столице она насчитывает от 5 тысяч рублей, а в Московском регионе — свыше 5-6 тысяч рублей. Отдаленные подмосковные районы все чаще придерживаются политики областного центра, заявителю следует быть готовым к этому. При выполнении заказа местной администрацией, оплата соответствующих услуг не предусмотрена.

Продолжительность выполнения заказа определяется, во многом, загруженностью исполнителя. В большинстве случаев, клиент получает готовый результат через 14-45 дней. Средней продолжительностью выполнения заявки считают один календарный месяц. Сроки оказания услуг определяются заблаговременно, достигнутое сторонами соглашение отражается в соответствующем договоре.

person GKKIСамостоятельная подготовка СПОЗУ

Допускается собственноручное формирование СПОЗУ. Исключительные случаи, когда подготовкой бланка может заниматься лишь профильный специалист, отражены в Статье 48 ГрК РФ, посвященной безопасности жизнедеятельности.

Категорически недопустимо самовольное изменение параметров актуального ГПЗУ и кадастровых сведений. Землевладелец должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Скопировать из ГПЗУ планируемую зону застройки, придерживаясь масштаба 1:500. Допустимо применение топографической съемки в аналогичном масштабе.
  • При помощи шариковой ручки или чернил, на чертеж наносят все расположенные в застраиваемой зоне конструкции, сохраняя ровность и четкость линии. Допустимо использование синего или фиолетового оттенков чернил. Поверх чернил аккуратной штриховкой наносят планируемые к созданию объекты.

  • Представить в текстовом разъяснении необходимые пояснения, отразить координаты места проведения работ и параметры предстоящих строительных операций. Особое внимание необходимо уделить общей площади планируемого к возведению здания, его этажности и прочим эксплуатационным характеристикам.

  • Готовую версию СПОЗУ направить в местный архитектурный отдел на рассмотрение.

  • Получить на руки удостоверенный бланк и приложить его к общему набору бумаг, вместе с разрешением на начало строительства.

В 2018 году новые положения Закона обрели юридическую значимость, в связи с чем любые мероприятия, направленные на отчуждение, передачу в аренду и оформление имущественных прав становятся доступными землевладельцам лишь после проведения межевых работ на дачном участке. С первого дня 2018 года утрачивает законную силу законодательная норма, позволяющая частным лицам оформлять имущественные права на территорию и проводить сделки с ней, без установления точных границ земельного надела и внесения соответствующей информации об объекте в ЕГРН. Это распространяется и на земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства в частном порядке. Впервые о нововведениях начали говорить еще в 2012 году, с публикацией нормативного акта №2236-р, подготовленного российским правительством.

закон межевание 2018 год

Содержание:

  1. Нужно ли проводить межевание на садовом участке
  2. Закон о межевании садовых земель
  3. Кто выполняет межевание
  4. Нюансы
  5. Коллективное межевание
  6. Бесплатное межевание садового участка

 

Можно обозначить несколько причин, по которым межевание садовых участков обретает актуальность и требует немедленного исполнения

  • В ходе реализации процедуры была допущена грубая ошибка;

  • Землевладелец планирует изменить местоположение границ своей территории;

  • Судебной инстанцией или любым другим органом были вынесены определенные предписания, обязательные к исполнению;

  • В ближайшее время землевладелец настроен совершить сделку по отчуждению принадлежащей ему территории, передать участок в дар или в долгосрочную аренду, обменять на прочее имущество или иной земельный надел;

  • Проходит процедура регистрации имущественных прав;

  • Проходит процесс объединения или разделения смежных территорий.

Насколько необходимо проводить межевые работы на садовом участке?

межевание по фактуОсновным документом для установления границ территорий, составляющих земли некоммерческого товарищества, являются бумаги об имущественных правах на объект. Эти бумаги наделяют собственника правами владения и распоряжения землей. Если указанная документация отсутствует, то характерные точки местности определяют по документации, в которой зафиксировано местоположение границ.

Чаще всего, садоводы получают земли без проведения межевых операций. Это приводит к возникновению огромного количества споров относительно расположения границ, разделяющих смежные участки. Преобладающая часть территорий не поставлена на учет в Госкадастре, некоторые границы установлены лишь в декларативном порядке. В то же время, на законодательном уровне зафиксирована необходимость проведения межевых работ на местности.

Основной целью межевых мероприятий становится ликвидация спорных ситуаций между соседями о местоположении законных границ принадлежащих им территорий. Проведение процедуры позволяет использовать землю на абсолютно легальных основаниях. В дальнейшем, соседи не смогут через судебную инстанцию присвоить себе часть территории, поскольку у землевладельца на руках имеется документация в подтверждение законности процедуры межевания. Межевание не требует обязательного согласования с владельцами смежных участков, но предупредить о запланированных мероприятиях следует.

Как только все соседи будут уведомлены надлежащим образом, специалист приступает к непосредственному проведению межевых работ. Он обходит всех владельцев смежных территорий и предоставляет им на подпись документы. В дальнейшем, все извещения должны быть предоставлены в компанию, занимающуюся межевыми работами. Возникшие спорные ситуации можно попытаться разрешить мирным путем.

Суть Закона о межевании садовых территорий

Любые юридические значимые действия с землей могут быть осуществлены лишь согласно актуальным положениям нормативной документации:

  • Кодексу РФ №136-ФЗ, посвященному земельным отношениям (определяет правила использования и дальнейшего оборота участков, способы взаимодействия для игроков рынка);

  • №218-ФЗ посвящен рассмотрению процедуры госрегистрации недвижимого имущества, с подробным описанием важных моментов при возникновении различного рода обстоятельств;

  • №221-ФЗ о процедуре постановки на учет в Госкадастре обособленного земельного надела;

  • Рекомендации Росземкадастра с подробным описанием сути процедуры межевания территорий для точного исполнения. В 2003г. Выпущены в качестве методического пособия.

Нередко определение границ территории взаимосвязано с прочими законодательными сферами. Это порождает необходимость сбора более обширной, масштабной информации, выходящей за пределы перечисленных нормативных актов.

Суть межевых работ

межевание садового участка законПод межеванием понимают процедуру, направленную на установление точного местоположения границ земли, а также расстановку на местности специальных геодезических меток. Полученные сведения позволяют корректно определить площадь участка и однозначно установить местоположение объекта относительно соседних территорий. Подобная информация подлежит отражению в ЕГРН.

Полномочиями на проведение замеров наделены специалисты соответствующей квалификации, прошедшие процедуру лицензирования и обладающие достаточным профессиональным стажем. Данных специалистов именуют кадастровыми инженерами. Для выполнения работ, они должны иметь членство в профильной СРО.

Нюансы, связанные с организацией межевания

Законодательные нормы в области регистрации имущественных прав на недвижимость, ограничивают перечень ситуаций, при которых у заявителя может быть принят пакет документации для осуществления процедуры. Это касается ситуаций, когда информация о разграничении территории не поступала в Госкадастр, были выявлены неточности или грубые ошибки в предоставленных ранее бумагах.

Специалист Росреестра будет готов принять документы, если:

  • Ранее заявитель получил правоустанавливающие бумаги на местность. Данная форма утрачивает свое действие с началом 2018 года, в связи с чем для заявителей из данной группы будет действовать стандартная процедура регистрации;

  • Заявитель планирует переоформить права по использованию территории по собственному усмотрению, если срок действия указанного права не ограничен;

  • Заявитель намерен отказаться от прав на владение той или иной местностью, а также при прекращении срока действия имущественного права;

  • При нахождении земельного массива в ведении органов местной или государственной власти.

Межевание земель, в большинстве случаев, не удается осуществить без разрешения конфликтных ситуаций между владельцами смежных территорий. Соседи не всегда соглашаются с выявленными специалистом характерными точками участка и считают, что границы территории должны проходить иначе. Во многих случаях, невозможно избежать разбирательства в судебной инстанции. Подобное мероприятие может растянуться на несколько лет.

Гораздо проще и удобнее разрешить конфликт в досудебном порядке. Данная процедура заключается в поиске компромиссных решений, которые удовлетворят обе стороны.

Межевые работы влекут за собой лишь положительные последствия. Кроме того, у землевладельца появляется возможность на легальных основаниях увеличить площадь своего надела в процессе проведения мероприятий.

Особенности коллективного межевания

Для участков, не имеющих кадастровых номеров, садоводческие товарищества могут вести постановку на учет в Госкадастре территорий общего пользования. К категории общих относят земли:

  • проездов;

  • дорог;

  • ЛЭП;

  • магистральных коммуникаций;

  • подсобных построек;

  • водоемов.

Общими считают все земли, за исключением зарегистрированных в товариществе объектов недвижимости. Право пользования коллективными землями в равной степени принадлежит всем членам товарищества.

Межевые работы — это продолжительное и дорогостоящее мероприятие. На установлением всех границ общих земель может уходить до полутора лет. Полученные данные являются точными, поскольку в своей работе специалисты применяют инженерные навыки и соответствующее оборудование. Самостоятельное проведение межевания грозит впоследствии масштабными проблемами, поэтому выполнение работ следует доверить экспертам в данной области.

бесплатное межеваниеБывает ли межевание бесплатным?

С середины 2015 года населению стал доступен сервис по бесплатному межеванию садовых территорий. Если заявитель намерен срочно получить готовые документы без очередей, то за скорость придется платить.

Желательно приступить к межеванию непосредственно после получения территории в собственность. Это сведет к минимуму вероятность возникновения спорных ситуаций с другими землевладельцами и позволит в любой момент распорядиться объектом по собственному усмотрению.

баннер перераспределения земельных участков

Собственники соседних территорий нередко задаются вопросом изменения их конфигурации для решения определенных задач: получения открытого доступа к близлежащим ЛЭП, магистральным водо- или газопроводам. Удобнее всего добиться поставленной цели путем осуществления перераспределения территорий или их объединения. Подобные мероприятия организуют кадастровые инженеры, обладающие соответствующими лицензиями.

Общие понятия

Перераспределением именуют мероприятия, нацеленные на создание новых территорий из прежде учтенных соседствующих земель. Для решения задачи участки разделяют и заново создают. Это приводит к изменению количества и характеристик ранее существовавших земельных наделов. Проводимые изменения не должны нарушать действующие градостроительные нормы РФ.

Требования к территориям

Земли, участвующие в процедуре, должны отвечать ряду специфических требований. Нарушение перечисленных положений приводит к невозможности организации запланированных кадастровых мероприятий. Среди наиболее значимых требований, можно выделить:

  • наличие у земель общих границ или территории;

  • проведение регистрации территорий согласно актуальным законодательным нормам РФ, с установлением границ. В случаях, когда разграничение земель не было проведено, последующим мероприятиям предшествует обращение к геодезисту для определения точных границ земельного надела;

  • принадлежность участков к единой категории землепользования;

  • подчиненность участков одному и тому же муниципалитету;

  • наличие у владельцев перераспределенных территорий доступа к их землевладениям через общественные земли или сервитуты;

  • наличие письменного согласия от каждого заинтересованного лица и подписанного протокола о перераспределении при завершении проводимых кадастровых мероприятий.

Нюансы объединения территорий

перераспределение участков картаПерераспределение территорий, являющихся объектами частной собственности, имеет определенные особенности. Это касается и порядка организации процедуры. В классической ситуации, она включает в себя этапы подготовки и непосредственного осуществления полевых работ, а также кадастровые операции. Результатом прохождения всех перечисленных этапов становится формирование нового паспорта на земельный надел.

Специалисты занимаются детальным изучением документации в отношении территории. Особое внимание уделяется бумагам, указывающим на наличие у землевладельца имущественных прав. Для получения достоверных сведений, исполнитель направляет соответствующий запрос в Госкадастр недвижимости для предоставления плана-схемы и выписки. Необходимо выявить специфические точки землевладений, позволяющие корректно перераспределить территории между соседями. При выявлении специфических точек, проводят опрос всех заинтересованных лиц. Это необходимо для исключения возможных кадастровых ошибок, приводящих к некорректному изменению характеристик близлежащей местности.

Так, установлено, что размер платы определяется как разница между кадастровой стоимостью земельного участка, подлежащего передаче в частную собственность, после увеличения площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности города, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности на день подачи заявления о перераспределении, за исключением отдельных случаев. Например, тех случаев, когда размер платы определяется как 20 процентов от разницы между кадастровой стоимостью земельного участка, подлежащего передаче в частную собственность, после увеличения площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Москвы, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности на день подачи заявления о перераспределении, если в отношении подлежащего перераспределению земельного участка, находящегося в частной собственности, установлен запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке. Постановление Правительства Москвы от 17.05.2016 N 257-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 апреля 2015 г. N 166-ПП"

 

На завершающем этапе подготовки Заказчик заполняет форму заявления на организацию кадастровых мероприятий. Итогом проведенной кадастровым инженером работы станет выявление истинных границ территорий. Последующие операции проводят геодезисты. Их задача кроется в проведении необходимых замеров для получения правильных границ земельных наделов. Закрепление поворотных точек на местности происходит с применением специальных межевых знаков.

Перераспределение муниципальных земельных участков

Перераспределение государственных и муниципальных земель с частными территориями, принадлежащими гражданам или предприятиям, не представляется возможным. Исключение предусмотрено лишь для ситуаций, когда перераспределение частных и муниципальных территорий организовано в рамках уже застроенной местности, для которой сформирован план по дальнейшему развитию и существует возможность выделения земель под создание капитальных построек. Перераспределение допустимо и в ситуации, когда лицо получило разрешение на пользование территорией в бессрочном порядке (допускается выдача подобного бланка от лица объединения дачников или садоводов).

Решение вопроса, касающегося изменения местоположения границ территории, принимается лишь уполномоченными на распоряжение землями лицами. Это возможно и после предварительной постановки участков на учет в Госкадастре недвижимости. Это вызвано временным характером постановки земель на кадастровый учет.

Проводимые кадастровые работы завершаются формированием актуальной версии межевого плана и последующим юридическим оформлением перераспределенных территорий. Оно подразумевает постановку вновь образованных участков на учет в Госкадастре.

Указанные мероприятия проводятся согласно действующим положениям №221-ФЗ от 24.07.2007г. - Закона о кадастре:

  • все образуемые территории должны быть поставлены на учет одновременно;

  • вносимые в Госкадастр данные относительно образованных земель обретают временный характер;

  • если объекту не присвоен фактический адрес, в ГКН находит отражение детальное описание местоположение земли.

Более предпочтительным специалисты считают присвоение фактического адреса территории по окончании всех кадастровых мероприятий, но до постановки надела на учет в ГКН. Это позволяет существенно сократить временные потери со стороны заказчика. Действующие законодательные нормы допускают возможность присвоения адреса и по окончании процедур, направленных на постановку территории на учет в ГКН.

Перераспределение территорий, юридически, завершается государственной регистрацией прав в отношении вновь образованных земель. По окончании данного этапа, информация о ранее существовавших землях будет носить характер архивной.

Подготовка соглашения

Формирование письменного соглашения происходит совместно с органом, в распоряжении которого присутствует интересующий объект. На процедуру уходит не более месяца.

Это время потребуется административному органу для:

  • утверждения расположения земли, в случае положительного ответа;

  • отправки отказа в утверждении плана непосредственно заявителю.

Отказ должен быть обоснованным, с отражением причин. В случае согласия уполномоченного органа, заявитель принимает на себя обязательства по постановке участка на учет в ГКН и организации межевых работ из собственных средств.

В случае нахождения размеров прирезаемой площади в рамках нормативов, стоимость такой земли составит 15% от кадастровой стоимости территории. В случае превышения норматива более, чем на 10%, оплате подлежит полная кадастровая стоимость.

Подписание соглашения между заявителем и местной администрацией о перераспределении территорий происходит после получения актуального кадастрового паспорта.

Сталкиваясь с необходимостью перераспределения территорий, многие землевладельцы считают, что оказались в безвыходном положении. Данную процедуру они воспринимают как крайне сложную. Некоторые землевладельцы изначально совершают попытки собрать и зарегистрировать документы самостоятельно, но встречают на своем пути массу препятствий.

пример перераспределенияДоверьтесь опытному исполнителю

Перераспределение территории — довольно ответственное мероприятие, где любые ошибки недопустимы. Выполнением различных кадастровых работ могут заниматься лишь квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие разрешения и богатый практический опыт. Малейшие неточности, представленные в бумагах, могут негативно сказаться на будущем земельного участка.

При перераспределении территорий следует учитывать массу нюансов, которые сказываются на конечном результате мероприятия. Сложности могут возникнуть как при изменении конфигурации и размеров частных земельных наделов, так и при попытке объединения земли с государственной и муниципальной территорией.

Выход из ситуации

Единственно верным выходом из сложившейся ситуации станет обращение к профессиональным кадастровым инженерам и геодезистам, которые помогут в решении наиболее сложных задач. Сотрудники компании «ГККИ» предлагают свои услуги по осуществлению перераспределения территорий. Богатая теоретическая база в сочетании с колоссальным практическим опытом помогают нам добиться положительного результата даже в тех случаях, которые казались клиентам безнадежными.

gkki garantiiСпециалисты «ГККИ» организуют перераспределение территорий для более комфортного их использования, приняв во внимание интересы всех землевладельцев. Все проводимые процедуры организованы согласно законодательным нормам и никогда не идут в разрез с таковыми. Это является гарантией получения положительного решения в контролирующих инстанциях.

«ГККИ» имеет безупречную репутацию благодаря внимательному отношению к проблеме клиента и поиску наиболее эффективных методов ее разрешения. Мы придерживаемся индивидуального подхода и при распределении земель, ведь каждый случай по-своему уникален.

«ГККИ» - это ваш персональный помощник в вопросах установления границ землевладений, постановки объектов на учет в Госкадастре недвижимости, перераспределения территорий, проведения необходимых регистрационных действий с недвижимым имуществом.

Мы сотрудничаем как с частными клиентами, так и с предприятиями и организациями, которые нуждаются в проведении мероприятий по перераспределению участков. В случае необходимости, специалисты проведут дополнительные операции, предшествующие перераспределению земель: определят прохождение границ территорий, выставят на местности характерные точки землевладений, помогут присвоить землям почтовые адреса, проведут регистрационные действия.

Почему «ГККИ»?

Нам доверяют тысячи людей, поскольку мы работаем на столичном рынке на протяжении многих лет. За это время мы сумели наладить тесные взаимосвязи с органами местного самоуправления и контролирующими инстанциями, изучить нюансы проведения тех или иных юридических процедур, заручиться поддержкой постоянных клиентов. «ГККИ» предлагает прозрачные условия сотрудничества и выгодные цены на весь спектр услуг. Мы рады встретиться с вами в рамках предварительной консультации, изучить ваши документы на землевладение и предоставить ответы на все возникшие вопросы незамедлительно.

Довольно часто возникает необходимость внесения коррективов в первоначальную версию разрешения на строительство. Чаще всего причиной для такого решения становится перенос планируемой к возведению постройки.

внесение изменений в разрешение на строительство статья

Регламент и порядок внесения изменений

После начала строительства может возникнуть необходимость внесения изменений в уже выданное ранее разрешение. В большинстве случаев, коррективы связаны с изменением параметров территории, на которой проводятся строительные работы. Это может быть объединение смежных земель, их перераспределение, раздел и иные мероприятия, касающиеся изменения характеристик первоначального объекта. Если внесение коррективов вызвано обнаружением ошибок в параметрах объекта или используемых наименованиях, то заявителю придется получать новый экземпляр разрешения на строительство.

 

Содержание:

 

гифка строительствоВнесение каких-либо изменений происходит при условии отправки правообладателем письменного уведомления. В качестве адресата такого уведомления выступает инстанция, которая изначально предоставляла разрешение на строительство. Уведомление должно сопровождаться пакетом документации. В случае их отсутствия, уполномоченная инстанция может запросить их по межведомственному взаимодействию.

В случае внесения каких-либо изменений в документацию, местная администрация должна уведомить об этом самого заявителя и регистрационную службу. Отправка уведомительного сообщения производится в течение пяти дней с момента вынесения положительного решения.

Для обращения в местную администрацию и внесения коррективов в разрешение на строительство, заявитель должен располагать:

  • правоустанавливающими бумагами на территорию;

  • экземпляром действующего ГПЗУ;

  • проектной документацией на планируемую к возведению капитальную постройку;

  • положительным заключением проектной документации, если предусмотрена необходимость проведения такой экспертизы

Срок внесения изменений

Законом предусмотрен 10-дневный срок для внесения коррективов в существующее разрешение и их утверждение. По прошествии указанного срока, уполномоченная инстанция уведомляет заявителя об окончании рассмотрения вопроса в течение 5 дней. Аналогичные уведомления будут направлены в представительство Росреестра и Гостехнадзора.

Случаи внесения изменений

Довольно часто для внесения коррективов в разрешение на строительство обращаются землевладельцы, которые решили изменить местоположение будущего строения. Прежде чем приступить к непосредственному проведению ремонтно-строительных процедур, необходимо заняться подготовкой документации.

картинка строитель

В некоторых случаях обращаться в уполномоченную инстанцию не обязательно. На предоставленных вам разрешительных бумагах указано пятно застройки, в пределах которого вы можете возводить конструкции. Вы можете застраивать как всю обозначенную местность, так и отдельную ее часть. Обращаться за внесением коррективов в разрешение следует лишь тогда, когда очертания будущей постройки выходят за пределы обозначенной специалистами зоны.

На данном этапе особенно важно знать, получали ли владельцы смежных территорий свои ГПЗУ для ведения строительства. Внесение изменений в вашу версию разрешения на строительство происходит с учетом требований ГПЗУ, предоставленных соседям. Наиболее выгодной для вас является ситуация, в которой соседи не торопятся с оформлением бумаг и еще не приступали к оформлению разрешения. В данном случае, вы вносите коррективы в свое разрешение, а соседи в дальнейшем получают документацию уже с учетом данных изменений.

При обращении в местную администрацию со своей просьбой, вы должны предоставить актуальную схему с планируемым размещением и параметрами будущего строения. Чтобы не получить отрицательное решение, убедитесь, что размещение и характеристики конструкции не противоречат строительным и пожарным нормам. Если на соседской территории уже существуют постройки, то между ближайшей из них и вашим сооружением должна быть выдержана дистанция в 12-15 метров.

Существуют случаи, когда заявителю отказывают в изменении первоначальной версии разрешения:

  • когда заявитель не оформил должным образом свои права на территорию, не провел регистрацию сделки по сене правообладателя местности или не сообщил о том, что к нему перешли права пользования земельными недрами;

  • когда заявитель предоставил в регистрирующую инстанцию недостоверную информацию относительно совершенной с участком сделки и изменении правообладателя местности;

  • если планируемая к возведению постройка противоречит действующим на момент предоставления ГПЗУ строительным и противопожарным нормам.

Существует ли возможность внесения в разрешение на строительство ИЖС коррективов, связанных с расположением постройки на территории?

Заполненный бланк заявления о внесении соответствующих коррективов необходимо предоставить в местную архитектуру (при администрации). Заявление должно содержать просьбу об изменении актуальной версии ГПЗУ интересующей вас территории. Необходимо указать специалистам, в каком месте будет располагаться постройка, какую площадь она бдет иметь, из каких материалов вы планируете вести строительство. Представитель местной администрации займется изготовлением обновленного генплана с информацией, прошедшей согласование с соседскими генпланами. Можно и вовсе воздержаться от повторного посещения архитектуры. Изначально вам предоставили схему с достаточно внушительным пятном застройки. Существует возможность застройки как всей обозначенной местности, так и любой ее части. Чтобы не нарушить актуальные нормы застройки, достаточно предпринять элементарные действия.

Если соседи уже построили свой дом или в данный момент занимаются строительными работами: от границы соседнего участка необходимо отступить не менее 12 метров. Так, мы получаем стартовую отметку, от которой можно вести застройку. Поскольку сосед уже отступил от границы земель 3-5 метров, в сумме вы получаете соответствующее нормативному расстояние между постройками в 15 метров.разрешение ижс застройка

Если перед вами — чистое поле, то обязательно разыщите владельцев соседних территорий. У них вы сможете узнать, занимались ли они получением разрешительных бланков. Если подобные меры были предприняты, попросите документацию для личного ознакомления. Предоставьте ее специалисту архитектуры для определения оптимального местоположения будущего строения. Вы уже знаете, какую дистанцию необходимо выдержать. Если сосед не подавал заявки на изготовление документов или еще не успел их получить, то поинтересуйтесь, где бы он хотел поставить собственный дом. Согласовать все детали вы можете между собой. Посоветуйте заблаговременно заняться получением ГПЗУ и разрешительных бумаг. Довольно часто люди сталкиваются с ситуацией, когда у соседей разрешительная документация отсутствует, заранее ее получать они не планируют или отказываются наотрез. В подобном случае необходимо как можно быстрее отправляться в представительство архитектуры для внесения коррективов в текущую версию ГПЗУ. Это необходимо, чтобы поставить специалистов в известность о планируемом «переносе» дома в другую точку. В дальнейшем, при обращении в уполномоченную инстанцию, соседи получат документацию с учетом внесенных вами изменений.

Предусмотрено несколько оснований, при которых заявитель получит отрицательный ответ на внесение коррективов в текущую версию разрешения на строительство. Можно говорить о:

  • Не соблюдении обязанностей по отправке уведомительного сообщения о смене правообладателя территории, о передаче прав использования земельных недр, о создании нового землевладения с отражением подробных реквизитов бумаг, перечисленных в п.1-4 Ч.21.10 рассматриваемой статьи, кроме того, полное отсутствие документации правоустанавливающей природы на местность в перечисленных ч.21.13 рассматриваемой статьи ситуациях;

  • отражении в соответствующем уведомлении недостоверных данных относительно смены правообладателя территории, создания нового землевладения, перехода прав использования земельных недр;

  • наличие существенных разногласий между запланированным расположением возводимого капитального строения и актуальными версиями строительных норм, требований относительно реконструкции строений капитального характера, действующими на момент предоставления ГПЗУ, запрашиваемого при подготовке разрешения на строительство, предусмотренными типами разрешенного использования местности и (или) ограничениями в законодательных нормах РФ в ситуациях, отраженных в ч.21.7 рассматриваемой статьи (согласно редакции №373-ФЗ от 03.07.2016г.). Введение ч.21.15 произошло при актуализации №224-ФЗ от 18.07.2011г.

Ч.21.16 содержит однозначное требование в отношении государственной структуры о направлении соответствующего уведомления о принятом решении или вносимых коррективах. Уведомление должно быть направлено в течение 5 дней с момента принятия решения о внесении коррективов в актуальную версию разрешения на строительство или с момента прекращения действия данного разрешения. Отправка уведомительного сообщения происходит от лица инстанции, уполномоченной на выдачу соответствующих разрешений. В случае задействования ресурсов атомной энергетики, уведомление направляет организация, отвечающая за их государственное управление. Это распространяется и на все виды деятельности, при которых будет задействовано ядерное оружие, планируется его разработка, утилизация или изготовление, предусмотрена утилизация военных ядерных энергетических установок или ядерного оружия. Данное требование отражено в редакции №216-ФЗ от 13.07.2015г.

  • уполномоченные исполнительные органы местной власти, на которых возложена реализация мероприятий по госстройнадзору в строительной сфере, при реконструкции капитальных построек, у которых разрешение на строительство претерпело определенные изменения или было отозвано;

  • федеральный исполнительный орган госвласти, в полномочия которого входит проведение кадастрового учета объектов, регистрация имущественных прав, актуализация информации в ЕГРН по местонахождению территории, в отношении которой разрешение на строительство претерпело изменения или прекратило свое действие.

  • Застройщик, при условии внесения коррективов в разрешение на строительство.

Для объектов, являющихся предметом государственной тайны, выдача документации происходит согласно соответствующим законодательным нормам.

Невероятные обороты набирает мошенническая деятельность по вымогательству взяток и финансовых средств у чересчур доверчивых клиентов. В большинстве случаев, махинации совершаются по традиционному алгоритму. Кадастровый инженер предумышленно совершает ошибки при формировании документации, сопутствующей проведению межевых работ. У заказчика на руках оказывается экземпляр плана землевладения с ошибочными данными, представители кадастровой палаты отказывают в осуществлении регистрации бумаг. Сообщники специалиста, имеющие отношение к регистрационной службе, рекомендуют заявителю обратиться за помощью к конкретному кадастровому инженеру или чиновнику, который может повлиять на положительное разрешение проблемы. Документация, сформированная иными специалистами, отклоняется под выдуманными предлогами.

Махинации кадастровых инженеров на основе юридической безграмотности населения

обман в кадастровых работахЖулики умело используют правовую неграмотность преобладающей части населения. Они оперируют ограниченностью сведений о юридических требованиях к организации межевых работ, находящихся в свободном доступе. В частности, в процессе установления границ землевладений, в обязанности исполнителя входит проверка документации у заинтересованных граждан или их официальных представителей, позволяющая удостоверить их личности. Фиксация данных должна происходить в процессе подготовки акта удостоверения территориальных границ. Многие не чистые на руку исполнители перекладывают ответственность по удостоверению границ земельных наделов на своих клиентов, вручая им пустые бланки для заполнения.

В качестве весомого аргумента они используют стоимость работ. Заказчику внушают, что согласовать границы собственными силами намного дешевле. Сомнительная экономия обладает побочным эффектом: непрофессиональная подготовка документации практически всегда сопряжена с допущением неточностей и ошибок при заполнении бланков. Чиновники используют это в качестве аргумента для дальнейшего отказа в постановке недвижимости на учет в Госкадастре. Они рекомендуют решить проблему путем дачи взятки или обращения к «своему» кадастровому инженеру.

Для граждан наибольшую опасность представляют махинации кадастровых инженеров, сопряженные с фальсификацией данных о правообладателях территории, приводимых в кадастровом паспорте или кадастровой выписке. Довольно распространены случаи, когда указанные в экземпляре межевого плана координаты землевладения разнятся с фактическими данными на местности. Включение в документацию фиктивных координат может привести к полному исчезновению земельного надела. Это возможно, поскольку происходит наложение соседних территорий друг на друга. Недобросовестные исполнители нередко заменяют общую площадь постройки в техплане значением жилой площади. Перечисленные фальсификации позволяют в дальнейшем изымать недвижимость у клиентов в пользу посторонних лиц.

Большая часть расхождений в документации и реальном положении дел спровоцирована не преступным умыслом, а техническими сбоями вследствие некорректного внесения данных в архивы БТИ и Госкадастра в процессе их объединения.

За любую кадастровую ошибку землевладелец платит слишком большую цену: велик риск распрощаться с недвижимостью навсегда, стать обладателем неликвидного объекта, начать длительное и сложное разбирательство с налоговой инстанцией. Своевременное выявление допущенных технических ошибок обретает первостепенное значение. Гораздо сложнее исправить неточности относительно параметров земельного надела, уже зафиксированные в архиве Госкадастра. Нередко граждане пользуются и распоряжаются имуществом, не имея и малейшего представления о том, что их недвижимость уже давно находится в руках другого человека. При установлении фактов некорректного внесения сведений или их полного отсутствия, необходимо незамедлительно заявить об этом в Госкадастр. Необходимо добиться внесения корректной информации и проконтролировать данный процесс.иск на инженера

Ответственность кадастровых инженеров при предоставлении заведомо ложных данных

Специалист сформировал межевое дело и передал его в Госкадастр без предварительного проведения замеров, оповещения заинтересованных лиц и с подделкой подписей в акте удостоверения границ территории. По подложным бумагам, участок выделялся из территории СНТ и выступал в качестве прирезки к другой земле. В действительности, произошло деление соседской территории. Сосед подает иск в судебную инстанцию, где получает предложение о проведении землеустроительной экспертизы. Сами эксперты дают рекомендацию о подаче второго иска в отношении кадастрового инженера, изначально оперирующего ложной информацией. Сосед был не единственным пострадавшим в рамках одного СНТ. Формирование межевого дела недобросовестным исполнителем происходит на основании заявки клиента без личного выезда на местность и организации необходимых мероприятий. Он оперирует информацией о ЗОП, которые в данном случае прошли приватизацию в коллективно-совместную собственность. Существует ли возможность привлечения такого кадастрового инженера к реальной ответственности?

Представить доказательства подделки документации в данной ситуации практически невозможно, следовательно, и привлечь исполнителя к уголовной ответственности нереально. Исполнитель предоставляет полномочия по согласованию границ земли своему клиенту, который должен заполнить соответствующие бланки с соседями. Возбуждением уголовных дел занимается прокуратура, поэтому следует направить обращение к ней. Необходимо помнить о существовании определенной ответственности за ложное донесение. В рамках спора о наложении границ территории, организация оказала услугу некачественно. Следовательно, подача иска с требованиями применения к организации мер уголовного наказания в данном случае обречена на провал.

Как происходит формирование иска о предумышленном отражении в межевом плане ложной информации?

Кадастровый инженер занимался формированием межевого плана на основании заведомо ложных данных. В акте согласования местоположения границ исполнитель указывает на отсутствие заинтересованных лиц и направляет бланк в местную архитектуру. В действительности, соседи у земли существовали. В подтверждение тому, существует экземпляр кадастровой выписки, актуальной на момент формирования межевого дела. Как подать иск или жалобу об использовании заведомо подложной информации в формируемом межевом плане?

Актуальные законодательные нормы предполагают применение в отношении недобросовестного кадастрового инженера административных штрафных санкций в объеме 5000 рублей. В качестве альтернативного наказания, применяется дисквалификация специалиста на трехлетний срок. Это распространяется на случаи, когда в действиях исполнителя не обнаружены признаки уголовно наказуемого деяния. Возбуждением подобных дел занимаются прокуроры. Установив данный факт, можно подавать судебный иск о компенсации убытков.

Многие недобросовестные кадастровые инженеры активно пользуются доверчивостью и недостаточной правовой грамотностью населения. Выполняя кадастровые работы, они перекладывают часть ответственности на клиента, используют непроверенную или недостоверную информацию, избегают организации части обязательных процедур. Для заказчика это оборачивается весьма плачевными последствиями: получением отказа в Госкадастре о постановке недвижимого имущества на учет, внесении в Единую базу некорректных сведений относительно характеристик объекта или его местоположения. Как исправить оплошности, допущенные неквалифицированным специалистом?

Наши преимущества

gkki гарантииЕсли обманул кадастровый инженер, и вы оказались в довольно сложной ситуации, мы готовы оказать необходимую помощь и правовую поддержку. Наша компания давно представлена на рынке кадастровых услуг и обладает безупречной репутацией. Авторитет в глазах постоянных клиентов нам удалось завоевать благодаря профессиональному и индивидуальному подходу к решению поставленной задачи, строгому соблюдению сроков выполнения работ и принятых на себя обязательств.

Взаимодействие с нашей компанией происходит в рамках заключенного с заказчиком договора. В документе мы отражаем все важные моменты дальнейшего взаимодействия: оговариваем сроки проведения кадастровых мероприятий и их объем, рассчитываем стоимость предстоящих работ. Мы нацелены на долговременную деятельность на современном рынке, поэтому предлагаем клиентам максимально прозрачные условия работы. Стоимость, рассчитанная кадастровым инженером в рамках предварительной консультации, не подлежит изменению в дальнейшем. Заказчик всегда знает, какие расходы ему предстоит понести, каким бюджетом необходимо располагать для разрешения сложившейся ситуации.

Высококлассные кадастровые инженеры возьмут выполнение всех необходимых операций в свои руки и будут оказывать правовое сопровождение клиенту на каждом этапе решения проблемы. При необходимости, заказчик может делегировать нашим исполнителям полномочия по подаче сформированной документации в регистрирующие инстанции, чтобы максимально ускорить и упростить процесс.

Обладая невероятным практическим опытом, мы находим выход из любой сложившейся ситуации и помогаем заказчикам восстановить свои имущественные права в полном объеме.

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2019г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки. Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества. Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров. Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации. Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата. Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Какие объекты можно именовать пристройками, от каких законодательных норм следует отталкиваться при их оформлении?

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В 2019 году в качестве пристроек могут выступать конструкции:

    1. гаражей;
    2. защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
    3. крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
    4. жилых помещений;
    5. балконов;
    6. лоджий;
    7. кухонь;
    8. бань;
    9. террас и прочих объектов.

 

пристройка к дому примерПод разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации. Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок. В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

юрист гифка Актуальные законодательные акты предъявляют ряд обязательных к соблюдению требований при возведении пристроек 2019:

Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать. Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения. Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества. Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект. Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций.

Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

  • нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);

  • лестницы или навеса;

  • балкона или террасы.

 

Каждый землевладелец со временем приходит к мысли о необходимости возведения на вверенной ему территории собственного дома или иного объекта ИЖС. Следует руководствоваться перечнем допустимых видов использования территории, площадью и местоположением земельного надела. Советники, которые уверяют, что можно обойтись без разрешения на строительство, нагло врут и вводят вас в заблуждение. Конечно, данный бланк может не потребоваться на стадии возведения постройки и ее ввода в эксплуатационный режим, но при подсоединении к инженерным сетям возникнут глобальные трудности.

Сфера ИЖС подчиняется базовому нормативному документу — ГрК РФ. Подавая запрос о разрешении на строительство, крайне важно ориентироваться на его положения.

разрешение на строительство сканОформленное соответствующим образом разрешение на осуществление строительных мероприятий на землях ИЖС представлено бумагой, подтверждающей соответствие подготовленных землевладельцем проектных бумаг плану землевладения и межевому проекту местности (при создании или реконструкции линейных конструкций). Указанный документ официально наделяет застройщика полномочиями на проведение строительных и реконструкционных мероприятий.

Сколько стоит разрешение на строительство?

Оформление разрешения на строительство в компании ГККИ - от 45 000 рублей.  Оформляем уже построенный дом, узаканиванием реконструкции. Получим разрешение на строительство ИЖС.

Где и какими инстанциями может быть выдано разрешение?

    1. Для всех населенных пунктов существует общее правило: выдачей документа занимаются местные власти того района, которому подчинена территория;

    2. При проведении мероприятий, затрагивающих недры, необходимо обращаться в Министерство природных ресурсов и экологии РФ, а также в его уполномоченные представительства.

    3. При необходимости задействования атомной энергии на местности, разрешением подобных вопросов занимается Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Соответствующие положения ГрК РФ содержат исчерпывающий перечень всех уполномоченных инстанций, в которые следует обращаться заявителю. При ИЖС подобные ситуации возникают крайне редко, но важно иметь о них некоторое представление.

В отношении тех, кто приступил к ведению строительства без соответствующего разрешения, до марта 2018г. Продолжает действовать упрощенная процедура регистрационных мероприятий. Это не избавляет от необходимости получения указанного бланка. Подобная необходимость обусловлена множеством факторов:

  • разрешение входит в стандартный перечень документации, на которую банковские учреждения ориентируются при вынесении решения о возможности кредитования запланированного строительства;

  • бланк потребуется при подключении инженерных коммуникаций, например, при ведении строительства в пределах дачного участка.

Как протекает оформление разрешительной документации, в какую сумму выливаются расходы инициатора строительных работ?

Для подачи документов, землевладелец должен лично обратиться в представительство МФЦ или непосредственно в уполномоченную инстанцию. Чтобы это сделать, необходимо располагать обширным пакетом документации:

  • правоустанавливающими бумагами в отношении территории;

  • оригиналом ГПЗУ;

  • документом, позволяющим идентифицировать личность заявителя;

  • нотариальной формой доверенности (при передаче бумаг через официального представителя);

  • проектными бумагами (включая пояснительную записку, информацию о подводимых инженерных сетях, планировку расположения строений, план по ликвидации ранее созданных на земле капитальных построек);

  • положительным заключением в отношении проектной документации, если организация подобной экспертизы необходима;

  • в случае выдачи заключения в отношении проектных бумаг негосударственным учреждением, потребуются документы в подтверждение прав компании на организацию подобных экспертиз.

Остановимся чуть подробнее на вопросе проектной документации. Законодательные нормы не предусматривают обязательное формирование проектной документации для объектов индивидуальной жилой застройки, в случае наличия у таковых не более трех этажей. Подобные постройки могут предусматривать проживание единственной семьи в них. В подобной ситуации сбор проектных бумаг с их последующим предоставлением в уполномоченную инстанцию происходит по усмотрению застройщика.

С момента передачи всех необходимых бланков в уполномоченную инстанцию, в течение 10 рабочих дней осуществляется проверка документации компетентными специалистами. Эксперты осуществляют сверку проектной документации территории с положениями актуальной версии ГПЗУ. Результатом данного мероприятия становится вынесение органом одного из возможных решений:

  • отказа в предоставлении разрешения;

  • выдачи бланка.

nezakonnoe razreshenie na stroitelstvoПредоставление разрешения не предполагает оплаты данной услуги со стороны заявителя. Это означает, что какие-либо госпошлины отсутствуют. Вынесенный органом отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Срок действия разрешения на создание объекта ИЖС ограничен десятилетним промежутком. В течение 10-дневного срока после предоставления разрешения, застройщик обязан направить в выдавший документ орган бумаги об этажности, площади постройки и проведенных на местности инженерных изысканиях.

Когда можно воздержаться от получения разрешения? Законодательством обозначен перечень случаев, в которых выдача разрешения на строительство утрачивает обязательный характер. Это касается ситуаций с:

  • возведением гаражей на территории, не предусматривающей осуществление коммерческой деятельности застройщиком;

  • созданием объектов на садовых и дачных землях;

  • образованием построек некапитального характера (павильонов, киосков);

  • возведением построек, предназначенных для вспомогательного использования;

  • несущественными изменениями, вносимыми в конструкцию капитальных построек или их отдельных частей;

  • прочими случаями, обозначенными в законодательных актах.

До наступления 2015г. Необходимость в оформлении разрешения на ввод объекта в эксплуатационный режим отсутствовала. Многие застройщики успели воспользоваться этой возможностью.

Оформление прав собственности на постройки ИЖС

Регистрационные действия, направленные на официальное признание имущественных прав за заявителями на объекты ИЖС, осуществляет территориальное представительство Росреестра. Подобная услуга обойдется инициатору мероприятия в 350 рублей.

razreshenie imgЧтобы совершить регистрационную процедуру, потребуются документы:

    1. В случае регистрации прав в отношении территории и отражения соответствующей информации в ЕГРН:

  • заполненный бланк заявления;

  • экземпляр нотариальной доверенности, предоставленной представителю;

  • оригинал гражданского паспорта заявителя;

  • документ, указывающий на оплату госпошлины в полном объеме;

  • экземпляр кадастрового паспорта в отношении недвижимого имущества.

    1. Если землевладелец не регистрировал участок в порядке, установленным актуальными законодательными нормами:

  • бланк заполненного заявления;

  • экземпляр кадастрового паспорта территории;

  • оригинал личного паспорта обратившегося гражданина;

  • чек о погашении госпошлины;

  • нотариальная форма доверенности, выданной официальному представителю землевладельца;

  • бумаги в подтверждение нахождения объекта ИЖС на данной земле.

Рассмотрение бумаг происходит в течение 10 дней. Результатом данной проверки становится:

  • предоставление оригинала свидетельства о зарегистрированных имущественных правах на постройку ИЖС;

  • предоставление аналогичного документа в отношении земельного надела (если ранее заявитель не регистрировал права на местность);

  • вынесение решения о постановке участка на учет в Госкадастре недвижимости или в отказе в осуществлении данной процедуры (если стоит вопрос о регистрации имущественных прав на землю, сведения о которой не представлены в Госкадастре недвижимости).

Недействительность разрешения на строительство

Первоначально разрешение на строительство предоставляется заявителю на 10 лет. В дальнейшем срок действия бланка можно пролонгировать, если местный орган самоуправления вынесет соответствующее решение.

В положениях ГрК РФ предусмотрен перечень обстоятельств, в случае наступления которых предоставленное разрешение становится недействительным:

  • при условии прекращения имущественных прав на территорию в принудительном порядке (также и при изъятия земли для удовлетворения государственных нужд);

  • при добровольном отказе землевладельца от имущественных прав на территорию;

  • в случае расторжения бумаг, наделяющих заявителя имущественными правами на участок земли;

  • в случае прекращения прав пользования земельными недрами, если без этого дальнейшее строительство объекта становится невозможным.

Вынесением решения о прекращении действия разрешения занимается та же инстанция, что уполномочена на выдачу соответствующих бланков. Вынесение решения происходит в течение 30 дней. Отсчет указанного времени начинается в момент прекращения имущественных прав на землевладение. Основаниями для принятия решения становятся:

  • уведомление, направленное соответствующим органом власти, о прекращении прав землевладельца на вверенную ему территорию;

  • уведомление уполномоченной инстанции о прекращении прав пользования недрами.

Оповещение территориальных органов Росреестра о прекращении имущественных прав гражданина на участок происходит в рамках межведомственного взаимодействия. Отправкой подобных уведомлений занимается ответственный за выдачу разрешения орган.

person GKKI«Подводные камни» получения разрешения на создание частного дома

Законодательными нормами предусмотрена возможность перехода имущественных прав в отношении землевладения к третьему лицу еще на этапе возведения постройки. Требуется ли в данном случае переоформление разрешения, или этого можно избежать?

Нет необходимости в переоформлении бланка. Переход имущественных прав на землю не влечет за собой прекращение действия разрешения на строительство. Полномочия на ведение строительства переходят к новому владельцу территории, без изменения сроков действия документа.

Если предстоит раздел застраиваемой местности, выделение определенной части территории или ее объединение со смежным участком, можно продолжать использовать имеющееся разрешение на строительство, но придется заказывать актуальную версию ГПЗУ.

Прежде чем приступать к созданию не капитальной постройки без разрешения, необходимо удостовериться, что подобный объект не будет признан капитальным. В противном случае, объект будет отнесен к числу самовольно возведенных, владелец получит предписание о необходимости ликвидации конструкции.

Владельцы новостроек могут столкнуться и с другими, не менее неприятными ситуациями. Довольно распространены случаи направления местной администрацией исков по отношению к собственникам 3-этажных построек площадью свыше 1000 кв.м. С целью установления признаков многоквартирности объекта. При обнаружении таковых, строение будет признано несоответствующим целевому предназначению территории. Это грозит признание постройки подлежащей ликвидации.

Не меньшую опасность таит в себе проведение строительных мероприятий без получения необходимых разрешительных бланков. Если подобные обстоятельства будут выявлены еще на стадии возведения конструкции, уполномоченная инстанция направит землевладельцу предписание, указывающее на необходимость устранения недочетов. На период устранения всех оплошностей, строительство будет приостановлено.

Преимущества земель ИЖС

  • доступность владельцам территории участия в госпрограммах поддержки строительства;

  • независимость владельца участка от соседей;

  • возможность возведения дома без трудностей с оформлением документации;

  • возможность регистрации владельца постройки по адресу объекта.

Территории ИЖС не предполагают возможности создания на них таунхаусов или построек переменной этажности.

Депутаты заявляют о необходимости упрощения процедуры регистрации имущественных прав на принадлежащие гражданам гаражи. Соответствующий законопроект недавно поступил для рассмотрения в Госдуму. В документе речь идет о правах собственности частных лиц на отведенные им места в ГСК.

Положения проекта предполагают проведение необходимых регистрационных мероприятий на основании двух документов: бумаг о предоставлении лицу земельного участка, а также чека или квитанции об уплаченном паевом взносе.

гараж цитата про оформлениеВ случае одобрения указанного законопроекта, владельцы гаражей будут избавлены от участия в различных бюрократических проволочках, возникающих на этапе формирования набора документации. На сегодняшний день, лишь 1/3 всех гаражей в РФ была подвергнута процедуре гос.регистрации имущественных прав. Проект закона лишает граждан необходимости подготовки сложной и дорогостоящей технической документации в отношении всего помещения, в состав которого включен конкретный гараж.

Послабление требований к регистрационному процессу позволит государству получать больший доход от налоговых поступлений во всех уголках страны. Эксперты приводят сумму, насчитывающую от 5 до 7 процентов ежегодно.

Многие гаражные объединения, принимавшие непосредственное участие в проводимом ранее опросе, высказали свое одобрение по поводу нововведений.

Капитальные гаражи следует рассматривать в качестве полноценных объектов недвижимого имущества, подобно квартирам и частным домам. Если строение не оформлено должным образом, то совершение юридически значимых операций с ним становится невозможным. Подобный объект может обладать немалой стоимостью. Основным препятствием к участию в процедуре гос.регистрации имущественных прав становится отсутствие минимального набора бумаг у граждан.

Городская застройка набирает бурные темпы, поэтому перестали быть редкостью случаи уничтожения ГСК в процессе их сноса. Некоторые граждане владеют несколькими боксами одновременно, поэтому проблема легализации имущества стоит для них особенно остро. При наличии зарегистрированных имущественных прав, собственник бокса может рассчитывать на государственную компенсацию сноса ГСК. Размер такой выплаты способен покрыть расходы на приобретение или строительство нового автобокса.

Следует навести порядок в документах и владельцам обособленно расположенных гаражей. Результатом проводимых кадастровых мероприятий становится обозначение каждого объекта на общем плане. Такие объекты не имеют юридической значимости и не рассматриваются в качестве имущества. Из этого следует, что объекты не имеют и ценности. Помимо этого, выявление разногласий в документальных и фактических данных может послужить причиной для отказа в приеме бумаг на гос.регистрацию.

В данном случае мы не рассматриваем временные конструкции, к которым можно отнести металлические боксы или «ракушки». Получив уведомление о сносе, владелец подобного объекта может транспортировать его на другое место. Под недвижимыми объектами понимают капитальные постройки, которые обретают неразрывную взаимосвязь с занимаемой ими территорией. Порядок совершаемых действий может разниться для отдельных земельных категорий и расположения той местности, где они созданы. Можно обозначить три наиболее распространенные версии:

  • постройка дислоцируется во дворе индивидуального дома или на территории садового участка;

  • обособленная постройка находится на местности, не прошедшей процедуру оформления;

  • автобокс входит в состав ГСК.

Гараж, расположенный на личном участке

От жилого дома подобная конструкция отличается лишь назначением. Поскольку строение носит статус нежилого, для его создания нет необходимости получать разрешение на строительство. Исключение представляют лишь постройки, которые используют в целях извлечения прибыли.

Особых трудностей не возникнет при условии:

  • нахождения земельного надела в собственности или наличия актуального договора долгосрочной аренды территории;

  • принадлежности земель к категории сельскохозяйственных, с целевым назначением для садоводства или дачных наделов;

  • выделении территории под ИЖС, с принадлежностью земель к местности населенного пункта.

Для узаконения конструкции потребуется:

  • направить в Росреестр запрос о постановке объекта на учет в ГКН (если вы приобретали землю с уже возведенной постройкой);

  • если учет не проводился, то изготавливают актуальную версию техплана;

  • пройти процедуру постановки недвижимости на учет в Госкадастре и получить актуальную версию кадастрового паспорта.

В случае наличия техпаспорта версии ранее 2008 года, предоставленного БТИ, его можно расценивать в качестве кадастрового паспорта. Объекты с подобными документами должны были в автоматическом режиме пройти постановку на учет в Госкадастре при вступлении в силу в 2008 году соответствующего закона.

Иногда владельцы гаражей сознательно отказываются от прохождения гос.регистрации, не желая уплачивать налоги в дальнейшем. Если межевой спор с соседом приведет к его победе, то гараж может и вовсе казаться за вашим ограждением. Если будет обнаружено, что постройка пересекает «красную линию», то конструкцию постановят ликвидировать.

Легализация самовольно возведенного гаражавладельцы гаражей не платят налоги

Постройку можно считать самовольной, если:

  • разрешение на ее строительство не выдавалось;

  • объект создан с нарушением действующих градостроительных норм;

  • постройка располагается на земле, не предназначенной для подобных целей.

Именно землю в вопросе легализации подобных построек воспринимают в качестве камня преткновения. Существует два возможных сценария развития событий:

    1. Гараж переведен в собственность, документы на участок не оформлены. Принятие законов в разные временные промежутки привело к путанице. При наличии актуального арендного договора или решения о выделении территории, владелец гаража обретает преимущественное право приватизации земли под принадлежащей ему постройкой. Соответствующее заявление направляют в представительство местной администрации, прикладывая к нему экземпляр кадастрового паспорта территории. При отсутствии кадастрового паспорта, инициатор мероприятия из собственных средств оплачивает межевые работы и внесение коррективов в ГКН;

    2. Отсутствуют и документы, и имущественные права на участок. Легализация такой самовольной постройки невозможна. Признать своим имущественные права можно через судебную инстанцию. Права могут быть признаны как за владельцем постройки, так и за собственником территории (например, городским поселением).

Не стоит надеяться на статью о приобретательной давности. Современные судьи часто воспринимают подобные владения в качестве недобросовестных. Для решения вопроса в положительном ключе, придется собрать многочисленные доказательства: бумаги, свидетельские показания и прочее.

Затраты, которые несет владелец объекта в процессе регистрации, складываются из:

Получение разрешения на строительство, в понимании большинства людей, это довольно трудоемкая и длительная процедура. Чтобы упростить себе жизнь, некоторые землевладельцы и арендаторы территорий идут на различные ухищрения. Самые изобретательные движутся по пути подделки документа.

Чем грозит подобное решение проблемы? Подделка официального документа будет классифицирована в качестве уголовного преступления. Установление акта фальсификации бумаг чревато применением к правонарушителю одновременно нескольких статей УК РФ. Ответственность грозит как за фальсификацию самого бланка, так и за копирование официального штампа и подписи уполномоченного лица.

Сомнительный документ подвергают исследованию с применением программно-аппаратных комплексов новейшего поколения и проведением тензометрических измерений. Подделка документа и подписи никогда не остается недоказанной. Правонарушение карается реальным лишением свободы лица, совершившего фальсификацию. Если подделка помогла гражданину получить не причитающиеся ему права или уйти от законных обязанностей, то он будет лишен свободы на 2 года или ограничен в ней на указанный срок.

Когда фальсификация превращается в составляющую часть иного преступления, виновного ждет отправка в колонию на срок, достигающий 4 лет. Наказание грозит и тому лицу, которое самостоятельно не занималось изготовлением бумаги, но использовало ее, зная о факте подлога. В зависимости от воли судьи, наказание может предполагать материальный штраф или лишение свободы.

 

Содержание:

  1. Ответственность
  2. Стройка без разрешения на землях ИЖС
  3. Судебная практика
  4. Последствия и пример судебных тяжб

 

Подобные последствия вряд ли могут конкурировать по своему масштабу со сложностями при легальном получении разрешения на строительство. Обратитесь к профессионалам, и получение разрешения не доставит вам и минимальных хлопот.

незаконное разрешение на строительствоМногие современные бизнесмены сталкиваются с проблемами эксплуатации самовольных построек, их сноса и легализации. Одни изначально приобретают участки с подобными конструкциями, другие на собственный риск создают на земле новую постройку или реконструируют существующую, не имея для этого соответствующих разрешений и согласований. Не всегда обустраиваемая территория и вовсе принадлежит предпринимателю. В отношении самовольных построек, судебные инстанции получили ряд рекомендаций, выпущенных Высшим Арбитражным судом РФ. Особого внимания заслуживает ряд прецедентных решений, вносящих изменения в сложившуюся судебную практику.

Наиболее болезненным для владельцем самовольных построек остается вопрос их ликвидации. Это связано с началом мероприятий по реконструкции и обустройству без предоставления необходимых согласований и разрешений. Не всегда это обусловлено категоричным нежеланием застройщика идти на контакт с представителями уполномоченных инстанций. Нередко застройщики руководствуются иными причинами. В частности, процедуру выдачи необходимого разрешения многие считают чересчур громоздкой и продолжительной.

Так, в столице получить необходимое разрешение можно лишь после согласования проекта с 80 специализированными структурами. В области количество контролирующих инстанций — еще более внушительное. На реализацию подготовительного этапа может уходить от 3 до 4 лет, а на данной стадии речь идет лишь о формировании соответствующего земельного надела. В отдельных случаях инициаторы застройки начинают действовать, получив от землевладельца или чиновника негласное разрешение на создание постройки. Предприниматель рассчитывает получить поддержку на этапе легализации конструкции. В реальности, он или вовсе не получает содействия, или сталкивается с глобальными проблемами и отрицательным решением вопроса.

Меры ответственности за самовольное создание построек без разрешения

Любое сооружение будет признано нелегальным, если при его создании инициатор работ предварительно не занимался получением разрешительной документации. В первую очередь, это имеет отношение к выдаче разрешения на строительство.

В нашей стране самовольное ведение строительства остается довольно распространенным явлением. Инициаторов создания построек не пугает и вероятность применения по отношению к ним мер уголовной и административной ответственности. Санкции уголовного характера налагают на владельцев самовольных построек, где произошли несчастные случаи.

Подробное описание признаков самовольной постройки приведено в Статье 222 ГК РФ. В документе отражено, что самостроем можно признать конструкцию, созданную или возведенную на территории, которой инициатор работ пользуется нелегально. Аналогичный статус присваивают постройкам, расположенным на землевладении с отличным от допустимого целевым назначением. Исключено также нарушение существующих строительных и градостроительных норм.

Некоторые самовольные постройки представляют собой временное явление. Застройщик приступает к началу работ, уже подав заявки на получение необходимой документацией. Все бумаги он оформляет параллельно ведению строительства, решая тем самым свою главную проблему. В зависимости от сложившейся ситуации, застройщик принимает на себя риски наложения штрафных санкций или отказа в присоединении к существующим инженерным коммуникациям. Подобные проблемы неизбежно приводят к образованию долгостроя.

Недобросовестный застройщик может и вовсе умышленно пойти на нарушение существующих градостроительных норм, норм создания конструкции и правил землепользования. Тем самым он преследует личные цели и игнорирует интересы заинтересованных лиц.

Нелегальное создание объектов на территории ИЖС

Отсутствие полученного должным образом разрешения на строительство создает для застройщика проблемы, в том числе, материальной природы. Преобладающая часть нелегальных построек приговаривается к ликвидации, в случае выявления нарушений существенного характера. Для частных домов на землях ИЖС предусмотрена процедура легализации в судебной инстанции. Застройщики многоквартирных домов лишены подобной перспективы и практически не имеют шансов на сохранение созданных ими построек.разрешение на строительство ижс выдается на 10 лет

Применяемые штрафные санкции

    1. Инициаторы создания или реконструкции капитальных построек, не получившие соответствующего разрешения, рискуют получить административный штраф. Для частных лиц его величина ограничена 2-5 тысячами рублей, для должностного лица сумма увеличена до 20-50 тысяч рублей. Индивидуальному предпринимателю грозит штраф в 20-50 тысяч рублей, для предприятия сумма и вовсе достигает 500000-1000000 рублей. Для двух последних категорий правонарушителей также предусмотрены санкции в виде приостановления профессиональной деятельности на период от 1 до 90 суток.

    2. . Наказание полагается и за нарушение предусмотренных законодательством временных рамок передачи в уполномоченные инстанции извещений о начале строительных мероприятий, проведении мероприятий по реконструкции существующих капитальных объектов. Уведомление также должно поступать по окончании строительных операций, подлежащих экспертной проверке.

Граждане облагаются штрафом в 500-1000 рублей, должностные лица — в 10000-30000 рублей, предприниматели — в 10000-40000 рублей, а организации — в 100-300 тысяч рублей.

    1. Дальнейшее проведение строительных работ по полной ликвидации выявленных экспертной комиссией недочетов грозит наложением штрафа административного характера:

  • на частное лицо — размером 2-5 тысяч рублей;

  • на должностные лица — 10-30 тысяч рублей;

  • на предпринимателей — 10-40 тысяч рублей;

  • на организации — 50-100 тысяч рублей.

Для двух последних категорий нарушителей предусмотрена возможность применения административных санкций в виде временного приостановления профессиональной деятельности. Ограничение может действовать от 1 до 90 суток.

    1. Начало эксплуатации капитальной постройки без полученного разрешения на введение в режим эксплуатации. Исключение предусмотрено для ситуаций, когда выдача подобного документа утрачивает свою необходимость. Правонарушителям грозят административные штрафные санкции размером:

  • 500-1000 рублей для частного лица;

  • 1000-2000 рублей для должностного лица;

  • 10000-20000 рублей для организации.

суд если строительство выполнено без разрешения администрацииСудебная практика самовольного ведения строительства

ГК РФ однозначно обязывает владельцев самовольных построек применять меры по ликвидации конструкций из собственных средств. В реальной практике арбитражные суды стараются избегать применения кардинальных мер для инициаторов создания самовольных построек. В случае признания за истцом права собственности на самострой, судья не выносит постановление о необходимости ликвидации самовольно созданной конструкции.

В компетенции суда находится сбор доказательств, указывающих на инициатора работ по созданию самостроя. Именно суд доказывает, что конкретное лицо занималось ведением строительных работ. С наибольшими трудностями сталкиваются истцы, которые не утруждали себя получением даже минимального набора разрешительных бланков и не пытались подавать заявок на выдачу разрешительных документов.

Отсутствие какой-либо оформленной документации заставляет суд руководствоваться лишь установлением самих строительных действий. Зачастую, сбор доказательств о проведении строительных мероприятий таит в себе массу затруднений. Это особенно актуально для случаев приобретения истцом территории с уже созданным на ней самостроем.

Не меньшие проблемы порождает факт передачи самовольной постройки ее владельцем другому лицу. Недобросовестный застройщик может настаивать на том, что он не занимался созданием конструкции, а получил ее от предыдущего владельца.

Очевидный характер обретает применение существующих законодательных норм, поскольку ответственность должна быть возложена на инициатора строительных мероприятий. Одновременно с тем, совершение юридически значимых операций с самовольными постройками недопустимо. Это означает, что случаи их дарения, продажи, передачи в аренду не имеют места.

Признание имущественных прав на самовольно возведенные объекты принадлежит к компетенции суда. Для застройщика это становится рискованной, но более быстрой процедурой легализации объекта при отсутствии возможности участия в административном процессе.

Последствия признания разрешения недействительным

Разрешение на начало строительных мероприятий может быть признано недействительным. Сей факт не позволяет квалифицировать постройку в качестве самовольной. Исключение предусмотрено для ситуаций, когда при создании объекта инициатор работ допустил существенные нарушения строительных и градостроительных правил. При этом сохранение самостроя должно представлять угрозу для здоровья и жизни лиц. Такие конструкции подлежат ликвидации.

Данная рекомендация появилась после прецедента, в котором рассматривался вопрос о необходимости ликвидации автомоечного комплекса. Здание было создано предпринимателем на арендованной земле, находящейся в непосредственной близости с аэродромом. Бизнесмен соблюдал установленную процедуру получения разрешения на начало строительных работ. Аргументом в пользу признания бланка недействительным стало его противоречие положениям Воздушного кодекса. Ведение подобного строительства необходимо было согласовать с владельцем аэродрома. Поскольку предприниматель добросовестно предпринял действия для получения разрешения, он полагал, что уполномоченная инстанция при выдаче бланка учла все законодательные нормы. Судья постановил ликвидировать автомойку, но указал бизнесмену на возможность подачи иска к уполномоченному на выдачу разрешений органу о компенсации причиненного финансового ущерба.

Регламент получения разрешений на ведение строительства отражен в положения ГрК РФ и прочих нормативно-правовых актах. Под разрешением на строительство понимают бумагу, указывающее на соответствие положений проектных документов нормам ГПЗУ. Указанный документ наделяет застройщика полномочиями на ведение строительных мероприятий и реконструкции капитальной постройки (Согласно ст.51 п.1 ГрК РФ).

Содержание:

Строительство павильона без получения экземпляра разрешения на строительство невозможно

градостроительный кодекс для определения капитального строительстваВыдачей соответствующих бланков занимаются районные администрации. Следует помнить, что необходимость в получении соответствующего разрешения возникает лишь в отношении капитальных строений. В нашем случае павильон принадлежит к таковым.

В актуальной версии ГрК РФ отсутствует четкое определение капитальных построек и объектов, которые можно отнести к их числу. Законодательные нормы указывают лишь на то, что характер капитальных носят любые строения, за исключением навесов, временных сооружений и киосков, а также подобных им конструкций. Отталкиваясь от данного понятия, преобладающую часть павильонов следует относить именно к группе капитальных построек.

Когда избежать оформления разрешения невозможно, заполненную форму заявления направляют в представительство местной администрации в сопровождении следующей документации:

  • Актуальной версии экспертного заключения, выданного государственным учреждением и указывающим на соответствие проектной документации постройки действующим требованиям;

  • Документа, отражающего полномочия заявителя на владение и распоряжение земельным наделом, отведенным под создание объекта;

  • Действующей версии ГПЗУ на территорию, где запланировано обустройство павильона;

  • Всей проектной документации, подготовленной для будущей постройки.

Иногда принимающий орган запрашивает у заявителя дополнительные бумаги.

Установка павильонов, площадь которых составляет более 35 кв.м., находится под контролем управления застройки КГА. Если ваш объект соответствует указанному описанию, то требуется получение дополнительных согласований. На рассмотрение данного вопроса может уйти порядка двух месяцев. Выданное АПЗ выступает в качестве базы для дальнейшей разработки дизайн-проекта запланированного к возведению павильона.

Подготовка архитектурных проектов

Формированием архитектурного проекта должен заниматься специалист, обладающий соответствующей квалификацией. Бремя оплаты его труда лежит на инициаторе строительных мероприятий. Как только версия архитектурного проекта будет готова, заявитель может приступить к получению кадастрового паспорта для вверенной ему территории.

Помните: кадастровые работы являются обязательной стадией процесса получения земли в аренду.

Какие документы потребуются для получения земли под павильон в долгосрочную аренду? Оформление любой территории в аренду происходит лишь в случае предоставления кандидатом исчерпывающего набора документов. Представители органов гос. Власти не могут совершать подобные сделки в устной форме, иначе достигнутые соглашения не смогут обрести юридическую значимость.

Пакет бумаг будет состоять из экземпляров:

  • Заполненного заявления с просьбой о предоставлении определенной территории в аренду. В заявлении следует отразить как намерение стать арендатором земли, так и цели, для которых вам необходима указанная местность.

  • Выписки из налогового органа, свидетельствующей об отсутствии долгов по уплате различных обязательных сборов.

  • Ксерокопий учредительной документации и Устава, если инициатором работ выступает предприятие.

  • Для ведущих предпринимательскую деятельность лиц — ксерокопии свидетельства о регистрации ИП и ксерокопий присвоенных кодов ОКВЭД.

  • Плана создаваемого павильона или киоска. На схеме отражают как фактические размеры конструкции, так и ее расположение в пространстве относительно прочих объектов.

  • Ксерокопий страниц личного паспорта.

  • Ксерокопии ИНН.

картинка о разрешении на строительство павильона для торговлиДля уже установленных киосков и павильонов, необходимо подготовить набор панорамных фотографий с различных ракурсов.

Выдача разрешения местной администрацией

На предоставление мотивированного ответа местной администрации отводится не более одного месяца. Ответ обязательно носит письменную форму и содержит информацию о возможности передачи запрашиваемого земельного надела в аренду.

Если решение местного органа будет положительным, то выданное разрешение необходимо направить в представительство кадастровой палаты вместе со схематическим изображением местоположения участка на общем кадастровом плане.

Этап согласования подготовленного проекта

Данную стадию считают одной из наиболее трудоемких. Получение разрешения на осуществления на конкретном участке определенной деятельности происходит на основании заключений, выданных отделениями имущественно-земельных отношений, архитектуры, водоканала, благоустройства, ГИБДД, СЭС, пожарной инстанции и экологической службы.

С наименьшими трудностями сталкиваются заявители, которым в аренду предоставляется земля с уже находящимся на ней павильоном.

Когда могут отказать в аренде земли под павильон?

Не всегда заявитель получает из местной администрации положительный ответ. Отказ принимает письменную форму и содержит перечисление оснований, ставших причиной вынесения подобного решения.

Наиболее часто проблема скрыта в:

  • повышенной плотности объектов розничной торговли для района расположения участка;

  • предназначении земли под удовлетворение государственных потребностей;

  • изъятии территории из оборота.

Если для вас предоставление указанной местности носит принципиальный характер, вы можете направить заявление в судебную инстанцию. Если идти по пути наименьшего сопротивления, то достаточно обратить свое внимание на иные доступные к аренде земли.

Выдача разрешения на возведение ангара происходит лишь после согласования сформированных проектных документов. К моменту ввода конструкции в эксплуатационный режим, также необходимо пройти согласование в нескольких инстанциях.

Мероприятия по согласованию конструкции будущего ангара занимают весьма продолжительное время и связаны с огромным количеством бюрократических проволочек. Многим людям, ранее не имевшим дело с указанной процедурой, она покажется нелогичной и затруднительной. Общения с контролирующими инстанциями невозможно избежать ни на одном из этапов прохождения согласования.

Нередко подрядчики стараются снять с себя бремя прохождения согласований, создавая заказчику глобальные проблемы.

разрешение на строительство ангараСогласование будущей конструкции и выдача разрешения на ее строительство

Во всех уголках страны действуют единые нормы по прохождению процедуры согласований. Иногда субъекты лишь расширяют перечень бумаг, которые уполномоченный орган принимает для рассмотрения вопроса по существу. В классической ситуации, в перечень обязательных для предоставления документов входят:

  • ТУ для обоснования целесообразности создания указанной постройки;

  • документация, подтверждающая наличие у заявителя полномочий в распоряжении и владении земельным наделом;

  • комплект проектных документов;

  • заполненная должным образом форма заявления от застройщика — гражданина или компании.

Для конструкций площадью менее 1500кв.м., не требуется организация государственной экспертизы.

Проблема: предприятие располагает определенной территорией на полномочиях собственника и запланировало создать на нем новый металлический ангар, где будет храниться готовый к реализации товар. Конструкция создаваемого ангара принадлежит к сборно-разборному типу. Необходимо ли получать в указанной ситуации разрешение, наделяющее инициатора правами на строительство?

П.1 Ст.51 ГрК РФ описывает разрешение на строительство в качестве бланка, указывающего на полное соответствие проектной документации текущим нормам ГПЗУ. Указанная бумага наделяет застройщика законными полномочиями на осуществление строительных мероприятий и операций по реконструкции построек капитального характера, осуществление их капитального ремонта. Исключения сделаны лишь для случаев, отраженных в других положениях ГрК РФ.

П.2 указанной статьи указывает на острую необходимость получения застройщиком бланка разрешения в тех ситуациях, когда проведение мероприятий по реконструкции и обустройству объектов капитальной природы, а также их капитальному ремонту сказывается на показателях долговечности, безопасности для людей и надежности здания.

Пунктом 17 указанной статьи ограничен перечень объектов, для проведения строительных мероприятий на которых, необходимость в выдаче разрешения отсутствует.

Получение указанного разрешения утрачивает свою актуальность, если строительные работы и мероприятия по перестроению организованы в отношении конструкций, не принадлежащих к числу капитальных построек.

Необходимость выдачи разрешения во многом определяется принадлежностью строения к определенной категории: сооружений временного характера (вспомогательных) или объектам недвижимого имущества.

Информацию о понятиях недвижимости и движимых объектах можно почерпнуть из Ст.130 актуальной версии ГК РФ. Она позволяет относить к категории недвижимости любые конструкции, обладающие неразрывной взаимосвязью с расположенной под ними территорией, а также объекты, которые невозможно переместить, не причиняя несоразмерного урона их предназначению. Для таких построек получение разрешения на строительство входит в число обязательных мероприятий, организуемых согласно существующим нормам ГрК РФ.

Суды придерживаются аналогичного подхода в отношении споров о принадлежности конкретного строения к категории недвижимого или движимого имущества. Служители Фемиды подвергают детальному исследованию наличие у постройки характера временной, признаков капитального объекта. В компетенции судов находится установление правовой и физической связи конструкции с занятой ею территорией.документы на ангар в москве

Судебная практика демонстрирует, что в большинстве споров металлические ангары причисляют к категории недвижимых объектов. В процессе принятия решений, судьи руководствуются тем, что объект обладает признаками капитальной постройки:

  • создан на бетонном ленточном фундаменте с металлическими проемами и бетонным полом;

  • имеет перекрытия, стены и кровлю, выполненные из оцинкованного листового металла;

  • техпаспорт содержит указание на наличие электрического освещения конструкции.

Кропотливый анализ существующей правоприменительной практики в указанном вопросе свидетельствует о необходимости комплексного изучения характеристик имущества:

  • наличия неразрывной взаимосвязи с находящейся под конструкцией территорией;

  • целевого предназначения планируемого к созданию ангара;

  • отсутствия или наличия у будущей конструкции основания — фундамента, а также его разновидности;

  • наличия перекрытий и капитальных стен;

  • наличия вводов коммуникаций.

Помимо перечисленных выше параметров, необходимо принимать во внимание прочие технические характеристики создаваемой конструкции. Лишь такой глобальный подход к исследованию постройки позволит получить достоверный ответ на заданный ранее вопрос. Перед оформлением проверьте, сделали ли вы межевание земельного участка.

разрешение на строительство гостиницыДля получения разрешения на строительство необходимо пройти согласование в муниципальных службах и органах местной власти. Они проверяют проект относительно действующих норм проектирования гостиниц и других жилых помещений. Данный этап является обязательным как для строительства гостиницы с нуля, так и для работ по реконструкции.

Приобретается участок земли.

Разрабатывается эскизный проект гостиницы.

      В данном случае - покупается готовый проект гостиницы. При необходимости дорабатывается под пожелания заказчика.

У нотариуса заверяются документы (в трех экземплярах каждый):

        свидетельство о Государственной регистрации права собственности на земельный участок;

кадастровый план земельного участка.

Подается обращение в местную администрацию с заявлением (в свободной форме) на имя главы администрации (примерный текст: «Прошу вас разрешить мне строительство гостиницы на 20 мест на земельном участке,принадлежащем мне по праву собственности»). В течении примерно двух недель местная администрация выдает документы:

      разрешение на строительство;

Примечание: Это пока еще не окончательный документ, который дает вам право на строительство гостиницы.

справку об отсутствии арестов и запретов на земельный участок;

ситуационный план, заверенный в местной администрации;

Вместе со всеми полученными документами подается заявление в местное, например, районное Управление архитектуры и градостроительства (УАИГ), на имя главного архитектора. Получаем направление на проведение топографической съемки участка, либо поднимаем из кадастровой палаты чертеж участка.

Получаем технический паспорт БТИ. 
На полученном чертеже (схема планировочной организации земельного участка) делается согласование со всеми службами, от которых предполагается получение энергоресурсов, воды и т.д.

Важно! В случае использования альтернативных источников энергии время, силы и деньги для получения разрешения на строительство гостиницы и последующее введение ее в эксплуатации можно значительно сократить. Прикладываются копию документа, удостоверяющего личность;

при нарушении строительных норм (если расстояние между домами менее 15 метров) получаем письменное согласие владельцев соседних участков, заверенное в местной администрации или нотариально.

Получаем строительный паспорт на проект гостиницы, в котором содержится документация:

  • пояснительная записка (включает сведения о местоположении объекта, архитектурно–строительном и конструктивном решении здания; описание электрооборудования, систем водоснабжения, канализации, отопления,вентиляции, очистных сооружений (при их наличии); перечень противопожарных мероприятий, мер по охране окружающей среды; технико–экономические показатели по проекту);
  • схема планировочного решения земельного участка;
  • эскизный проект гостиницы.

На основании строительного паспорта (проекта гостиницы) получается «разрешение на строительство гостиницы».

Разрешение на строительство оформляется в трех экземплярах. Два из них выдаются застройщику, третий остается в архиве органа, выдавшего разрешение.

Примечание. Если площадь дома больше 500 кв.м . его строительство обязано выполняться в соответствии с АПЗ (архитектурно-планировочным заданием), который можно получить в местном комитета по архитектуре.

АПЗ состоит из:

  • утвержденной градостроительной документации;
  • требований предоставленных санитарной, пожарной, экологической службой к архитектурным объектам;
  • требования по охране памятников архитектуры;
  • требования по охране прав физических и юридических лиц, которые прямым или косвенным способом могут быть затронуты в ходе строительного процесса.

razreshenie na stroitelstvo gostiniciЧтобы получить АПЗ надо подать заявку и документы на землю.

Перед началом строительных работ, сразу после оформления всех необходимых разрешительных документов, надо получить разрешения на проведение земляных работ, строительно-монтажных работ, разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет осматривать готовый дом после завершения строительства.

Срок действия полученной документации действителен только лишь на период в 2 года.

Любые изменения в проекте, затрагивающие более 10% всего здания должны быть согласованы с районным архитектором.

Без разрешения местной администрации и согласования строительства с главным архитектором размещение в плане участка других строений не допускается.

Подготовка и сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) при проектировании гостиниц Сбор ИРД осуществляется на самых первых этапах проектирования, в этот пакет входит около 50 документов, содержащих информацию об объекте и участке. В ИРД входит так же задание на проектирование гостиницы. Важно, чтобы принятые проектные решения ему полностью соответствовали. Одним из главных требований к проектированию является получение разрешеня на гостиницу подключение её к инженерным сетям, поэтому большое внимание следует уделить оформлению технических условий на присоединение к сетям инженерного обеспечения.

C какими трудностями можно столкнуться?

Собственник не располагает правоустанавливающими документами на земельный участок;

Нулевые показатели в ГПЗУ;

Вопросы от пользователей сайта:

Требуется перевод земельного участка 22 сотки (состоящие из 4 участков разной площади) в Новая Москва. Из категории - земли поселений (для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества) в категорию, пригодную для строительства гостиницы/хостела.

Разрешение на строительство представлено бланком, указывающим на соответствие проектных документов актуальному ГПЗУ или планировочному проекту местности, а также последней версии межевания землевладения (при условии реконструкции существующего или создания нового объекта линейного типа). Данный документ наделяет застройщика полномочиями на осуществление мер по реконструкции или возведению капитальных построек. Исключение составляют ситуации, предусмотренные положениями ГК РФ.

Срок действия разрешения на строительство ограничен тем временным промежутком, который отражен в проектной документации по конкретному возводимому объекту.

При наличии соответствующего заявления от застройщика, допускается выдача разрешения на проведение отдельных этапов реконструкции или отдельных работ, целью которых является возведение здания.

Уполномоченные инстанции принимают решение о выдаче соответствующего разрешения, руководствуясь критерием соответствия проектных документов положениям ГПЗУ, планировочного проекта и сведений о проведенном на территории межевании. Если возникает такая необходимость, заявитель дополнительно предоставляет разрешение на отступление о граничных параметров разрешенного строительства. Если постройку подвергают реконструкции, все правообладатели должны дать письменное согласие на указанную процедуру. Лишь при условии соответствия предоставленной заявителем документации требованиям нормативных актов допускается выдача соответствующего разрешения.

отказ в продлении разрешения на строительство

как выглядит разрешение на строительствоНеобходимость в получении разрешения на строительство отсутствует, если правообладатель занимается:

  • Возведением гаража на территории, предоставленной гражданину для личного пользования, но не для ведения коммерческой деятельности, а также имеющей целевое назначение СНТ, ДНП;

  • Реконструкцией или созданием не капитальных построек (навесов, ангаров, киосков);

  • Обустройством объектов вспомогательного характера;

  • Внесением коррективов в капитальную постройку или ее отдельные части, при условии, что подобные изменения не затрагивают конструктив объекта, не сказываются на надежности и прочих технических характеристиках объекта, не вступают в противоречие с положениями актуального градостроительного регламента;

  • Капитальным ремонтом капитальных построек.

Исключение распространяется и на прочие случаи, отраженные в действующих законодательных актах, при которых в получении разрешения на строительство у правообладателя застраиваемой территории нет необходимости.

Уполномоченная инстанция может отказать в приеме документов в ситуациях, когда:

  • Заявитель лично отказывается от подачи бумаг;

  • В наборе документов отсутствует экземпляр заявления, заполненного согласно установленной форме;

  • Заявитель направляет бумаги в электронном виде, не используя усиленную квалифицированную электронную подпись.

Аргументы для отказа в предоставлении уполномоченным органом разрешения на строительство в отношении капитальных построек, за исключением ИЖС, отражены в ч.13 Ст.51 ГК РФ. К их числу принадлежат:

  • Отсутствие у заявителя или его полномочного представителя исчерпывающего набора документов;

  • Наличие разногласий между положениями документации и действующим ГПЗУ, требованиями межевого проекта или планировочного проекта местности;

  • Наличие расхождений между содержанием документации, представленной заявителем, и требованиями нормативных бланков в отношении отклонений от граничных показателей разрешенной реконструкции или строительства.

В продлении разрешения на строительство может быть отказано в случаях:разрешение на строительство выданное в МО

  • Отсутствия у заявителя необходимого набора бумаг;

  • Если ремонтно-строительные мероприятия не были начаты до истечения отведенных сроков на подачу заявки о продлении разрешения;
  • Отсутствия у застройщика банковских гарантий в отношении надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по возведению жилых помещений и их последующей передаче участникам долевого строительства, а также отсутствия договора о страховании гражданской ответственности инициатора застройки с привлечением денежных средств дольщиков.

Уполномоченная инстанция может руководствоваться следующими аргументами, отказывая заявителю во внесении определенных изменений в действующее разрешение на строительство:

  • Отсутствие исчерпывающего комплекта документации;

  • Отсутствие надлежащим образом оформленного уведомления о смене правообладателя территории;

  • Предоставление недостоверной, искаженной информации о смене правообладателя территории и образовании землевладения;

  • Наличие расхождений между планируемым размещением капитальной постройки и требованиями актуальной версии ГПЗУ для указанной местности.

 

Основания для отказа в выдаче разрешений на проведение работ по созданию искусственного земельного участка:

  • Отсутствия полного комплекта документации у заявителя;

  • Наличие противоречий между содержанием документации, сопровождающей соответствующее заявление, положениям разрешения на создание искусственного земельного надела.

Данные аргументы отражены в актуальной редакции №246-ФЗ.

1) в течение трех дней со дня получения указанного заявления проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, и направляют приложенные к нему раздел проектной документации объекта капитального строительства, предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, или отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

3) в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. (часть 11.1 введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 459-ФЗ)

Актуальные законодательные нормы не предусматривают оснований для приостановления оказания государственной услуги по продлению разрешения на строительство.

 

отказ в продлении разрешения на строительствоЧасто задаваемые вопросы о разрешении на строительство. Хочешь получить ответ? заполни заявку на сайте, специалисты перезвонят сами!

  • Дом построен без разрешения на строительство на участке, принадлежащем на праве собственности. Дом постановлен на кадастровый учет и выдано свидетельство на право собственности на дом,но БТИ дом рисует в красных линиях из-за остутствия разрешения на строительсто. Имущество г. Москвы отказывает в присвоении отдельного адреса из-за отсутствия разрешения на строительство. 
  • Сможете получить разрешение на строит-во , поставить на кадастр.учёт и оформить право соб-ти на жилой дом на земле под Ижс, если от 1 соседа отступила 2.7 м вместо 3м ? А с угла -2 м. 
  • Требуется проектная документация для получения разрешения на строительство (АР).

  • Участок расположен в Мытищинском районе (д. Сухарево). Разрешенное использование - ЛПХ. На данный момент участок свободный от строений. Во вложении приведена планировка. 

    Здание состоит из 3-х частей: 1. жилая зона 2. хозпостройка (сарай). 3. навес
    1. Жилая зона (дом) - фундамент - винтовой - технология - каркас (типа сип-панели) - этажей -1 (крыша двускатная, чердак холодный) Дом может быть сблокирован с хозпостройкой, но может быть и отдельно стоящим.
    2. Хозпостройка - основа - металлокаркас (швеллер), закрепленный в грунте - пол - по грунту (бетонная стяжка). - этажей -1 (высота у стены 3,5 м, конек - 5-6 м) - металлокаркас обшит панелями ЦСП.
    3. Навес - основа - металлокаркас (швеллер), закрепленный в грунте - пол - по грунту (бетонная стяжка). - этажей -1 (высота у стены 3,5 м, конек - 5-6 м) - под одной крышей с хозпостройкой.

  • Подскажите, сколько будут стоить ваши услуги по оформлению разрешения на строительство и оформлению права собственности на недостроенный дом?
  • Во вложении свидетельство о собственности на земельный участок. Он оформлен в мою собственность. На участке стоит дом, построен без разрешения на строительство. Сейчас мне необходимо продать участок вместе с домом.

 

Каждая операция, касающаяся недвижимого имущества, является уникальной. Для нее разрабатывается индивидуальная схема реализации. В некоторых случаях единственным выходом становится деление одного объекта на несколько более мелких. Сегодня мы рассмотрим проблему раздела нежилого помещения на определенное количество обособленных помещений.

Любая операция с объектами нежилого и жилого фондов требует квалифицированного юридического сопровождения. Совладельцы нежилого помещения не всегда могут придти к компромиссу относительно дальнейшего распоряжения их недвижимостью. Официальное деление объекта на несколько частей превращается в единственно верное решение проблемы.

Законодательные нормы позволяют считать нежилыми те площади, которые не созданы для проживания в них лиц. Если недвижимость является долевой собственностью, то совладельцы обладают законными полномочиями на выделение личной доли из общей площади, с целью дальнейшего использования по своему желанию.

 

Содержание:

  1. Раздел с перепланировкой
  2. Отказ в разделе нежилого помещения
  3. Основания для раздела помещения

 

 Мероприятия по разделу первоначального помещения должны происходить с учетом требований:

  • в ходе уничтожения исходной недвижимости, сведения из ЕГРН в отношении таковой должны быть исключены;

  • присвоенный изначальной площади кадастровый номер теряет свое значение;

  • на вновь создаваемых площадях организуют кадастровые работы, позволяющие впоследствии поставить недвижимое имущество на учет в Госкадастре недвижимости;

  • осуществление кадастровых работ будет сопряжено с проведением регистрации новых нежилых помещений;

  • на завершающей стадии процедур всем созданным помещениям присваивают персональные кадастровые номера с выдачей актуальных кадастровых паспортов и внесением актуальных данных в ЕГРН, указывающих на регистрацию прав собственности.

Чтобы приступить к разделу нежилой площади, следует заключить договор со специалистом, который займется кадастровыми работами. Исходными данными для инженера, в этом случае, становятся не только сведения о делимом помещении, но и о всем здании, в целом. Источниками указанных данных становятся: ЕГРН и набор технической документации в отношении расположенных в непосредственной близости объектов.

Раздел с мероприятиями по перепланировке

раздел нежилого помещенияДеление нежилого помещения неизбежно сопряжено с демонтажем и созданием новых элементов конструктива, позволяющих нужным образом зонировать пространство. Если при проведении подобных мероприятий права собственников смежно расположенных площадей остаются не затронуты, то перепланировочные мероприятия организуют в рамках кадастровых мероприятий, проводимых на первоначальной площади и создаваемых на ее базе объектах.

При соблюдении легальной методики осуществления перепланировки, необходимо начать с формирования проекта. В документации находят отражение данные о перечне запланированных к реализации работ и местоположении новых границ созданного помещения. Проект подлежит согласованию с представителями уполномоченных инстанций. По окончании строительно-монтажных работ, их результаты должны быть приняты специальной комиссией.

Согласованная должным образом и реализованная перепланировка находит отражение в данных, содержащихся в актуальной версии технического плана. В дальнейшем информация найдет отражение в сведениях кадастрового учета. Игнорирование последовательности мероприятий по согласованию и ее реализации становится весомым снованием для применения в отношении инициаторов процедур соответствующих мер ответственности. Это распространяется и на ситуации, когда фактический перенос конструктивных элементов помещения был оформлен должным образом.

Выявленные в ходе перепланировки нарушения подлежат отражению в экземпляре заключения, предоставляемого кадастровым инженером. Указанное заключение является обязательной составляющей каждого техплана. Инженер наделен полномочиями для указания тех предложений, которые помогут устранить допущенные оплошности, с отражением расчетов и итогов замеров, осуществляемых в рамках кадастровых мероприятий.

Помимо экземпляра техплана, для постановки вновь созданного помещения на кадастровый учет, требуется сопроводить документ ксерокопией проекта перепланировки, объективными доказательствами осуществления его согласования и утверждения соответствующей комиссией результатов строительно-монтажных работ. Сотрудник органа Госкадастра недвижимости, в случае не предоставления указанных сведений, имеет возможность отправки запроса в рамках межведомственного взаимодействия.

Если к моменту постановки нового объекта на учет необходимая информация отсутствует, то сотрудник уполномоченного органа может воспринять данный факт в качестве основания для приостановления учетных мероприятий. Заявитель получает определенное время, в течение которого должен устранить допущенные нарушения. Если ситуация не будет исправлена в отведенный срок, заявитель получит отказ в осуществлении учета объекта, на котором выполнена нелегальная перепланировка.

Разрешение на строительство на земельном участке.

Как поступить, если получен отказ в разделе нежилого помещения?

В случае отказа в осуществлении регистрационных действий, заявитель получает бланк с подробным изложением причин вынесенного решения. Правкой документа занимается кадастровый инженер, после чего он самостоятельно направляет скорректированные бумаги в уполномоченные инстанции.

В момент подачи заявку на осуществление регистрационных действий, оперируют актуальными сведениями о местоположении границ и точной площади объектов. Регистрация вещного права происходит на основании кадастрового паспорта.

Заключительной стадией мероприятия становится заполнение и последующая подача заявки на прекращение вещных прав. Данную процедуру можно осуществить в ближайшем МФЦ.

Основания для раздела нежилых помещенийкак разделить нежилое помещение

  1. Существует возможность деления нежилого помещения на обособленные площади в рамках раздела материальных благ бывшими супругами. Помещение нередко оформлено на одного из супругов, но куплено в момент нахождения в официальном браке.

  2. Если совладельцы объекта пришли к мирному решению о разделе помещения, они могут избрать путь реализации недвижимости с последующим разделом вырученных со сделки финансов. Допускается возможность регистрации вещных прав на доли, составляющие недвижимое имущество. В случае полюбовного выделения долей в натуре, совладельцы помещения обращаются в БТИ. По адресу выезжает техник, который на базе произведенных обмеров формирует обособленные тех. паспорта на каждую из долей. Готовые техпланы на доли в помещении позволяют в дальнейшем заказать обособленные выписки из Госкадастра и оформить права на обозначенные доли.

  3. Если совладельцам не удалось достигнуть мирных договоренностей, то принудительный раздел осуществляется по иску инициатора мероприятия в судебной инстанции. Суд рассматривает заявку в случае предоставления правоустанавливающих бумаг в отношении спорного объекта и ксерокопии актуального кадастрового плана. Судебная инстанция определяет доли для всех собственников, руководствуясь размером долей, отраженным в свидетельствах о праве собственности. Судебное постановление становится основанием для обращения в БТИ с целью дальнейшего принудительного раздела недвижимого имущества. В ФУГРЦ необходимо направить экземпляр выписки из кадастрового паспорта, ксерокопию кадастрового плана, заполненный бланк заявления и квитанцию об оплаченной госпошлине. На получение актуального свидетельства уйдет 30 дней, после чего собственники смогут распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Разделенное подобным образом помещение превращается в объект долевой собственности, поэтому при продаже своей доли гражданин должен уведомить остальных заинтересованных лиц о возникновении у них преимущественного права покупки объекта и условиях, на которых он готов заключить сделку. Данными правами сособственники могут воспользоваться в течение 30 дней с момента получения соответствующих уведомлений.

Почему важно оформлять права собственности на постройки?

gkki oformit domСтроение, созданное без предварительного получения необходимых разрешительных бланков, будет признано самовольно возведенным. Это наиболее актуально для случаев, когда гражданин возводит строение на территории, не предназначенной для этого, или получает землю с нарушением установленного законодательством регламента.

Содержание:

Как легализовать самострой по упрощенке?

Как статья участником программы?

Процедура оформления дома и построек на участке

 

Ярким примером подобной ситуации можно считать обустройство частных жилых домов на территории землевладений, предназначенных для сельскохозяйственных работ.

В разряд самовольных попадут и все постройки, которые были организованы с отступлением от действующих градостроительных нормативов и без выдачи разрешения на строительство уполномоченным органом.

Самовольно возведенные здания не могут стать собственностью гражданина. Существует лишь два пути легализации подобного рода объектов:

  • в рамках судебной процедуры;
  • по упрощенному порядку, применимому к отдельным категориям недвижимости, согласно ФЗ №93 от 30.06.2006г.

Преобладающая часть владельцев недвижимости легкомысленно относится к проблеме легализации существующих строений, но напрасно. Пока данное мероприятие не будет завершено, лицо не может воспринимать себя в качестве полноправного собственника имущества. Это означает, что с постройкой невозможно совершить ни одно юридически значимое действие, направленное на дарение, продажу, передачу в наем, использование в качестве залогового имущества. Не представляется возможным и получить регистрацию в таком доме.

Помимо этого, у государственных властей предусмотрены полномочия выносить предписания на ликвидацию самовольных построек или их передачу в распоряжение местного муниципалитета. Инициатор застройки в данном случае не может рассчитывать на финансовую компенсацию.

Перечисленные факторы заставляют более серьезно относиться к указанной проблеме и не откладывать вопрос легализации самостроя в долгий ящик.

Как легализовать самострой в рамках упрощенной процедуры?

Если вы располагаете необходимыми бумагами на земельный участок, можно приступать к легализации расположенных на нем построек.

ФЗ №93 значительно упростил задачу гражданам, поскольку он позволяет предоставлять в Росреестр минимальный набор документации. Тем не менее, упрощенная схема применима не ко всем случаям.

Действие указанного нормативного документа распространяется на сооружения, находящиеся на местности с целевым назначением:

  • личного подсобного хозяйства;

  • ведения огороднических и садоводческих работ;

  • организации дачных хозяйств;

  • возведения индивидуальных жилых домов, хозпостроек или гаражей.

Это означает, что легализовать можно как дом, расположенный на земле ИЖС, так и дом, находящийся на земле сельхозназначения.

На землях перечисленных категорий могут располагаться жилые постройки, а также дачные домики, сараи, гаражи, бани и прочие сооружения.

Если ваша постройка находится на территории, относящейся к указанному перечню, то вы можете легализовать ее по упрощенному алгоритму. Первостепенной задачей становится оформление земельного надела в собственность, и лишь после этого можно приступать к регистрации частного дома.

Получение законных прав в отношении объекта происходит на основании бумаг, предоставленных в МФЦ или отделение Росреестра:

  • личного паспорта землевладельца;

  • правоустанавливающих бумаг на участок;

  • заявления, заполненного согласно установленной форме (бланк предоставляют заявителю непосредственно при подаче документов).

До 1 марта 2018 года действует норма, позволяющая гражданину отказаться от предоставления разрешение на ведение строительства и осуществление эксплуатации постройки при подаче бумаг на регистрацию имущественных прав. По истечении отведенного срока, предоставление указанных документов обретает обязательный характер. Также сотрудник регистрирующего органа вправе затребовать дополнительно техпаспорт строения и кадастровую документацию в отношении него.

Как происходит легализация строения в судебном порядке? Данная процедура обретает актуальность для граждан, которые не имеют возможности легализовать самострой по упрощенной схеме. Подача искового заявления, заполненного согласно действующим нормам, происходит исключительно от имени землевладельца.

Заявитель может выступать не только собственником территории, но также получить ее в бессрочное пользование, а также распоряжаться как пожизненно наследуемым владением. Отсутствие у истца законных полномочий на земельный надел становится серьезным препятствием на пути к получению положительного судебного решения.

Помимо оригинала искового заявления, в судебную инстанцию необходимо направить:

  • оформленный в БТИ техпаспорт в отношении постройки;

  • личный паспорт истца;

  • комплект правоустанавливающих бланков на территорию, на которой расположено строение;

  • экземпляр актуальной выписки из ЕГРН в подтверждение отсутствия правопритязаний третьих лиц в отношении указанного объекта;

  • документацию в подтверждение финансовых издержек, которые заявитель понес при осуществлении строительных мероприятий;

  • бланки заключений, выданных специалистами служб противопожарного, санитарного и технического надзора, указывающие на фактическое состояние строения.

Чтобы удостоверить соблюдение во время строительства существующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм поможет процедура строительно-технической экспертизы. Наличие данного заключения станет весомым аргументом в пользу землевладельца при рассмотрении вопроса в судебной инстанции.

Какие постройки невозможно легализовать? Представитель судебной инстанции вправе отказать в легализации строения, если оно:

  • противоречит интересам третьих лиц;

  • создано с нарушением противопожарных, градостроительных и прочих действующих норм, в связи с чем представляет опасность для жизни окружающих людей;

  • не имеет достаточного документального обоснования (заявитель не может подтвердить собственные права в отношении строения).

При использовании упрощенного алгоритма легализации постройки, отказ может быть получен лишь в двух ситуациях: при предоставлении неполного набора бумаг и при рассмотрении вопроса в отношении землевладения, которое не может участвовать в упрощенной схеме согласно ФЗ №93.

Кто становится участником госпрограммы?

участник гос программы по упрощенной регистрации недвижимостиУпрощенная процедура легализации самовольного строения на приватизированной местности доступна далеко не всем заявителям. Участие в действующей госпрограмме сохраняет актуальность для:

  • обладателей бессрочных прав пользования территориями;

  • обладателей прав пожизненно наследуемых владений земельными наделами;

  • лиц, которым земля была предоставлена для целей огородничества, садоводства и организации дачных работ.

Ограничен и перечень построек, легализация которых происходит по упрощенному алгоритму. Законодательные нормы сохраняют свое действие лишь по отношению к территориям, которые были предоставлены населению в распоряжение до наступления 30.10.2001г.

Предназначение земель может быть следующим: 

  • под ЛПХ;

  • под огородничество или садоводство;

  • под ИЖС;

  • под обустройство гаража или дачи.

Продолжительность действия программы. На данный момент, действие программы ограничено 01.03.2018г. До наступления этого момента, представители Росреестра уполномочены проводить государственную регистрацию имущественных прав на основании единственного правоустанавливающего документа.

По прошествии отведенного законодательством срока, «дачная амнистия» продолжит действовать, но набор бумаг, запрашиваемых уполномоченным органом, станет более обширным.

Процедура оформления построек в личную собственность по упрощенному алгоритму

Чтобы воспользоваться упрощенным алгоритмом оформления в собственность построек, находящихся на приватизированной территории, необходимо пройти несколько этапов:госпрограмма оформить дом

  • подготовить исчерпывающий пакет документации;

  • заполнить соответствующую форму бланка, содержащую просьбу об осуществлении государственной регистрации имущественных прав в отношении объекта;

  • передать набор документов в территориальное представительство Росреестра, к которому относится самовольная постройка;

  • получить расписку о принятии бумаг на рассмотрение, с указанием в бланке даты окончания процедуры гос. Регистрации;

  • получить оригинал выписки из ЕГРН, свидетельствующий о возникновении имущественных прав в отношении строения.

Основным преимуществом упрощенного алгоритма можно считать заметное сокращение временного промежутка, необходимого для сбора бумаг. Частный дом, расположенный на приватизированной ранее территории, удается легализовать в минимальные сроки. Если земельный надел еще не был переведен в собственность, то изначально необходимо сосредоточить усилия на оформлении документации в его отношении. Это также не потребует от вас много времени и сил. Амнистия дарит заявителю возможность предоставлять в регистрирующий орган любые бумаги, удостоверяющие его полномочия в отношении землевладения. К их числу принадлежит и экземпляр похозяйственной книги.

По завершении регистрационных процедур, заявитель превращается в полноправного собственника постройки. При необходимости, он может оформить регистрацию в данном доме для себя и своих близких, а также совершать с объектом любые юридически значимые действия. Эта норма распространяется на постройки жилого назначения.

В январе 2018 года официальную силу должны обрести глобальные изменения в законодательных актах. В них не отражена обязанность собственников заниматься межеванием объектов, которыми они владеют. Вместе с тем, отсутствие проведенного межевания территории, сведений об ее точной площади и местоположении границ в базе Госкадастра Недвижимости на начало 2018 года станет серьезным препятствием на пути к совершению сделок с недвижимым имуществом. Передача в дар, продажа и обмен подобных земель станут невозможными до тех пор, пока правообладатель не устранит имеющиеся недочеты. В данном случае уполномоченные органы не будут снисходительны и к тем землевладельцам, минимальная информация о собственности которых внесена в ЕГРП, но полный объем необходимых сведений о ней отсутствует.

Закон, посвященный государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, обязывает всех землевладельцев, включая правообладателей садовых участков, обязательно пройти мероприятия по межеванию территории до наступления 2018 года.

Содержание:

  1. Проблемы СНТ
  2. Границы без риска
  3. Изменения в дачной амнистии и подводные камни и подводные камни

В рамках проводимых межевых работ садоводы из Московской области столкнулись с рядом непреодолимых трудностей. Стоимость услуг квалифицированного кадастрового инженера по установлению точных границ землевладения насчитывает, в среднем, 20 тысяч рублей. Для садоводов, которые давно оказались на заслуженной пенсии, данная сумма становится, фактически, неподъемной.

закон о межевании

Сами же работы не заканчиваются на установлении местоположения характерных точек территории. За данным этапом следует согласование обозначенных границ со всеми владельцами соседних земель. Данная задача значительно усложняется, если речь идет о заброшенном участке с собственниками, о местонахождении которых вам абсолютно ничего неизвестно.

Если вы не можете самостоятельно найти и оповестить соседей, законодательство предлагает альтернативное решение проблемы. Достаточно разместить информационное сообщение в местной газете о предстоящем собрании, повесткой которого является установление границ земельного надела. Если сосед игнорирует указанное сообщение и не посещает мероприятие, то выявленные границы можно воспринимать в качестве согласованных. На подачу объявления в печатную газету придется затратить порядка 3,5 тысяч рублей.

Серьезной головной болью современных СНТ является огромное количество заброшенных земельных участков. Законодательство не допускает продажи подобных территорий, хотя они являются вполне пригодными для проведения сельхозработ. Количество желающих стать обладателями подобного имущества увеличивается ежегодно.

Невероятное количество бюрократических проволочек приводит к тому, что люди утрачивают желанную возможность облагораживать сельскохозяйственные угодья и собирать фрукты и овощи для собственной семьи. Государство же недополучает миллионы налоговых отчислений, действующие СНТ, и без того сильно стесненные в средствах, не могут рассчитывать на отчисления от владельцев заброшенных земель.

Многие председатели СНТ направляют в местные администрации предложения о создании в рамках садоводства нового пилотного проекта. Главной задачей данного мероприятия стал бы поиск эффективных вариантов решения проблемы с заброшенными территориями, находящимися в ведении СНТ. Меры упрощенной передачи, из которой будет исключен утомительного участия в бюрократических проволочках, позволит всем желающим обрести возможности по использованию земельных наделов надлежащим образом.

Садоводы из разных точек страны начали активно взаимодействовать с кадастровыми инженерами. Это связано с логическим завершением проекта дачной амнистии, в результате чего с начала 2018 совершать юридически значимые действия с землями, не оформленными должным образом, станет и вовсе нереально. Сложности могут коснуться и процессов подключения коммуникационных сетей, так необходимых для комфортного проживания в условиях частного землевладения.

Значительное увеличение заявок на проведение межевых работ неизбежно связано с возникновением конфликтных случаев.

Границы, не связанные с рискомподводные камни закона

Наибольший страх современных садоводов связан с допущением ошибок и неточностей Госкадастром. Достаточно поставить одну лишнюю точку, чтобы обречь землевладельца на долговременное посещение всевозможных инстанций и доказательство собственной правоты. Опасения дачников вполне объяснимы. Большинство из них находит кадастрового инженера посредством интернет-сети, после чего начинает активно взаимодействовать с ним. Начинаются выезды на местность, необходимые замеры. Специалист передает документацию о согласовании границ территории своему клиенту, и тот самостоятельно занимается сбором подписей у соседей. Готовые бумаги проходят обработку силами кадастрового инженера, который проставляет под бланками собственную подпись. Согласованием границ объекта в местной администрации и садоводстве занимается сам клиент. Именно они приносят комплект документации в отделение Кадастровой палаты для постановки недвижимости на учет.

Представители СРО дают свои комментарии и уверяют, что алгоритм проведения мероприятий должен быть несколько иным. Клиент не должен оставаться наедине с документацией.

О существовании кадастровых ошибок не по наслышке знают также обладатели частных домостроений, фермерских хозяйств, гаражей. Сложность ситуации заставляет задуматься о принятии мер, нацеленных на комплексную организацию кадастровых работ. Эти меры позволят сделать разработку карты и плана территории централизованной. Выявление допущенных ошибок было бы доступно на первоначальных стадиях и позволило бы воздержаться от внесения в общую базу недостоверных сведений.

Данную идею считают привлекательной все, без исключения, игроки рынка недвижимости. Садоводы же сталкиваются с новыми проблемами. Добросовестно исполняя законодательные требования, они самостоятельно обращаются к кадастровым инженерам и тратят на их услуги более 10 тысяч рублей. При этом граждане не имеют гарантии того, что через пару лет не будет обнаружено какое-либо упущение специалиста. Нет ясности в вопросе, кто должен платить за корректировку недостоверной информации.

Метаморфозы в проекте «дачной амнистии». Подводные камни нового закона

Прежде землевладелец мог зарегистрировать свои права на объект, отказавшись от заказа кадастровых работ и ограничившись заполнением соответствующей декларации. Эти нормы распространялись на земли дачных хозяйств и садоводческих товариществ, а также на объекты, возведение которых допустимо без получения специального разрешения на строительство.

Теперь регистрацию прав обязательно сопровождают мероприятия по постановке земель на кадастровый учет. Это возможно лишь при наличии актуального техплана на недвижимость. Формированием бланка занимаются квалифицированные кадастровые инженеры.

Подача заявки на постановку дачного строения на кадастровый учет и регистрацию прав собственности на нее осуществляется через портал Росреестра или офис Госкадастра Недвижимости. Помимо заполненного бланка заявления, необходимо иметь техплан объекта и набор правоустанавливающих бумаг.

Нормы Градостроительного Кодекса возлагают функции по выдаче градостроительного плана земельного участка местным органам власти. Иными словами, и граждане, и организации с целью получения ГПЗУ вынуждены взаимодействовать с территориальным органом управления. Чтобы запрос был удовлетворен, в уполномоченную инстанцию должно поступить заполненное соответствующим образом заявление с приложением в виде пакета документации.

Содержание:

 

В Статье 46 ГрК присутствуют положения, указывающие на обязанность уполномоченной инстанции выдавать градостроительные планы земельных участков, при соблюдении заявителем всех требований к предоставлению документации, в течение месяца с момента подачи заявки. Данный срок необходим для подготовки и утверждения бумаг. Срок исчисляют с дня, следующего за днем поступления документации к территориальному органу управления.

Получение градостроительных планов для территорий ИЖС происходит аналогично. Бланк ГПЗУ утвержден Министерством регионального развития. В форме предусмотрена специальная графа для указания возможности использования землевладения для:

  • ИЖС;

  • ЛПХ с возможностью создания жилых построек.

Законодательством определена бесплатная основа рассмотрения заявок и выдачи готовых бумаг. Это означает, что заявитель не должен оплачивать какие-либо взносы или госпошлины.

документы для гпзу в москвеДокументы для выдачи ГПЗУ, пути их предоставления

Невозможно однозначно указать перечень документации, которая потребуется для выдачи ГПЗУ на землевладение. Каждый случай уникален, а законодатели не подготовили подробного перечня бумаг, который был бы закреплен на федеральном уровне. Это позволяет каждому муниципальному образованию самостоятельно определять объем пакета документации. Чаще всего в его составе присутствует:

  • Заполненное владельцем земельного участка или его доверенным лицом заявление. На законодательном уровне форма такого бланка не определена, поэтому в каждом муниципальном образовании использую самолично разработанный образец.

  • Документ, позволяющий идентифицировать личность заявителя (персональный паспорт). Если комплект документации представлен доверенным лицом, то гражданин должен располагать бумагами, подтверждающими законность его полномочий. Если заявитель представляет интересы организации, то ему потребуется доверенность или приказ, на основании которого гражданин может действовать без дополнительных доверенностей.

  • Выписка из Госкадастра недвижимости, подтверждающая постановку землевладения на учет. Выдачей таких выписок занимаются кадастровые палаты, относящиеся к территориальным образованиям.

  • Экземпляр техпаспорта или кадастрового паспорта для капитальных построек. Данный бланк необходим для тех территорий, на которых на момент получения градостроительного плана земельного участка, уже присутствуют строения капитального характера.

  • Результаты топографической съемки территории с указанием всех проходящих по ней коммуникаций.

Уполномоченный орган вправе запрашивать дополнительную документацию, если это отражено в соответствующих нормативных актах, разработанных территориальным образованием.

Предусмотрено несколько путей подачи заявок на выдачу градостроительного плана земельного участка. Наиболее популярными среди них считают:

  • Личное обращение;

  • Передача бумаг через полномочного представителя, располагающего соответствующей доверенностью;

  • Отправка почтой России (для надежности следует оформлять отправку заказным письмом, прикладывая бланк уведомления о вручении корреспонденции и описи вложений);

  • Направление документации через электронную почту (сведения об адресе получателя доступны на официальном портале местной администрации и территориальных госорганов);

  • Отправка обращения через проект госуслуг или официальный портал уполномоченного органа.

Если вы предпочитаете последний вариант, то учтите, что не все территориальные образования обладают возможностями по его реализации.

Алгоритм обжалования

Заявителям предоставлено право обжаловать решения в рамках досудебного и судебного разбирательства. Также обжалованию можно подвергать любые действия или отсутствие таковых у любых специалистов, участвующих в оказании госуслуги. Процедуру внесудебного урегулирования возникшей проблемы не считают для обратившегося с жалобой обязательной.

Существует множество ситуаций, когда подача жалобы обретает актуальность:

  • нарушение предельного срока регистрации обращения за оказанием госуслуги;

  • при неправомерном увеличении уполномоченной структурой сроков оказания услуг;

  • если заявителю поступает требование от уполномоченного сотрудника структуры в предоставлении дополнительных бумаг, не отраженных в каких-либо действующих нормативных актах;

  • при отказе со стороны уполномоченной инстанции в приеме документации на госрегистрацию, перечисленной в местных и федеральных нормативных актах;

  • при затребовании уполномоченной инстанцией оплаты государственной услуги, когда рассмотрение бумаг должно происходить на безвозмездной основе;

  • при отказе уполномоченных лиц в исправлении допущенных ошибок и опечаток в бумагах, выданных ранее в процессе оказания госуслуги или нарушении срока, отведенного на внесение соответствующих коррективов.

В случае подачи жалобы полномочным представителем, к комплекту бумаг следует прикладывать бланк, подтверждающий возможность совершения действий от имени правообладателя недвижимого имущества. Как получить разрешение на строительство в МосквеКак получить разрешение на строительство в Москве можно прочитать на нашем сайте

Функцию указанного документа может выполнять:

  • доверенность от физического лица, прошедшая процедуру нотариального заверения;

  • заполненный согласно законодательным требованием бланк доверенности с нанесением на него печати правообладателя и подписей руководителя предприятия или его полномочного заместителя;

  • ксерокопия бумаг об избрании или назначении сотрудника на должность с последующей передачей полномочий на представление интересов предприятия. В качестве такого документа может выступать и экземпляр соответствующего приказа.

Ограничения по срокам

генеральный план земельного участкаВыдача ГПЗУ происходит по истечении 30 календарных дней с момента передачи соответствующей заявки в уполномоченный на ее рассмотрение орган. Датой передачи заявки считают день ее регистрации с комплектом прилагающейся документации. Обращение за выдачей ГПЗУ могут поступать от:

  • доверенных лиц, имеющих бумаги в подтверждение законности их полномочий;

  • правообладателя, направившего заявку в электронной форме через официальный интернет-портал;

  • лично от владельца территории;

  • от лица правообладателя при отправке документации почтовым сервисом.

Предоставление ГПЗУ происходит бесплатно и не требует от заявителя уплаты обязательных сборов, поскольку принадлежит к числу муниципальных услуг.

Итоги

Передав документы на получение ГПЗУ, не пожалейте времени на персональную встречу с тем архитектором, который занимается подготовкой бумаг. Это не потребует от вас значительных усилий, но позволит на первоначальном этапе получить представление обо всех нюансах, вызывающих у специалиста вопросы или сомнения. Разрешение недопониманий позволит архитектору сформировать градостроительный план в кратчайший временной промежуток. В случае положительного решения вопроса, у заявителя на руках оказываются:

  • ГПЗУ в двух идентичных экземплярах;

  • Ксерокопия распоряжения уполномоченной инстанции об утвержденном градостроительном плане.

Получив оригинал ГПЗУ, вы можете воспользоваться услугами архитектора по проектированию капитальных строений и сформировать комплект документации, чтобы получить экземпляр разрешения на проведение строительных мероприятий.

Существует несколько способов проведения процедуры по уточнению местоположения границ земельного надела с одновременным увеличением его площади. Основная норма, которой специалисты придерживаются при проведении работ, требует совпадения категорий землепользования для объединяемых территорий. Не менее важно, чтобы присоединяемые площади не находились в пользовании других лиц или организаций.

 

Содержание:

 

Решение поставленной задачи начинается с проведения межевых работ, которое предполагает выполнение обширного комплекса геодезических изысканий. Собранные бумаги необходимо направить в представительство Госкадастра недвижимости. Указанный орган уполномочен выдавать обновленные версии кадастровых паспортов с увеличенными площадями земельных участков. В классической ситуации допустимо увеличение площади земельного участка на величину, не превышающую десятой доли от первоначального значения. Законодательством также предусмотрен ряд исключений.

uvelichenie ploshadi uchastka

О «прирезке»

При увеличении фактического значения площади земельного надела за счет бесхозных территорий можно говорить о понятии «прирезки». Совсем недавно подобные манипуляции носили нелегальный статус, а граждане самовольно переносили ограждения участков, устанавливая ограждения, фактически, на чужой земле. Количество неправомерно занятых территорий оказалось столь велико, что на законодательном уровне было принято решение о возможности официальной «прирезки» землевладений. Данное мероприятие стали проводить официально и с минимальными расходами. Это привело к появлению главы V.4 ЗК РФ. Она посвящена регулированию порядка перераспределения местности. Официально глава обрела силу лишь 1 марта.

Обновленные нормы коснулись земельных участков, являющихся собственностью населения и граничащих с муниципальными или государственными территориями. «Прирезку» невозможно осуществить за счет земель общего пользования. Также недопустимо нарушение существующих «красных линий», указывающих на прохождение коммуникаций, любых автодорог и прочих линейных объектов. Обязательным условием осуществления «прирезок» считают принадлежность наделов к единым территориальным зонам. Под территориальными зонами понимают объекты, в отношении которых нормами застройки и землепользования установлены границы и обозначен ряд градостроительных регламентов. Информация о принадлежности земель к территориальным зонам публикуется на официальных порталах муниципальных образований или муниципалитетов. Чаще всего информация представлена наглядно в виде карты с нанесенными на нее цветными границами существующих зон.

Запросить «прирезку» может лишь собственник надела, переданного в его владение. В ходе мероприятия недопустимо создание земельного участка, с границами, превосходящими пределы существующих градостроительных зон. Значения предельных площадей участков разнятся, они зависят во многом от принадлежности к муниципальному образованию. Увеличение земельного участка также является стандартной услугой кадастрового инженера.

Результаты процедуры

Придание прирезкам легального положения несет выгоду и для граждан, и для государственной казны. Увеличение общего объема частных земельных участков приводит к увеличению поступающих в бюджет налоговых сборов. В процессе оформления документов, граждане автоматически актуализируют сведения Госкадастра недвижимости, что также немаловажно.

За рубежом опыт подобных мероприятий практически отсутствует. В США допускается передача федеральных территорий в руки населения лишь при условии, что власти не могут их эффективно использовать, а продажа позволить развить местность и решить общественно полезные задачи. В современной Европе преобладающая часть земель давно передана в частную собственность.

О последствиях дачной амнистии

Амнистия дачных участков открыла перед гражданами возможности по оформлению документации на собственность в упрощенном порядке. Внушительный набор бумаг заменили единственным документом, свидетельствующем о полномочиях заявителя на данную землю. Нововведения позволили вести эксплуатацию индивидуальных домов, отказавшись от оформления документов на разрешение на строительство.

Как и любого закона, у данной нормы существуют и негативные аспекты. Упрощение регистрационной модели спровоцировало возникновение множества земельных споров между владельцами смежных территорий. Это вызвано отсутствием необходимости проведения ряда предварительных согласований.

В рамках дачной амнистии заявитель может завершить регистрационные действия в отношении земельного надела, не доводя вопрос до судебного разбирательства. Эта норма коснулась и случаев, когда территории не были оформлены согласно действующим юридическим нормам, а документация на них противоречила нормам времени.

mejevanieОформлением прав на дополнительные сотки занимаются подразделения Федеральной регистрационной службы. Для регистрации изменений вам потребуется предоставить:

  • Персональный паспорт;
  • Экземпляр документа, свидетельствующего о ваших правах на землю;
  • В качестве документов, подтверждающих права владения участком, при дачной амнистии также рассматривают справки и акты, выписки из хозяйственной книги и иные бумаги, которые когда-либо обладали юридической силой.
  • Оригинал квитанции об уплаченной госпошлине (в районе 150-200 рублей);
  • Документ о совершенной госрегистрации прав собственности на объект.

Дополнительно потребуется экземпляр кадастрового плана. С его получением могут быть связаны определенные сложности. В первоначальных версиях кадастровых планов специалисты отражали лишь ориентировочные сведения: приблизительную площадь и ориентировочное местоположение. Неточность сведений провоцирует необходимость проведения межевых работ.

Данное мероприятие считают трудоемким и длительным. Его продолжительность зависит от множества факторов и нередко достигает 4-6 месяцев. Основной целью межевания считают уточнение местоположения границ земельного надела. Как только неточности будут устранены, можно приступать к непосредственному увеличению площади земельного участка. Для проведения данной процедуры необходимо убедиться в выполнении хотя бы одного из условий:

  1. данные о территории не внесены в Госкадастр недвижимости;
  2. отсутствует информация о площади, местоположении и характеристиках земли, состоящей на кадастровом учете;
  3. наличие факта внесения исправлений в данные Госкадастра.

Типичная ситуация и пути решения проблемы

prirezka ushastkaМы расширили площади земельного участка через уточнение его границ и получили обновленное свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость. Заявителем выступала мать, которая располагает межевым планом и обновленным свидетельством, подтверждающим права на имущество. Возникли определенные разногласия с владельцем соседнего земельного надела в отношении присоединенного нами участка земли. Он выдвигает просьбу о предоставлении для ознакомления экземпляра постановления Администрации. Мать, в процессе оформления бумаг, получала какие-то бланки в Администрации, но сдала их в представительство Кадастровой палаты. Я планирую сделать запрос в Администрацию о предоставлении дубликата этого бланка, но не знаю, как грамотно его назвать. Я не уверен и в его существовании.

Законодательные нормы отражают возможные ситуации, когда представительство Госкадастра недвижимости может вынести отказ в постановке территории на кадастровый учет. Это распространяется на случаи, при которых:

Кадастровый учет территории приводит к значительному увеличению площади недвижимого имущества, с превышением предельно допустимых значений. В данном вопросе необходимо ориентироваться на требования Федерального законодательства и предельную величину землевладения для соответствующих типов допустимого использования и целевого предназначения местности. Если предельное значение не определено, то увеличение площади земельного участка объекта допустимо на 10% от его первоначальной площади, отраженной в информации Госкадастра недвижимости. Следует различать понятия присоединения территорий к существующему земельному наделу и увеличению площади участка посредством согласования с местной администрацией. Для каждого случая алгоритм действий и пакет документации будет специфическим.

Госкадастр недвижимости придерживается единых технологий, вне зависимости от региональной принадлежности. Это позволяет вносить в систему актуальную информацию об объектах вне зависимости от их местоположения на территории страны. Обновление данных происходит максимально быстро, информация мгновенно становится доступной всем уполномоченным на ее получение ведомствам. Содержащиеся в Госкадастре недвижимости сведения характеризуются неприкосновенностью. Не допускается изъятие документов и их полное или частичное уничтожение.

Кадастровый учет применим ко всем видам землевладений, объектов завершенного и незавершенного строительства.

goskadastr uslugi

Официальный сайт Росреестра по кадастровому учету

Росреестр располагает общедоступными данными, для получения которых достаточно заполнения заявки на официальном портале госуслуг. Обращение в орган может совершить как гражданин, так и организация.
В случае заполнения формы через интернет, время обработки запроса не должно составлять более 15 минут. В случае личного обращения, время ожидания в очереди также поддается нормированию. Специалист должен затрачивать на прием обращения не более 15 минут.

 

 

Содержание:

 

 На законодательном уровне обозначен круг заявителей, обладающих полномочиями на обращение в регистрирующую инстанцию для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет. Речь идет о:

  • непосредственном собственнике;

  • органах власти и иных компетентных организациях, заинтересованных в постановке объекта на учет в Госкадастре недвижимости;

  • арендаторе (при наличии арендного договора сроком свыше 5 лет);

  • землепользователе (при передаче землевладения в бессрочное пользование).

Актуальность кадастрового учета

publ kad kartaНормы действующего законодательства обязывают всех владельцев недвижимого имущества проходить процедуру постановки объектов на учет в Госкадастре. Данное положение распространяется на все многообразие земельных участков, вне зависимости от их целевого назначения и формы собственности.

Совершение юридически значимых действий возможно лишь с теми территориями, которые были внесены в соответствующий Единый реестр. В отношении таковых должен быть выдан экземпляр кадастрового паспорта. Если собственник не располагает данным документом, то совершению сделки будет предшествовать оформление всех необходимых бумаг должным образом.

Не избежать постановки на учет и в случае разделения землевладения на несколько частей. Каждый вновь образованный надел обретает юридическую значимость лишь по окончании межевых работ и постановки на учет в Госкадастре недвижимости.

Поскольку лишь после постановки на кадастровый учет правообладатель сможет получить оригинал кадастрового паспорта и техплана недвижимого имущества, без перечисленных документов невозможно:

  • стать членом ТСЖ;

  • зарегистрировать в квартире граждан;

  • осуществить расчет налогов;

  • вести в отношении объекта судебные тяжбы.

Указанные причины можно считать достаточно весомыми, чтобы убедиться в необходимости постановки недвижимости на кадастровый учет.

Набор документации

Постановка объекта на учет в Госкадастре недвижимости возможна лишь в случае предоставления минимального набора документации. Перечяень бумаг может несколько разниться, в зависимости от исходных данных и той операции, которую предстоит совершить Росреестру (первичную регистрацию, корректировку сведений и т. д.).

Традиционно перечень бумаг состоит из:

  1. Экземпляра заявления, под которым указана подпись заявителя;

  2. Оригинала межевого плана и техплана в отношении объекта;

  3. Ксерокопии документа правоустанавлшивающей природы;

  4. Ксерокопии бумаг, указывающих на предназначение земельного надела;

  5. Оригинала доверенности, подтверждающей наличие соответствующих полномочий у доверенного лица (В случае, если заявитель делегировал свои права другому лицу);

  6. Ксерокопии бланка, указывающего на необходимость внесения коррективов в сведения ГКН (Если возникает подобная необходимость);

  7. Оригинале акта о прекращении существования объекта (В случае снятия недвижимости с кадастрового учета).

Если вы имеете дело с квартирой в новостройке и принимаете участие в долевом строительстве, то минимальный набор документации будет расширен за счет:

  • Квитанции об уплаченной госпошлине;

  • Акта приема-передачи (В случае наличия);

  • Договора участия в долевом строительстве (Если объект находится в стадии возведения);

  • Экземпляра кредитного договора (При покупке квартиры в ипотеку).

Срок, в который проводится кадастровый учет

Регламент процедуры установлен на законодательном уровне. После подачи гражданином или организацией заявки на постановку недвижимости на кадастровый учет, внесение коррективов в сведения ГКН или прекращение кадастрового учета, данная операция должна быть завершена уполномоченным лицом в срок, не превышающий 10 рабочих дней. В случае отправки запросов на предоставление дополнительных сведений по каналам межведомственного взаимодействия, изменение указанного срока недопустимо.

В случае обращения правообладателя через МФЦ, отсчет срока производится с момента поступления заявки в Росреестр.

Иные ведомства также обладают полномочиями на отправку в Росреестр заявок на внесение в ГКН данных или поправок. В данном случае срок обновления информации не может превышать 30 рабочих дней.

Получение отказа в кадастровом учете

Законодательством предусмотрены ситуации, когда Росреестр может вынести однозначный отказ в постановке недвижимого имущества на кадастровый учет.rabota s kadastrovoy kartoy

Это распространяется на случаи, когда:

  • В качестве заявителя выступает постороннее лицо;

  • В отношении заявленного объекта невозможно сделать вывод о принадлежности к недвижимому имуществу;

  • Под межевым или техническим планом стоит подпись лица, не являющегося кадастровым инженером;

  • Совершаемое с объектом действие противоречит действующим законодательным нормам;

  • Истек срок приостановки кадастрового учета, а заявитель не устранил причины замечаний;

  • Окончился срок действия схемы, служившей основанием для постановки недвижимости на учет в Госкадастре;

  • Запрос в другом ведомстве указал на отсутствие необходимой информации;

  • Нарушены минимальные и максимальные размеры землевладения;

  • Образуемый участок состоит из территорий, принадлежащих к различным категориям земель, или заявитель совершил попытку сменить целевое назначение надела без прохождения соответствующей процедуры;

  • Помещение не разграничено с другими помещениями в пределах существующего здания.

В случае вынесения отказа, орган кадастрового учета мотивирует свое решение, подобно случаям с приостановкой рассмотрения дела.

Наиболее распространенные вопросы относительно учета

Следует ли прикладывать к стандартному пакету документации разрешение о вводе недвижимости в эксплуатацию? -Подобная необходимость отсутствует.  Услугой выдачи разрешения на строительство можно воспользоваться у нас!

Кто обладает полномочиями на изменение видов разрешенного использования территорий? -Подача заявления осуществляется от имени правообладателя или его доверенного лица.

Является ли межевание обязательной для проведения процедурой? -Лишь при наличии юридически обозначенных границ, вы сможете защитить свою собственность от самовольного захвата владельцами соседних земельных наделов.

Если данные в отношении объекта отсутствуют в ГКН, владелец недвижимости может вызвать квалифицированного кадастрового инженера. После выполнения ряда работ, соответствующие данные можно будет внести в базу через регистрирующий орган. С момента обновления информации, правообладатель сможет по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе, совершать сделки с ним.

Правовой статус владельца земельного надела определяет собственность на данную территорию. Он является основанием для выделения видов правоспособности земельного массива и его составляющих частей. Сегодня мы поговорим о публичной форме собственности земельных наделов, о земельных участках, находящихся в федеральной собственности, правах собственности на землевладения и формах такой собственности.

Последние новости Росимущества по федеральной программе на 2014-2016 годы в сводной таблице:

ГодИнтересные цифры
В 2017 Проведено 240 торгов
В 2017-2019 Ожидается 5,6 млрд рублей в бюджет
В 2017-2019 Программа приватизации 2014-2016 продолжается
По 5 мая 2017 В бюджет поступило 4 млрд рублей

 

Содержание

 

  

Существует несколько видов государственной собственности:

  • Федеральный;

  • Отдельного субъекта;

  • Муниципальный.

Существует несколько признаков для зонирования местности, помимо территориального. Федеральной собственностью считают землевладения, занимающие государственную территорию, без нарушения государственных границ. Массивы, переданные в распоряжение отдельных субъектов и муниципалитетов, могут занимать единое географическое пространство. Образуя единый ландшафт, они выполняют совершенно разные функции.

Имея представление о формах и видах права собственности, рассмотрим более конкретные понятия.

 

Контакты Росимущество

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Москве. Контакты

 

Аренда земельного участка, являющегося федеральной собственностью

Бремя управления государственными территориями возложено на региональные власти. Они являются одним из заключительных звеньев цепочки Верховной власти РФ. Законодательные нормы подразумевают разделение региональных властей на:

  • Субъекты РФ;
  • Инстанции местных самообразований.

аренда федеральных участковСубъекты регионов вступают в непосредственное взаимодействие с представителями федеральной власти. На них возложено исполнение тех решений, которые были приняты в рамках земельного законодательства. В пределах их ведения всегда сохраняются неотчуждаемые территории и земельные наделы, необходимые для решения тех или иных государственных задач.

Если муниципалитет принимает формат публичного образования регионального уровня, то он получает полномочия на самостоятельное распоряжения переданными в его ведение массивами земли. Данная норма зафиксирована также на законодательном уровне.

Землевладения, которые могут быть переданы гражданам, находятся у муниципалитетов в ответственном распоряжении. В большинстве случаев такое распоряжение осуществляется специально созданной комиссией, а решение о дальнейшей судьбе территорий принимается на публичном слушании. Организация публичных слушаний должна отвечать положениям действующих административных регламентов.

В полномочия муниципалитета входит распоряжение любыми правами на земельные массивы, имеющими публичный характер. Под публичным характером понимают назначение права, связанное с реализацией интересов граждан. Законодательством ограничены так называемые нормативы правоспособности. Они необходимы, чтобы не допустить превышения полномочий при принятии решений представителями муниципалитета. Муниципалитеты распоряжаются государственными землями, руководствуясь принятыми на административном уровне актами и нормативами.

 

Особенности предоставления землевладений, переданных в федеральную собственность

Территории, находящиеся в федеральном ведении, за исключением муниципальных земель, могут быть предоставлены населению на безвозмездной основе на основании соответствующего заявления.

  1. Принадлежащие к межселенной местности тех или иных муниципальных районов землевладения должны быть направлены в ведение тем населенных пунктам, к которым принадлежат. О принадлежности участков к тем или иным массивам судят по утвержденным ранее генпланам населенных пунктов, правилам использования земель и застройки местности;

  2. Находящиеся на межселенной местности муниципальных районов земли поступают в ведение самих муниципальных районов, разработавших и утвердивших схемы планирования местности;

  3. Участки, отведенные под создание объектов регионального формата, поступают в распоряжение отдельных субъектов государства. О целевых назначениях земель судят по утвержденной документации планирования местности, проектам выполненного межевание земельных границ и планировки указанных массивов земли;

  4. В распоряжение субъектов РФ попадают все землевладения, которые расположены на их территориях. В данном случае речь идет о населенных пунктах федерального значения, столицах регионов.

Существуют ограничения, касающиеся передачи землевладений представителям субъектов и муниципалитетов:

  1. Земля не сможет стать собственностью федерального органа, имеющего отношение к исполнительной власти, или созданных на территории РФ некоммерческих предприятий, если на ней в данный момент присутствуют какие-либо постройки. Данные положения распространяются на федеральные предприятия и учреждения всех уровней;

  2. Ограничения законодательством наложены и на земельные наделы, являющиеся частью особых экономических зон, особо охраняемых массивов природных территорий или лесного фонда;

  3. Недопустима передача территорий, которые были зарезервированы для выполнения тех или иных государственных нужд;

  4. Недопустимо изменение владельца для тех территорий, где ранее уже были созданы постройки федерального значения. В данную группу попадают и землевладения, предназначением которых считают создание подобных объектов, согласно положениям документации в отношении планирования земельных массивов;

  5. Не допускается передача землевладения, отведенного под создание объектов регионального формата. О принадлежности участка к данной группе судят по документам, посвященным территориальному планированию и бланкам, связанным с планировкой указанной местности. В качестве исключения выступают ситуации, когда имеет место подача заявления на передачу территории в собственность конкретному субъекту страны;

  6. Сохраняют свой статус и землевладения, управляют и распоряжаются коими представители субъектов РФ;

  7. Аналогичные положения распространяются на массивы земель, в отношении которых уполномоченным органом, созданным для оказания посильного содействия становлению жилищного строительства и образованным в рамках законодательных норм, вынес предписание о необходимости делегирования полномочий по использованию и владению земельными наделами ответственным представителям отечественных субъектов. Это допустимо, если данное решение не противоречит положениям федерального законодательства, направленного на становление строительства жилых объектов. О целесообразности делегирования данных полномочий можно говорить лишь при соблюдении определенных условий, отраженных в действующем законодательстве;

  8. Невозможна передача массивов территорий, которые к моменту подготовки заявки на безвозмездную передачу уже были включены уполномоченными органами в перечень землевладений и успели поступить в распоряжение Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Аналогичные нормы сохраняют актуальность для участков, по которым были заявлены ходатайства в рамках данного законодательства и применяются меры по формированию предложений в рамках законодательной статьи, но еще не утверждено окончательное решение;

  9. Сохраняют свою подведомственность и землевладения, отведенные под создание построек в рамках инвестиционных программ и программ государственного масштаба;

  10. Массивы территорий, по которым произошло согласование последующей передачи участка с представителями органов исполнительной власти федерального масштаба. Аналогичные требования распространяются на землевладения, выставленные на аукцион с размещением соответствующей информации на официальном ресурсе и последующей передачей объекта победителю аукциона на основании заключенного с ним арендного договора;

  11. Территории, переданные в ведение "Российским автомобильным дорогам" на ограниченный и неограниченный периоды;

  12. Землевладения, отведенные под размещение железнодорожных станций и вокзалов, а также под размещение объектов ж/д транспорта федерального значения, ограничиваемых в обороте;

  13. Территории, принадлежащие к местности сельхозназначения, переданные федеральным предприятиям или учреждениям, а также российским некоммерческим организациям, за исключением ситуаций, когда выявлены обстоятельства ненадлежащей эксплуатации недвижимости.

По отношению к некоторым участкам, являющихся федеральной собственностью, применяют отдельные федеральные законы, если они устанавливают отличные от стандартных основания и последовательность передачи земель.

 

Пример аренды землевладения, являющегося федеральной собственностью

хочет взять федеральный участок в арендуНекий гражданин планирует приобрести земельный надел, чтобы возвести на его территории жилищный комплекс. Наш герой совершает визит к представителям местного муниципалитета и заполняет должным образом бланк соответствующего заявления. Приняв заявление, представители муниципалитета направляют гражданину предложение принять участие в предстоящем аукционе. Главная цель подобного аукциона — предоставить лицу права на заключение договора аренды территории, являющейся федеральной собственностью.

Возможности организации подобных аукционов описаны в ФЗ №161, посвященном мерам содействия развитию российского жилищного строительства, в редакции 2008 года. Данный закон возлагает все организационные вопросы в отношении данной процедуры на плечи представителей государственного жилищного фонда. Это касается и участков, на которых запланировано возведение жилья эконом-сегмента.

Став участником аукциона, наш герой смог приобрести некое число квадратных метров, достаточных для обустройства на них жилищного комплекса. Тендер был выигран, что обязывает представителей муниципального органа направлять соответствующее заявление в федеральное подразделение Росимущества. В заявлении содержится предложение о предоставлении земельного надела победителю аукциона. На формирование официального ответа у государственного органа существует 30 дней, после чего наш гражданин получает документ. Этот документ указывает на право победителя аукциона приступать к подготовительным процедурам, предшествующим возведению объектов.

 

Заключение

Федеральной земельной собственностью считают территории, на которые не имеют прав граждане и организации. Перечень подобных территорий утверждает ЗК РФ и иные законодательные акты, указы и постановления, созданные на его базе. Федеральной собственностью являются земельные наделы, на которых дислоцируются:

  • отделения внутренних войск МВД;

  • объекты военно-стратегического назначения;

  • объекты лесного фонда;

  • промышленные объекты;

  • национальные парки и природные заповедники;

  • составляющие водного фонда.

Как мы работаем


Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.
Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.
Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.
Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Популярные услуги

Отзывы наших клиентов

Столкнулся с проблемой регистрации жилого дома на земельном участке. Как сказали мне по телефону, такой вопрос возможно решить только в судебном порядке. Городская компания “Кадастровый инженер” с радостью предложили мне помощь в решении данного вопроса. После консультации с опытными специалистами, я собрал все необходимые документы и передал специалистам. После получения промежуточных результатов, со мной связался юрист, с которым в дальнейшем мы пошли в суд. Боялся, что ничего не получится и мне придется снести наш дом. После всех работ мне передали готовый документ. Я не верил собственным глазам! Хочу выразить огромную благодарность специалистам компании “Кадастровый инженер” за проделанную работу! Ф.И.О. Фомичев Александр Иванович 06 мая 2019 г.
21.06.2019
Как узаконить постройку в Пушкинском районе? С таким вопросом я обратился в кадастровую компанию Городская компания “Кадастровый инженер”. В компании меня убедили в том, что мне не стоит беспокоиться по этому вопросу, и я могу полностью на нее положиться. Отмечу, что особенностью данной компании является профессионализм сотрудников, их компетентность и скорость выполнения работ. Буквально за пару месяцев я получил на руки готовый документ. Самое главное, мне не пришлось заниматься этой работой самому! Желаю компании успехов и дальнейшего развития. Ф.И.О. Чернов Олег Михайлович 07 апреля 2019 г.
21.06.2019
Очень редко оставляю комментарии и отзывы, но об этой компании хотелось бы! Обратился в компанию, чтобы отмежевать два участка в Раменском районе. Так как приезжать было не совсем удобно, заключил договор по почте, выслав документы. Подписал и оплатил аванс уже ,непосредственно, на земельном участке, когда приезжал сотрудник компании для замера. Очень удобно, что специалист может выехать в выходной день. И далее закипела работа. Сотрудники дают знать о каждом действии и этапе сами. Мне даже не пришлось надоедать звонками. В общем, свое дело компания “Кадастровый инженер” сделала на УРА! На руках была выписка на оба земельных участка через месяц после заключения договора. Буду рекомендовать друзьям и коллегам! Ф.И.О. Герасименко Анатолий Иванович 19 января 2019 г.
21.06.2019
Позвонила в компанию “Кадастровый инженер” с необходимостью оформить технический план на дом. Цена устроила, и консультант по телефону внушил доверие. На следующий день приехала в офис для заключения договора и внесения аванса. Необходимая документация у компании имеется, а также, что немаловажно, кадастровый инженер аттестован и состоит в СРО. После заключения договора специалист выехал через день, а технический план был готов через 7 дней! Подавала в Росреестр сама и все прошло успешно! Спасибо за успешно проделанную работу сотрудникам ГК “Кадастровый инженер”! Ф.И.О. Зельман Ирина Владимировна 26 октября 2018 г.
21.06.2019

Почему нас выбирают

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.
Оформленные по всем правилам документы оградят вас от претензий со стороны судов и от конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.
Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объём работ и не увеличиваем её, без скрытых услуг и дополнительных затрат.
Мы не оставляем заказчиков наедине с их проблемами после выполненной работы, продолжаем помогать вам решать вопросы, которые могут возникнуть в будущем.
Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.
Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом