Кадастровый инженер
Menu

Подводные камни нового закона о межевании

В январе 2018 года официальную силу должны обрести глобальные изменения в законодательных актах. В них не отражена обязанность собственников заниматься межеванием объектов, которыми они владеют. Вместе с тем, отсутствие проведенного межевания территории, сведений об ее точной площади и местоположении границ в базе Госкадастра Недвижимости на начало 2018 года станет серьезным препятствием на пути к совершению сделок с недвижимым имуществом. Передача в дар, продажа и обмен подобных земель станут невозможными до тех пор, пока правообладатель не устранит имеющиеся недочеты. В данном случае уполномоченные органы не будут снисходительны и к тем землевладельцам, минимальная информация о собственности которых внесена в ЕГРП, но полный объем необходимых сведений о ней отсутствует.

Закон, посвященный государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, обязывает всех землевладельцев, включая правообладателей садовых участков, обязательно пройти мероприятия по межеванию территории до наступления 2018 года.

Содержание:

  1. Проблемы СНТ
  2. Границы без риска
  3. Изменения в дачной амнистии и подводные камни и подводные камни

В рамках проводимых межевых работ садоводы из Московской области столкнулись с рядом непреодолимых трудностей. Стоимость услуг квалифицированного кадастрового инженера по установлению точных границ землевладения насчитывает, в среднем, 20 тысяч рублей. Для садоводов, которые давно оказались на заслуженной пенсии, данная сумма становится, фактически, неподъемной.

закон о межевании

Сами же работы не заканчиваются на установлении местоположения характерных точек территории. За данным этапом следует согласование обозначенных границ со всеми владельцами соседних земель. Данная задача значительно усложняется, если речь идет о заброшенном участке с собственниками, о местонахождении которых вам абсолютно ничего неизвестно.

Если вы не можете самостоятельно найти и оповестить соседей, законодательство предлагает альтернативное решение проблемы. Достаточно разместить информационное сообщение в местной газете о предстоящем собрании, повесткой которого является установление границ земельного надела. Если сосед игнорирует указанное сообщение и не посещает мероприятие, то выявленные границы можно воспринимать в качестве согласованных. На подачу объявления в печатную газету придется затратить порядка 3,5 тысяч рублей.

Серьезной головной болью современных СНТ является огромное количество заброшенных земельных участков. Законодательство не допускает продажи подобных территорий, хотя они являются вполне пригодными для проведения сельхозработ. Количество желающих стать обладателями подобного имущества увеличивается ежегодно.

Невероятное количество бюрократических проволочек приводит к тому, что люди утрачивают желанную возможность облагораживать сельскохозяйственные угодья и собирать фрукты и овощи для собственной семьи. Государство же недополучает миллионы налоговых отчислений, действующие СНТ, и без того сильно стесненные в средствах, не могут рассчитывать на отчисления от владельцев заброшенных земель.

Многие председатели СНТ направляют в местные администрации предложения о создании в рамках садоводства нового пилотного проекта. Главной задачей данного мероприятия стал бы поиск эффективных вариантов решения проблемы с заброшенными территориями, находящимися в ведении СНТ. Меры упрощенной передачи, из которой будет исключен утомительного участия в бюрократических проволочках, позволит всем желающим обрести возможности по использованию земельных наделов надлежащим образом.

Садоводы из разных точек страны начали активно взаимодействовать с кадастровыми инженерами. Это связано с логическим завершением проекта дачной амнистии, в результате чего с начала 2018 совершать юридически значимые действия с землями, не оформленными должным образом, станет и вовсе нереально. Сложности могут коснуться и процессов подключения коммуникационных сетей, так необходимых для комфортного проживания в условиях частного землевладения.

Значительное увеличение заявок на проведение межевых работ неизбежно связано с возникновением конфликтных случаев.

Границы, не связанные с рискомподводные камни закона

Наибольший страх современных садоводов связан с допущением ошибок и неточностей Госкадастром. Достаточно поставить одну лишнюю точку, чтобы обречь землевладельца на долговременное посещение всевозможных инстанций и доказательство собственной правоты. Опасения дачников вполне объяснимы. Большинство из них находит кадастрового инженера посредством интернет-сети, после чего начинает активно взаимодействовать с ним. Начинаются выезды на местность, необходимые замеры. Специалист передает документацию о согласовании границ территории своему клиенту, и тот самостоятельно занимается сбором подписей у соседей. Готовые бумаги проходят обработку силами кадастрового инженера, который проставляет под бланками собственную подпись. Согласованием границ объекта в местной администрации и садоводстве занимается сам клиент. Именно они приносят комплект документации в отделение Кадастровой палаты для постановки недвижимости на учет.

Представители СРО дают свои комментарии и уверяют, что алгоритм проведения мероприятий должен быть несколько иным. Клиент не должен оставаться наедине с документацией.

О существовании кадастровых ошибок не по наслышке знают также обладатели частных домостроений, фермерских хозяйств, гаражей. Сложность ситуации заставляет задуматься о принятии мер, нацеленных на комплексную организацию кадастровых работ. Эти меры позволят сделать разработку карты и плана территории централизованной. Выявление допущенных ошибок было бы доступно на первоначальных стадиях и позволило бы воздержаться от внесения в общую базу недостоверных сведений.

Данную идею считают привлекательной все, без исключения, игроки рынка недвижимости. Садоводы же сталкиваются с новыми проблемами. Добросовестно исполняя законодательные требования, они самостоятельно обращаются к кадастровым инженерам и тратят на их услуги более 10 тысяч рублей. При этом граждане не имеют гарантии того, что через пару лет не будет обнаружено какое-либо упущение специалиста. Нет ясности в вопросе, кто должен платить за корректировку недостоверной информации.

Метаморфозы в проекте «дачной амнистии». Подводные камни нового закона

Прежде землевладелец мог зарегистрировать свои права на объект, отказавшись от заказа кадастровых работ и ограничившись заполнением соответствующей декларации. Эти нормы распространялись на земли дачных хозяйств и садоводческих товариществ, а также на объекты, возведение которых допустимо без получения специального разрешения на строительство.

Теперь регистрацию прав обязательно сопровождают мероприятия по постановке земель на кадастровый учет. Это возможно лишь при наличии актуального техплана на недвижимость. Формированием бланка занимаются квалифицированные кадастровые инженеры.

Подача заявки на постановку дачного строения на кадастровый учет и регистрацию прав собственности на нее осуществляется через портал Росреестра или офис Госкадастра Недвижимости. Помимо заполненного бланка заявления, необходимо иметь техплан объекта и набор правоустанавливающих бумаг.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Почему выбирают нас

Высокое качество услуг и доступные цены –
наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.
Оформленные по всем правилам документы оградят вас от претензий со стороны судов и от конфликтов с соседями.
Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объём работ и не увеличиваем её, без скрытых услуг и дополнительных затрат.
Мы не оставляем заказчиков наедине с их проблемами после выполненной работы, продолжаем помогать вам решать вопросы.
Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.
Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

эти компании доверились нам

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Наши услуги и цены

Заказать разрешение на строительство 30 дней от 45 000 ₽

Оформление документов на дом 10 дней от 20 000 ₽

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Отзывы наших клиентов

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

Хочу выразить благодарность сотрудникам компании. Купила земельный участок. Порекомендовали ГККИ для оформления документов. Проводила межевание и постановку на кадастровый учет под ключ. Все сделали сами, специалисты очень вежливые и терпеливые, когда я откровенно ничего не понимала и переспрашивала. Отказов в Госкадастре не было. Очень довольна тем, насколько профессиональный кадастровый инженер работает в компании ГККИ

17 сентября 2017

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Обратилась в компанию ГККИ летом по вопросу получения разрешения на строительство. Дом был уже построен. В интернете много читала о том, что на построенный дом разрешение на строительство получить невозможно. Сотрудники ГККИ мне очень подробно и четко разъяснили как это можно сделать по закону. Заключили договор и в течении полутора месяцев мы получили ГПЗУ, подготовили СПОЗУ и получили разрешение на строительство. Сроки соблюдены, цена не увеличивалась, все по договору. Всем рекомендую обращаться в ГККИ

27 июня 2017 года

Разрешение на строительство Химки

Разрешение на строительство Химки

Хочу поблагодарить сотрудников компании. Качественно провели консультацию по получению разрешения на строительство в Химках. У меня были опасения насчет получения, ведь дом я уже построил. Сделали быстро. Цена адекватная, как сказали сначала, так и осталась. Всем доволен, буду рекомендовать

7 августа 2017

Смена ВРИ на коммерческую

Смена ВРИ на коммерческую

Выражаю благодарность специалистам ГККИ. За оперативную смену ВРИ и разрешение на строительство магазина. Заключил договор только после того, как узнал, что они работают больше восьми лет

8 сентября 2016

Схема проезда
Форма обратной связи