Кадастровый инженер
Menu

Кадастровый учет в Москве. Получение, сроки, отказы, ответы на вопросы!

Госкадастр недвижимости придерживается единых технологий, вне зависимости от региональной принадлежности. Это позволяет вносить в систему актуальную информацию об объектах вне зависимости от их местоположения на территории страны. Обновление данных происходит максимально быстро, информация мгновенно становится доступной всем уполномоченным на ее получение ведомствам. Содержащиеся в Госкадастре недвижимости сведения характеризуются неприкосновенностью. Не допускается изъятие документов и их полное или частичное уничтожение.

Кадастровый учет применим ко всем видам землевладений, объектов завершенного и незавершенного строительства.

goskadastr uslugi

Официальный сайт Росреестра по кадастровому учету

Росреестр располагает общедоступными данными, для получения которых достаточно заполнения заявки на официальном портале госуслуг. Обращение в орган может совершить как гражданин, так и организация.
В случае заполнения формы через интернет, время обработки запроса не должно составлять более 15 минут. В случае личного обращения, время ожидания в очереди также поддается нормированию. Специалист должен затрачивать на прием обращения не более 15 минут.

 

 

Содержание:

 

 На законодательном уровне обозначен круг заявителей, обладающих полномочиями на обращение в регистрирующую инстанцию для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет. Речь идет о:

  • непосредственном собственнике;

  • органах власти и иных компетентных организациях, заинтересованных в постановке объекта на учет в Госкадастре недвижимости;

  • арендаторе (при наличии арендного договора сроком свыше 5 лет);

  • землепользователе (при передаче землевладения в бессрочное пользование).

Актуальность кадастрового учета

publ kad kartaНормы действующего законодательства обязывают всех владельцев недвижимого имущества проходить процедуру постановки объектов на учет в Госкадастре. Данное положение распространяется на все многообразие земельных участков, вне зависимости от их целевого назначения и формы собственности.

Совершение юридически значимых действий возможно лишь с теми территориями, которые были внесены в соответствующий Единый реестр. В отношении таковых должен быть выдан экземпляр кадастрового паспорта. Если собственник не располагает данным документом, то совершению сделки будет предшествовать оформление всех необходимых бумаг должным образом.

Не избежать постановки на учет и в случае разделения землевладения на несколько частей. Каждый вновь образованный надел обретает юридическую значимость лишь по окончании межевых работ и постановки на учет в Госкадастре недвижимости.

Поскольку лишь после постановки на кадастровый учет правообладатель сможет получить оригинал кадастрового паспорта и техплана недвижимого имущества, без перечисленных документов невозможно:

  • стать членом ТСЖ;

  • зарегистрировать в квартире граждан;

  • осуществить расчет налогов;

  • вести в отношении объекта судебные тяжбы.

Указанные причины можно считать достаточно весомыми, чтобы убедиться в необходимости постановки недвижимости на кадастровый учет.

Набор документации

Постановка объекта на учет в Госкадастре недвижимости возможна лишь в случае предоставления минимального набора документации. Перечяень бумаг может несколько разниться, в зависимости от исходных данных и той операции, которую предстоит совершить Росреестру (первичную регистрацию, корректировку сведений и т. д.).

Традиционно перечень бумаг состоит из:

  1. Экземпляра заявления, под которым указана подпись заявителя;

  2. Оригинала межевого плана и техплана в отношении объекта;

  3. Ксерокопии документа правоустанавлшивающей природы;

  4. Ксерокопии бумаг, указывающих на предназначение земельного надела;

  5. Оригинала доверенности, подтверждающей наличие соответствующих полномочий у доверенного лица (В случае, если заявитель делегировал свои права другому лицу);

  6. Ксерокопии бланка, указывающего на необходимость внесения коррективов в сведения ГКН (Если возникает подобная необходимость);

  7. Оригинале акта о прекращении существования объекта (В случае снятия недвижимости с кадастрового учета).

Если вы имеете дело с квартирой в новостройке и принимаете участие в долевом строительстве, то минимальный набор документации будет расширен за счет:

  • Квитанции об уплаченной госпошлине;

  • Акта приема-передачи (В случае наличия);

  • Договора участия в долевом строительстве (Если объект находится в стадии возведения);

  • Экземпляра кредитного договора (При покупке квартиры в ипотеку).

Срок, в который проводится кадастровый учет

Регламент процедуры установлен на законодательном уровне. После подачи гражданином или организацией заявки на постановку недвижимости на кадастровый учет, внесение коррективов в сведения ГКН или прекращение кадастрового учета, данная операция должна быть завершена уполномоченным лицом в срок, не превышающий 10 рабочих дней. В случае отправки запросов на предоставление дополнительных сведений по каналам межведомственного взаимодействия, изменение указанного срока недопустимо.

В случае обращения правообладателя через МФЦ, отсчет срока производится с момента поступления заявки в Росреестр.

Иные ведомства также обладают полномочиями на отправку в Росреестр заявок на внесение в ГКН данных или поправок. В данном случае срок обновления информации не может превышать 30 рабочих дней.

Получение отказа в кадастровом учете

Законодательством предусмотрены ситуации, когда Росреестр может вынести однозначный отказ в постановке недвижимого имущества на кадастровый учет.rabota s kadastrovoy kartoy

Это распространяется на случаи, когда:

  • В качестве заявителя выступает постороннее лицо;

  • В отношении заявленного объекта невозможно сделать вывод о принадлежности к недвижимому имуществу;

  • Под межевым или техническим планом стоит подпись лица, не являющегося кадастровым инженером;

  • Совершаемое с объектом действие противоречит действующим законодательным нормам;

  • Истек срок приостановки кадастрового учета, а заявитель не устранил причины замечаний;

  • Окончился срок действия схемы, служившей основанием для постановки недвижимости на учет в Госкадастре;

  • Запрос в другом ведомстве указал на отсутствие необходимой информации;

  • Нарушены минимальные и максимальные размеры землевладения;

  • Образуемый участок состоит из территорий, принадлежащих к различным категориям земель, или заявитель совершил попытку сменить целевое назначение надела без прохождения соответствующей процедуры;

  • Помещение не разграничено с другими помещениями в пределах существующего здания.

В случае вынесения отказа, орган кадастрового учета мотивирует свое решение, подобно случаям с приостановкой рассмотрения дела.

Наиболее распространенные вопросы относительно учета

Следует ли прикладывать к стандартному пакету документации разрешение о вводе недвижимости в эксплуатацию? -Подобная необходимость отсутствует.  Услугой выдачи разрешения на строительство можно воспользоваться у нас!

Кто обладает полномочиями на изменение видов разрешенного использования территорий? -Подача заявления осуществляется от имени правообладателя или его доверенного лица.

Является ли межевание обязательной для проведения процедурой? -Лишь при наличии юридически обозначенных границ, вы сможете защитить свою собственность от самовольного захвата владельцами соседних земельных наделов.

Если данные в отношении объекта отсутствуют в ГКН, владелец недвижимости может вызвать квалифицированного кадастрового инженера. После выполнения ряда работ, соответствующие данные можно будет внести в базу через регистрирующий орган. С момента обновления информации, правообладатель сможет по собственному усмотрению распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе, совершать сделки с ним.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Почему выбирают нас

Высокое качество услуг и доступные цены –
наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.
Оформленные по всем правилам документы оградят вас от претензий со стороны судов и от конфликтов с соседями.
Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объём работ и не увеличиваем её, без скрытых услуг и дополнительных затрат.
Мы не оставляем заказчиков наедине с их проблемами после выполненной работы, продолжаем помогать вам решать вопросы.
Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.
Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

эти компании доверились нам

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Наши услуги и цены

Заказать разрешение на строительство 30 дней от 45 000 ₽

Оформление документов на дом 10 дней от 20 000 ₽

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Отзывы наших клиентов

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

Хочу выразить благодарность сотрудникам компании. Купила земельный участок. Порекомендовали ГККИ для оформления документов. Проводила межевание и постановку на кадастровый учет под ключ. Все сделали сами, специалисты очень вежливые и терпеливые, когда я откровенно ничего не понимала и переспрашивала. Отказов в Госкадастре не было. Очень довольна тем, насколько профессиональный кадастровый инженер работает в компании ГККИ

17 сентября 2017

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство

Обратилась в компанию ГККИ летом по вопросу получения разрешения на строительство. Дом был уже построен. В интернете много читала о том, что на построенный дом разрешение на строительство получить невозможно. Сотрудники ГККИ мне очень подробно и четко разъяснили как это можно сделать по закону. Заключили договор и в течении полутора месяцев мы получили ГПЗУ, подготовили СПОЗУ и получили разрешение на строительство. Сроки соблюдены, цена не увеличивалась, все по договору. Всем рекомендую обращаться в ГККИ

27 июня 2017 года

Разрешение на строительство Химки

Разрешение на строительство Химки

Хочу поблагодарить сотрудников компании. Качественно провели консультацию по получению разрешения на строительство в Химках. У меня были опасения насчет получения, ведь дом я уже построил. Сделали быстро. Цена адекватная, как сказали сначала, так и осталась. Всем доволен, буду рекомендовать

7 августа 2017

Смена ВРИ на коммерческую

Смена ВРИ на коммерческую

Выражаю благодарность специалистам ГККИ. За оперативную смену ВРИ и разрешение на строительство магазина. Заключил договор только после того, как узнал, что они работают больше восьми лет

8 сентября 2016

Схема проезда
Форма обратной связи